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东阳二审当地知名律师-品质优良li3qiu
双方离婚后，男方进行亲子鉴定，发现自己并非孩子的亲生父亲，遂起诉要求女方返还抚养费，并赔偿精神损失N万元。对此类精神损害赔偿之诉是否应当支持，审判实践中存在不同意见。一种意见认为女方确有过错，且对男方构成精神伤害，故应当支持；另一种意见则认为，女方的行为并不符合法定的离婚损害赔偿构成要件，抚养非亲生子女能否视为一种精神伤害有待商榷，故不宜支持。请问哪种意见比较妥当？答：抚养未成年子女是父母的法定义务，而男方受欺抚养了非亲生子女，代替孩子的亲生父亲履行了法定的抚养义务，男方得知事实后，当然有追索以前所支付的抚养费。从男方的角度来看，女方在婚姻关系存续期间与他人通奸生育子女，对其精神上造成了巨大伤害，故其同时有权要求侵权者赔偿精神损失。杨立新教授认为，这种案件行为人的行为所侵害的，不是人格权，而是身份权，是侵害亲权的侵权行为。配偶一方将本没有亲子关系的子女谎称为有亲子关系，使对方不明地当作自己的亲生子女进行抚养，终的结果却是抚养了非亲生子女。进行欺的一方在主观上具有故意，使配偶的身份权受到侵害，构成侵害亲权的侵权责任。有观点认为，这种案件属于无因管理，因为存在没有法律的原因而为他人管理事务，这个事务就是抚养他人的子女。但无因管理必须是无“因”而进行管理，事实上欺诈性抚养关系在进行管理的时候，是有“因”的，即在他人的欺诈下，误将他人的子女当作自己的亲生子女抚养，尽管是“误将”，但也是有“因”；有观点认为这种案件属于不当得利，被抚养人的法定抚养人当然是不当得利，但不当得利不能概括行为的性质，仅仅指出了行为后果的性质。我们认为，杨立新教授分析的颇为到位，只有认定这种行为的性质属于欺诈性抚养关系，是一种侵权行为，才能够正确界定这种行为的性质。⑩需要指出的是，这里的赔偿精神损失与《婚姻法》第四十六条规定的离婚损害赔偿是两码事情，婚姻关系存续期间与他人通奸生育子女并不一定构成“与他人婚外同居”的赔偿要件，即通奸生育子女与“持续、稳定地共同居住”不能等同。而判决女方赔偿精神损失的依据应是《民法通则》及《高关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的有关规定。
霸王合同。在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。值得提醒的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。东阳二审当地知名律师。
配套设施迟延或者不能交付。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、、学校、超市、等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求人承担违约责任。销售对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一般质量问题，开发商应保修。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，人应当承修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由人承担。东阳二审当地知名律师。
处理有关彩礼纠纷时应注意什么问题？答：《上海市关于适用高婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》对彩礼问题概括得很到位，即：彩礼具有严格的针对性，必须是基于当地的风俗习惯，为了终缔结婚姻关系，不得已而为给付的，其具有明显的习俗性。在处理有关彩礼纠纷时应注意以下问题：在实际生活中，彩礼的给付人和接受人并非*于男女双方，还可能包括男女双方的父母和亲属，这些人均可成为返还彩礼诉讼的当事人。在的传统习俗中，儿女的婚姻被认为是终身大事，一般由父母一手操办，送彩礼也大都由父母代送，且多为家庭共有财产。而在诉讼中大多数也是由当事人本人或父母起诉，因此应诉方以起诉人不适格作为抗辩时，不应予以采信，以大限度地保护公民的财产。对于被告的确定问题也是如此，诉讼方通常把对方当事人的父母列为共同被告，要求他们承担连带责任，一般习俗是父母送彩礼，也是父母代收彩礼，故将当事人父母列为共同被告并无不妥。
认为：公民的民事活动应遵守社会公德，不得损害社会公共利益，扰乱社会经济秩序。根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的民事行为，为无效民事行为，无效民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。本案中，李某与王某虽已缔结婚姻关系，婚后不久即签订房屋赠与协议，并办理产权变更手续，形式上合法，但从调查情况分析，王某与李某结婚后不久就分开居住，并未以夫妻名义共同生活，李某存在以合法婚姻为掩盖，取王某房产的故意和目的。理由如下：①双方婚姻关系缔结过程不正常。李某与王某于2006年即经人介绍相识，李某与魏某登记离婚后不久，又与王某登记结婚，双方结婚并未办理任何结婚仪式。②双方婚后婚姻生活不正常。虽然李某一直表示双方感情不错，其婚后对王某倍加关心和照顾，但无具体表现，从王某本人陈述和举证及调查取得的证据看，在双方婚后不久，李某即与其前夫魏某及儿子共同住在案涉房屋，且李某与魏某还以夫妻名义对外出租该处房屋，王某作为房屋产权人尚无法在该处房屋中正常居住和生活。在王某父亲过世时，李某亦从未出面办理后事，其未尽到一个妻子和儿媳应尽义务。③双方签订赠与协议原因尚无明确合理解释。李某与王某在双方登记结婚的两周内即签订赠与协议并办理房屋变更登记手续，且两处房屋大部分份额均约定为李某所有。李某虽表示是其对王某关心照顾的结果，但王某称系才结婚和签订赠与协议。综合上述理由，李某系以与王某结婚及因婚姻生活赠与房屋部分产权的合法形式，掩盖其不当获取房屋大部分产权的非法目的，其行为亦违反了社会公德和善良风俗，故判决确认该赠与协议应属无效。
也有人认为，一方为达到与对方结婚的目的给付另一方财物，其真实意思无非是想用财物打动或收买对方，在这种情形下，给付一方要求返还财物，应不予支持。从经济学角度分析，一方在婚前给付另一方财物可视为一方与另一方结婚发生的成本，两者发生婚变，应为投资风险，投资者应自负这种风险。笔者认为，这种观点也有一定道理，但鉴于目前我国社会经济发展不平衡的现状，广大农村地区多年来存在的给付彩礼的风俗习惯，有的人家为了娶妻送彩礼而债台高筑，在结婚不成的情况下一概不予返还彩礼显然是很不公平的，也会助长借婚姻索取财物或取财物的行为。东阳二审当地知名律师。
售后包租的效力如何认定？人采用售后包租方式销售商品房的，当事人主张售后包租行为无效的，不予支持，但符合《高关于审理非法集资事案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定的除外。商品房回购约定如何认定？商品房按揭贷款合同中，当事人约定购房人无力偿还银行贷款时，开发商作为连带责任*人承担还款责任，并由开发商对商品房进行回购，当事人主张该约定无效的，不予支持。合同对回购价格有约定的，按照约定处理。合同对回购价格没有约定的，当事人主张按*回购的，予以支持。
小产权房买卖如何处理？小产权房属于行政处理的范畴，对于小产权房买卖不予受理。已经受理的，驳回起诉。【说明】有观点认为，小产权房买卖应予受理，合同认定为无效。本条认为由部门处理更为妥当，不予受理。经济适用房买卖如何处理？对于经济适用房买卖合同的效力，需要区分两种情形：
规划范围内未约定权属的车位、车库的归属如何确定？当事人对车位、车库权属有约定的，按照约定处理。没有约定的，开发商主张所有权的，予以支持。人防车位的权属及使用如何处理？基于人防车库的公共能属性，应认定属于所有，不宜认定属于开发商或者全体业主所有。开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的。
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