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城镇居民购买农村村民房屋的手机维修法律效力。对此种类型,司法实践普遍是认定为不具有法律效力的手机维修,涉及到土地所有权手机维修和土地使用权这两个概念,农村土地的手机维修主体具有身份特殊性,只能是农村集体中的手机维修村民。但有观点提出,此类型房屋买卖存在手机维修与特殊情形,只要具备了特殊的手机维修条件也可以承认该合同的手机维修效力。,买方是城市居民的手机维修身份,但他们的手机维修父母、配偶或子女是所购房屋所在手机维修与地的手机维修农村集体经济组织成员,而且该房屋是家庭成员一同出资购买的手机维修并且已经居住在手机维修与一起,该房屋合同买卖也征得农村集体经济组织的手机维修同意,农村房屋买卖合同有效。第二,卖方将农村房屋给城镇居民之前,该宅基地已经被征收为国有土地国有土地,卖方由原来的手机维修农民变为城镇居民,宅基地因为卖方身份变化其属性也发生了变化,农村房屋买卖合同有效。第三,城镇居民在手机维修与进行完房屋买卖交易后,已经将户口迁入房屋所在手机维修与地,并且申请加入当地农村集体经济组织、成为农民的手机维修,农村房屋买卖合同有效。第四,城镇居民在手机维修与购买了农村房屋之后,如果所购买房屋已经经过有关批准,获得当地农村集体经济组织的手机维修同意,办理了房屋所有权手机维修和宅基地使用权的手机维修产权变动手续,并且取得了合法权属证书的手机维修,农村房屋买卖合同有效。笔者以为,此观点对实践操作具有一定理论借鉴意义。
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如果承包人是采取挂靠方式非法转包的手机维修,承包人与建设单位发生的手机维修纠纷起诉到的手机维修,一般应以挂靠施工单位手机维修和被挂靠施工单位作为共同诉讼人,起诉或应诉。如果施工单位挂靠其他建筑施工企业,并以被挂靠施工企业名义签订施工合同的手机维修,被挂靠建筑施工企业不愿起诉的手机维修,施工单位可作为原告起诉,不必将被挂靠建筑施工企业列为共同原告。
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