浠水技能实训培训学校

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商品房一房数卖的顺位如何确定？人就同一商品房订立数个房屋买卖合同，数个房屋买卖合同均有效，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（1）已经办理商品房预售合同预告登记的买受人，请求履行合同的，应予支持。但买受人自能够进屋权属登记之日起三个月内未申请登记的除外。（2）均未办理商品房预售合同预告登记的，先行合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持。（3）均未办理商品房预售合同预告登记，亦未合法占有房屋，先行支付全部购房款的买受人，请求履行合同的，应予支持；（4）均未办理商品房预售合同预告登记，合同也均未履行的，合同成立在先的买受人，请求履行合同的，应予支持。

再次，《通知》第4条之所以规定可认定承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，其用意是惩罚那些违反《建筑法》的相关规定任意分包、转包的建筑施工企业。我们认为，承包人、分包人或转包人违反了《建筑法》的相关规定，应当承担相应的行政责任或民事责任。不能为了达到制裁这种违法发包、分包或者转包行为的目的，就可以任意超越《劳动合同法》的有关规定，强行认定本来不存在的劳动关系。东阳拘留专家律师。

认为：①《合同法》第192条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属……”此处“侵害”应包括对包括身体健康、精神、人格权、财产权等方面的侵害。②本案中，诉争房产原始产权证原件一直由王某父保管，王某对此明知，却仍称保管不慎，并登报遗失，补办产权证，进而收取租金，王某行为已严重侵害其父。③子女乃父母亲精神寄托与依靠，王某作为赠与人长子，在其母亲去世后，理应对年迈父亲怀有尊重、爱护之心，但王某虽在法律上接受父亲巨额财产赠与，事实上并未实际交付，且基于经济利益纠纷方面原因对本应安享晚年的父亲进行事控告，企图让年迈父亲受到事制裁，致使本案所述涉赠与依据的父子亲情基础丧失。无论事控告结果如何，必然是对其父精神层面的严重伤害，符合前述法条规定条件，故判决撤销赠与，王某将诉争房屋过户登记于其父名下。

因娶了有精神病的妻子而状告婚检部门，应如何处理？答：因娶了有精神病的妻子而状告婚检部门，请求判令婚检部门赔偿其宣告无效婚姻诉讼费和精神损失费等这类纠纷，关键是审查婚检部门有无过错。如果在进行婚检时，女方并没有任何精神病，且否认自己有精神病史，并在婚前医学检查表中亲笔签名，而精神病诊断主要依靠病人的病史和临床表现，在既无病史资料又无临床表现的情况下，婚检部门不可能作出精神病的诊断。任何婚检机构也不可能到每个前来婚检者的家庭去调查其有无既往病史，故婚前检查与该无效婚姻并无必然的因果关系，婚检部门没有过错，婚检者自述是否真实的风险应由婚姻当事人自己承担，故应驳回男方的诉讼请求。东阳拘留专家律师。

【适用法律】《中华共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。【来源】指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，(2009)沪二中民二(民)终字第1508号，载《高关于发布批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。【规则日期】2009.09.04；【法宝引证码】CLI.C.513906。

诉讼代表人。诉讼代表人即群体诉讼中人数众多当事人的代表人，所谓群体诉讼，是指当单人一方或者双方人数众多，由该群体中的一人或者数人代表群体起诉或应诉，所作的判决对该群体所有成员均有约束力的诉讼。第三人。第三人是指对他人之间的诉讼标的具有独立的请求权、或者虽无独立的请求权．而案件的处理结果与其有法律上的利害关系，从而参加到诉讼中来的人。第三人分两种情况：一种是有独立请求权的第三人。即对他人之间的诉讼标的，不论全部或者一部，以独立实体人的资格，提出诉讼请求而参加诉讼的人；另一种是无独立请求权的第三人，即对他人之间的诉讼标的，没有独立的实体，只是参加当事人一方进行诉讼，以维护自己利益的人。

所以，乙公司提出的反诉，虽然在法庭辩论结束前，但是，因为乙公司并没有同时提供反诉证据，所以，法庭不该给乙公司期限，让乙公司在提出反诉请求以后再补充反诉证据。本案的主审法官完全认同董馨律师的意见，当庭表示乙公司提出的反诉，不符合《高关于适用<中华共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十二条规定的，“在法庭辩论结束前，被告提出反诉，应当合并审理”的条件，本案的主审法官认为，如果乙公司要求甲公司承担货物存在质量问题的违约或赔偿责任，乙公司应该另案向提起诉讼。本案主审法官的决定，让乙公司试图提起反诉，想通过恶意缠诉，搅乱原本清晰的案件事实，以拖延、逃避乙公司应该向甲公司支付货款的法律责任的想法落了空。前述董馨律师关于何时提起反诉才能得到法律支持的精彩意见，形式上是和乙公司就法律程序问题所进行的交锋，但是，此轮交锋获得了法庭的支持，是在本质上畅通了甲公司的途径。东阳拘留专家律师。

约定市场低价，又另执行其他价格的，视为变更。购销合同双方约定市场低价条款，又以订单形式缔结其他价格条款合同，应视为对市场低价条款进行了调整。标签：合同变更｜市场低价｜格式条款。案情简介：2010年开始，纺织公司与公司即有业务往来，采购合同约定公司*“供货价格应为市场低价，实际价格高于其他公司，纺织公司有权从货款中扣除相应差价”。2013年，纺织公司以2012年订单价格高于市场低价、补偿差价为由，拒绝支付余下14万余元货款。

房屋纠纷处理办法：，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向起诉。

投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力。合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照高《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定，认定为房屋租赁合同。当事人仅以该合同涉及的土地为划拨用地主张认定合同无效，应不予支持。

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