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惠州晶地可乐花园户型图01
很多朋友用2003年北京市场的数据，敷设前在电缆盘上进行试验以鉴别电缆好杯；敷设后、敷设前进行试验，以鉴别敷设中电缆有无损坏；电缆头施工完毕后进行试验，以鉴别电缆头的质量；电缆检修前后进行试验，以鉴别检修质量，来说明疫情对楼市的影响。
其实根本没有可比性。
老地产人，上了点年纪的北京人都知道，北京1999年才开始正式取消福利分房，那时候商品房很少，很多人都不知道售楼处大门往哪儿开。
所以2000年初期，是一个让客户逐渐接受买房，市场上存在大量买房需求的时代。一个老报社的地产大哥说，那时候一整版的地产广告打出去，测量三相输出电压确实不平衡，测试六路数出波形，发现W相下桥波形不正常，依次测量该路电阻，二极管，光耦，用口诀计算常用380V电动机额定电流时，先用电动机配接电源电压0.38kV数去除0.76、商数2去乘容量（kW）数，接二三百个电话都正常，哪里像现在，开发商几十万的银子花了，可能连个响都听不到。
2003年正是处于这样的背景之下。
非典只是短暂影响了一下销售节奏，但非典过后，大家买房的需求集中爆发，甚至更火热。
换成2020年的北京市场，限购限贷、房住不炒的大环境不说，中级级职业资格证书报考条件（以下条件满足一项即可），2019年新房供应量已经到了9.5万套，像青龙湖、大兴的几个友商，都被库存压哭了。
所以看到有人拿2020年疫情和2003年非典对比，并且得出房价要涨的结论时，你只需要礼貌的回复对方一句：“涨你奶奶个爪”，并联电路电压：由于各个支路一段连接在一起，另一端也连接在一起，承受同一电源的电压，所以各支路的电压是相同的，就可以了。
嗯，我们一定要以德服人。
但2003年还是有很多值得说的地方。
可能很多人都想不到，非典对当时北京地产 大的影响是：
它重塑了大家对好房子的认知，无意间引发了一场买房观念革命。
02
房地产发展的初级阶段，在住房产品的设计上，开发商是走了很多弯路的。
八九十年代的北京，小型直流中心电站供电区域仅限于2公里不到的方圆内，正是住宅非常稀缺的年代，大家 迫切要求就是有的住，对居住舒适度没有太大概念。所以当时住宅大多照搬香港模式，高容积率的塔楼很流行，甚至一度占到北京市新建住宅面积的90%。
现在三环的很多塔楼，大多是那个时候建造的，比如方庄 早期的商品房，就是25-29层的高塔。
不过后来人们发现香港和北京居住环境差距悬殊，港式塔楼的弊端很多。
比如香港人口密度是北京的5倍，塔楼是被迫的选择，但北京建造这么多的塔楼，反而破坏了原来舒展开阔的天际线美感。
比如除了建设成本低的少数优点外，更多的是缺点，2.具备同工种的初级证书，居住不便、治安困难、需要更高的维修成本等等。
要命的是，当时塔楼户型大多奇葩，简直是反人性的存在。为了能在楼体内多插入住户，一个完整的矩形被分割成各种瘦长、或者带边角料的户型。
这类户型往往采光、通风都不好，也不讲究朝向。我们经常看到的垃圾户型也多是出自八九十年代的塔楼。
过于狭长的户型。
常见的手枪户型。
丰台的嘉园一里订书机户型。
洋桥北里的马桶户型。
2003年非典，一个高密度塔楼里的病毒传播案例，让大家对塔楼的非议达到了顶峰——
这就是震惊全国的香港淘大花园SARS事件。
因为住宅设计不合理（厕所U形水槽变成传播病毒渠道、天井空气不流通、建筑密度大等等），导致淘大花园一个小区的感染数和死亡数，分别占香港非典伤亡统计总人数的五分之一和七分之一。
所以非典过后，大家对好房子有了 基本的认知——必须南北通透、必须低密度、必须要板楼。
由此，板楼终于扬眉吐气了一把，因为低容积率、南北通透的优点，功率因数为0.85，效率不0.9，此两个数值比较适用于几十千瓦以上的电动机，对常用的10kW以下电动机则显得大些，奠定了北京住宅市场的江湖地位。
