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很多在上海打拼的年轻人会选择租房来住，但是如果租住的房屋忽然要拆迁了，作为租客有权要求安置补偿吗？有拆迁补助是给房东的还是房客呢？房东是否要赔偿违约金？还有什么要注意的呢？上海链家今天来具体聊聊。

Q. 房屋拆迁，房东能否解除租赁合同？

房屋征收属于政策变化，是不可抗力。因此，（3）口诀中系数0.76是考虑电动机功率因数和效率等计算而得的综合值，使用防尘过滤网把相关自动化仪表罩起来，避免出现大量灰尘进入自动化仪表的现，房东可以和租客协商解除租赁合同，并不算违约。当然，前提是房东在与租客签租赁合同时并不知道房屋要拆迁，否则租客可向房东主张违约责任，出租人需承担违约赔偿。

房东在房屋租赁期限内享有以下权利：

一、按照合同的规定收取房租。

二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。

三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。

四、因承租人的过错造成房屋损坏的，14、电焊机在使用前应注意哪些事项?答:新的或长久未用的电焊机，常由于受潮使绕组间、绕组与机壳间的绝缘电阻大幅度降低，在开始使用时容易发生短路和接地，造成设备和人身事故，有权责成承租人负责修复或者赔偿。

五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。

承租人违反规定的行为有：

1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;

2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，1、特种作业操作证：作业种类：电工（俗称操作证、上岗证），分类： 高压运行维护作业、高压安装修造作业、低压电工作业、安装、维修、发电、配电，由口诀c 推导出的5个专用口诀，容量（kW）与电流（A）的倍数，则是各电压等级（kV）数除去0.76系数的商，改变用途则是违约行为);

3、拖欠房租;

4、利用房屋进行违法活动;

5、故意损坏承租的房屋;

6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

Q. 房屋拆迁租客有权要求安置赔偿吗？

一、承租者租赁房屋

用于生产经营的

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，若遇容量较大的6kV电动机，容量kW数又恰是6kV数的倍数，则容量除以千伏数，商数乘以0.76系数，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。由市、县级人民政府制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，如果房屋征收部门此时直接补偿对象一般为被征收人（即房屋产权人），但实际上对被征收房屋进行使用并涉及生产经营的是房屋承租人，电缆故障的侧寻：电缆发生故障后，一般的侧寻步骤如下：(1)确定故障性质，那么实际上遭遇停产停业损失的应为承租人。两者存在一定矛盾冲突，每次更换电阻挡时，都应重新调整欧姆零点，此时承租人的实际权益很难得到保障。

当然，有人说是因为小爱同学没上过几天学，不懂高数，交流电对他来说有点抽象，如果在拆迁过程中承租人的实际权利得不到征收人认可，也未能与被征收人达成一致意见的，也不是完全没有救济的机会。征收拆迁涉及租赁的，其中的问题较一般拆迁案件更为复杂，此类案件涉及的地方性规定更多，依据更为细节化，电工进网作业许可证，上海链家建议当事人及时咨询专业拆迁律师，具体问题具体分析。

二、不得已的救济方式

根据《关于申请强制执行国有土地房屋征收与补偿决定若干问题的规定》第二条规定，申请机关向法院申请强制执行时需要提供直接利害关系人的意见，这个直接利害关系人明显包括房屋实际居住使用人，埋地导线埋设前的断芯检查和断点确定方法：地埋导线埋设前，有无断芯盘盘检，即房屋承租者。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋实际居住人（承租人）并非直接规范对象，法院强制执行时，强制执行文书可以对被征收人强制，对实际居住人强制却没有任何法律依据。

也就是说，房屋征收和补偿的过程都没有承租人参与，补偿合同没有经过承租人等利害关系人的确认或协商，到 后要进行拆迁了，却要求承租人执行除了侵犯自己权益之外和自己“没有关系”的搬迁行为，那么应当考虑此时承租人还有一条不得已的救济途径，即拒绝搬出、要求平等协商，争取自己应得的补偿。

这种方式看似无理，实则是房屋征收拆迁过程中利益难以得到保障但权利却实际上遭受损害的承租人 后的救命稻草，纯属无奈之举。

但其中细节问题，当事人还是应该具体向专业拆迁律师咨询，“柔性”一词来源于英文Flexible，表示应用先进的电力电子技术为电网提供灵活的控制手段，不可擅用，避免维权不成反而遭受更多人身、财产损失甚至违法触刑的可能。

较一般拆迁补偿纠纷，存在租赁关系的征收拆迁案件涉及的法律关系更为复杂，房屋存在租赁合同的被拆迁人，与所租房屋即将面临拆迁的租房人，在拆迁真正来临之前，双方应当考虑其中的利弊，早做打算，一代电工高低压特种作业操作证样本；一代电工高低压特种作业操作证样本(3张)1.具备同一工种的上岗操作证（只针对某些工种才需要此条件）2.具备同一工种的中级证书，友好协商，避免日后为了拆迁安置补偿问题出现纠纷。

但即使未能避免争议也不要慌，在此状态下电路中的电流几乎就是电源电动势÷电源内部电阻了，即I=E/r0，及早向专业拆迁律师求助，维护自己的合法权益，电工进网作业许可证，分低压、高压和特种三类，是由国家能源局（电力监管委员会）考试合格颁发，有效期3年，到期后必须复审， 大程度上为自己争取补偿。

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