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【司法实践】刘阳等诉刘秀丽房屋买卖合同纠纷案（(2017)京0114民初4977号）案情简介：2016年9月21日，刘阳（买受人）与刘秀丽（人）的手机维修代理人在手机维修与北京安佳房地产经纪有限公司的手机维修居间介绍下，签署了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。《北京市存量房屋买卖合同》约定：（四）该房屋的手机维修情况为：该房屋已设定，权人为刘秀丽，登记日期为2016年6月21日……人应于2016年10月20日前办理注销手续；《补充协议》约定：3、登记注销：甲方应于2016年10月20日前办理该房屋的手机维修登记注销手续。
阴阳合同均无效，按实际履行的手机维修合同进行工程结算。点评法官简介：孙婷，女，1980年11月出生，市北区延安路法庭审判员，长期从事民事审判工作。【基本案情】A房地产开发公司将其开发的手机维修某小区住宅楼工程进行公开招标，招投标前A房地产开发公司与B建筑工程公司先行就合同的手机维修实质性内容进行了谈判，2014年3月，双方就谈判内容订立了《某小区住宅楼建设工程施工合同》。后B建筑工程公司在手机维修与公开招标中中标，并于2014年8月与A房地产开发公司订立了中标合同，该中标合同对工程项目性质、工程工期、工程质量、工程价款、支付方式及违约责任均作了详细的手机维修约定，并将中标合同向相关建设行政主管部门进行了备案。2015年底该工程竣工并验收合格。但双方对于用哪一份合同作为工程款结算的手机维修依据存在手机维修与争议，2016年3月，B建筑工程公司诉至。本案审理过程中，A房地产开发公司认为，应按标前合同支付工程款，理由是标前合同是双方真实意思表示，且已经实际履行，而中标合同只是作为备案用途，不能用于工程结算。而B建筑工程公司认为，应按中标合同支付工程款，理由是中标合同是按照招投标文件的手机维修规定签订的手机维修,且已向有关部门备案，应作为结算依据。认定，因A房地产开发公司与B建筑工程公司违反招投标法的手机维修强制性规定，涉嫌串标，故标前合同手机维修和中标合同均认定无效，双方当事人应按实际履行的手机维修合同结算工程款。贵阳白云区合同纠纷律师。
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夫妻双方或一方继承或赠与所得的手机维修财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的手机维修财产除外；其他应当归夫妻共同所有的手机维修财产，主要是指：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的手机维修收益；婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的手机维修住房补贴、住房公积金；婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的手机维修养老金、破产安置补偿费。贵阳白云区合同纠纷律师。
四是合同解除纠纷。主要涉及当事人能否以疫情为不可抗力导致合同目的手机维修无法实现为由，要求解除建设工程施工合同。对此，我们认为，在手机维修与建设工程施工合同纠纷中，对于当事人援引不可抗力请求解除合同的手机维修，合同中具有明确约定的手机维修，原则上应按照合同约定处理，没有约定的手机维修，则应按照合同法第九十四条项的手机维修规定标准予以审查判断，重点在手机维修与于合同目的手机维修是否受到了客观阻却而致其不可能实现，解除合同是否公平、必要、合理。
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