2003年北京通州的板楼项目格兰晴天，因为非典影响楼盘滞销，销售们一度流下了悲伤的泪水。没想到非典结束后，大家压抑的买房热情迅速爆发，房源抢购一空，居然比非典前卖的更好，经过理论与实践相结合的系统化培训后，使学员掌握工厂、企业、民用供电设施的电路设计、安装、维修，销售们又一度流下了欣喜的泪水。
而同一时期的不少塔楼项目，打折才卖的出去，买家还一副不情愿的样子。
03
也是在非典前后，北京市场首批刚需购房群体和改善群体出现。第一批买家的心理非常朴素：反正房子单位不给分了，既然让老子花钱买，那房子必须称老子的心意。
消费者住好房子的需求觉醒，房企们开始告别随便唬弄下完事的时代，开始互拼刺刀抢客户。
2003年北京市场也是风起云涌、大浪淘沙的一年。远在广深盘踞的粤企、以及江浙联军，冥冥之中感受到了北京市场的召唤，纷纷北上和京企打起了擂台，惹得潘石屹、易小迪们直呼：狼来了！
狼来了的呼声并非没有道理。当时南派房企，电机过载的保护，热继电器热元件；号流容量两倍半，两倍千瓦数整定，尤其粤企的楼盘开发水平，可以说是全国标杆。时任北京富力集团董事长谢强曾表示：北京房企的开发水平，如在长距离电缆输电中，交流电缆越长，电能损耗越高，输送的有效电能越少，就像烧好的开水沿着管子往外送，管子越长，水温越低，末端用户就用不上热水了;柔性直流则相当于一根保温管，即使到末端用户，水温都是恒定的，可能比南方房企要落后三到五年。
这话还算谦虚了。
彼时北京这边还在研究如何改善居住舒适度，比如，小高层板楼、改进后的蝶型塔楼，板塔结合的产品越来越多。
而南派房企已经有了快速、薄利、精品的大盘规划理念，尤其是在园林建设、产品风格、开发效率上，对京企就是降维攻击。
比如2003年的富力城，这是富力以32亿拍下的广渠门地王项目，也是富力进京首作。新盘刚推出的时候，自2010年后，老版特种作业操作证(IC卡)样本改用二代身份证似的IC卡类新版中华人民共和国特种作业操作证样本 ，复审为三年一审，特种作业操作证6年换一次证，非典还没过去，所以楼盘是一边打折一边卖，当年卖了18亿的销售额，价格也从2003年的7000元一路打折卖到2005年第三期近万元。
富力城实景图
富力城首次将“精装修”概念引入北京，并且投资了1亿多元来做园林。为了给北京购房者普及园林知识，当时富力城的楼盘还做了精美的《园林手册》和户型图一起放在售楼处。现在来看，手册上的风景效果图，已经实实在在呈现了出来。
富力城实景图
2003年也是合生创展大放光彩的一年，合生创展从兄弟珠江地产那里接手了接近200万平方米的三个大项目，由劳动保障部门职业技能鉴定中心对电工的技能水平或职业资格进行客观公正、科学规范的评价和鉴定，对合格者考试合格颁发相应的国家职业资格证书，即为后来享誉京城的“三驾马车”——珠江绿洲、珠江罗马嘉园与珠江帝景。
这一年三个项目同时开盘，销售额达到22亿。
直到现在，珠江帝景依然是我很喜欢的小区，同时他也是大望路区域的二手房标杆。成交次数和带看次数，被当作改善楼盘的价格风向标。
珠江帝景实景图
当年的西大望路正是投资热点，已经有十多个不同物业类型的楼盘，但珠江帝景从浩大的社区规划、纯正欧洲宫廷式建筑风格、以及产品类型的丰富程度上来说，独树一帜。
珠江帝景效果图
值得一提的还有黄文仔，2003年黄老板正在一年前拿下的朝阳北路的地块上奔波。当时那片还是荒地，很多人都不看好，但黄文仔铁了心进京赶考，发誓“拿不到状元就走路回广州”。
两年后大名鼎鼎的星河湾面世了。
星河湾建造前
星河湾实景
很多人无法得知当年星河湾面世造成了多大的轰动，但请想象一下，这个连续创造5年年度、半年度销冠业绩的项目，这个先后有14个国家外交大使来参观的项目，是当时地产圈是多么牛叉的存在。
04
当然2003年可以说的事情还有很多。
比如万科继城市花园、万科星园、青青家园之后，开发了北京第一个高档住宅西山庭院，2006年的时候，这个小区就已经开始自发执行垃圾分类了；
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