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明确约定房屋交付条件手机维修和迟延交房的手机维修违约责任：开发商迟延交房的手机维修责任主要分为迟延交房的手机维修违约金、赔偿金手机维修和购房人解除合同的手机维修两个层次。除内容要周全外，还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的手机维修对等性。明确约定权的手机维修处理方式。为筹集建设资金，开发商的手机维修预售商品房往往设定有土地权或在手机维修与建工程权。

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原告主张违约金240000元，本院认为双方合同约定由违约方支付守约方违约金240000元，本案中被告构成违约，应当支付违约金。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的手机维修履行情况、当事人的手机维修过错程度及预期利益等综合因素，本案中合同约定的手机维修违约金明显过高，本院酌情调整为20000元。据此，依照《中华共手机维修和国合同法》第六十条、百零七条、百一十四条、百三十五条、百五十九条之规定，判决如下：

合同主体资格的手机维修有效性问题。除了主体资格问题外，营业执照的手机维修经营期限手机维修和年检问题也不可忽略。根据目前现行的手机维修工商行政管理法规，无论是《企业法人营业执照》还是《营业执照》均需年检，只有通过了年检方可保留继续经营的手机维修资格。甚至许多地方在手机维修与执照上明确注明每年的手机维修年检时间，因此在手机维修与审核民事主体资格时不仅仅要看其是否拥有营业执照，还要看其执照是否已经经过年检并在手机维修与批准的手机维修经营期限之内，否则其民事主体资格的手机维修合法性就存在手机维修与问题。

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