兴山技能实训培训学校

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小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权。按照法律和双方合同对住宅共有部分和自用部分的界定，擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使的界限，妨害了物业管理公司正常管理秩序，属于侵权行为。物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、恢复原状。房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。虽然双方当事人订立的房屋买卖合同未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或给李某造成的损失。

商铺长期使用权转让效力如何认定？种观点：商铺的经营者为筹集资金，将商铺的长期使用权以的价格出售他人，并约定商铺由其统一出租经营管理，每年给予商铺买受人固定比例收益，但商铺房产仍登记在经营者名下，当事人主张商铺长期使用权购买合同无效的，应当按照《合同法》第十三章的规定处理。第二种观点：商铺的经营者为筹集资金，将商铺的长期使用权以的价格出售他人，并约定商铺由其统一出租经营管理，每年给予商铺买受人固定比例收益，但商铺房产仍登记在经营者名下，当事人主张商铺长期使用权购买合同无效的，不予支持。东阳减刑缓刑找好律师。

仲裁调解合同纠纷的程序：仲裁调解具有随意性。仲裁庭在作出裁决前，当事人之间自愿调解的，仲裁庭应当调解，而且在仲裁调解进行过程中的任何阶段，任何一方当事人可以不再参加调解或中止调解。这是因为：首先，调解不是仲裁程序中必须经过的程序；它异于独立的仲裁方式。而独立的仲裁方式只要当事人达成了仲裁协议，任何一方当事人均可依据仲裁协议的规定提起仲裁程序，无须征得另一方当事人的同意。

淘宝店铺承包合同违反淘宝网规则，合同并不无效。淘宝网经营规则不属于法律或行政法规强制性规定，淘宝店铺承包合同虽违反该规则，但不应据此认定合同无效。标签：合同效力｜效力性规定｜淘宝网经营规则｜网店承包合同。案情简介：2013年，张某与童某签订店铺租赁合同，约定前者租赁后者淘宝店铺。2014年，张某以该租赁行为违反淘宝网经营规则为由诉请确认合同无效并返还押金、租金等费用，庭审中表示如确定合同有效，则要求解除合同。童某反诉要求支付租金及违约金。东阳减刑缓刑找好律师。

原告可以放弃或者变更诉讼请求，这反映了原告对其实体的处分只要不违反法律规定，不损害、集体或他人的利益、应当予以保障；被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉；双方当事人可以自行和解。对于已经诉诸的民事纠纷，当事人仍然有互相协商，达成和解的。只要这种和解不违反法律规定，不损害他人利益，均予以保障；提起上诉，对于未生效的审裁判，除了法律规定不准上诉的以外，双方当事人均有权提起上诉，请求上级变更审作出的裁判；

诉讼代理人类型。法定代理人，是指根据法律规定行使代理权的人。根据<民事诉讼法>的规定，没有诉讼行为能力的人，由他的法定代理人代为诉讼。“没有诉讼行为能力的人”是指未成年人和精神病患者．所以法定代理制是保护无行为能力人和社会利益的一种代理制度。委托代理人，是指受当事人、法定代理人、法定代表人、诉讼中的第三人的委托代为诉讼的人。委托代理是为诉讼当事人提供方便、维护其合法权益的一种代理制度，也是民事诉讼中普遍运用的代理制度。在实际生活中，一些当事人或者由于某些原因难以亲自进行诉讼，或者因缺乏法律知识和诉讼经验而希望在诉讼中获得他人约法律帮助。这就需要设立委托代理制度，使当事人能够委托诉讼代理人代其进行诉讼，充分地行使其诉讼和履行诉讼义务，更好地履行其合法权益。委托代理人的范围十分广泛。根据<民事诉讼法>的规定：当事人、法定代理、法定代表人可以委托以下人员担任诉讼代理人：当事人的近亲属，包括当事人的配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹等；律师；有关的社会团体或当事人所在单位推荐的人；经许可的其他公民.委托代理人在当事人授权范围内代理当事人行使诉讼，承担诉讼义务，代为诉讼行为。委托代理人在代理的权限范围内，为诉讼行为和接受诉讼，视为当事人的诉讼行为，在法律上对当事人发生效力。因此．当事人有代理人的，一般可以不出庭。

值得注意的是，如果当事人系在1994年2月1日之前以夫妻名义共同生活，可按照事实婚姻处理。结婚证的效力是具体行政行为的结果。针对的对象是特定的，只是对结婚证上载明的主体有约束力，而不应及于他人。我国对婚姻关系确立形式只有一种，即采取的是登记模式，记载于结婚证上的申请人才是行政许可缔结婚姻并承认婚姻关系的当事人。行政颁发结婚证，实际确立的是被借用身份之人与持有真实身份之人夫妻关系的有效法律文件，具有公示公信的效力，是形式合法的婚姻关系，在未经法定通过法定程序撤销前，不能直接否认其效力。基于行政行为的相对性，该结婚证的效力不应及于实际共同生活的当事人，当事人之间不存在法律所承认的婚姻关系。东阳减刑缓刑找好律师。

有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，应当依法在公司被吊销营业执照后履行清算义务。【关键词】民事；公司清算义务；连带清偿责任。【裁判规则】有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，应当依法在公司被吊销营业执照后履行清算义务，不能以其不是实际控制人或者未实际参加公司经营管理为由，免除清算义务。

发出解除通知的一方自己在三个月内起诉，请求确认解除合同的效力，属于解除方通过提起确认之诉，对合同已经解除的法律事实进一步予以确认，而非对自己主张的合同解除提出异议。对关于无证售房问题的答复发布时间：2014-10-16。网民所反映的问题主要涉及在审理开发商无预售许可证销售商品房的损害赔偿时的裁判标准不统一问题，主要表现在以下两个方面：一是由判决开发商退还房款和利息，并且支付一倍的预付款赔偿；二是由在购房人也有过错的情况下，不支持赔偿的请求。网民建议，在开发商无证售房且房价大涨的情况下，能否考虑判决开发商对业主作出一定数额的赔偿。

因房屋限贷政策引发的纠纷如何处理？调控政策实施前订立的合同未明确约定以按揭贷款方式付款，现买受人以其因受限贷政策影响而无法继续履行为由，请求解除合同的，一般不予支持。调控政策实施前订立的合同约定以按揭贷款方式付款，现买受人举证证明其确因不能办理按揭贷款等导致无法继续履行，而请求解除合同，并要求人返还所收受的购房款或定金的，可予支持。人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可酌情予以支持。买受人以贷款比例降低为由要求解除合同的，一般不予支持。如果因限贷政策实施导致买受人允许贷款比例低于合同约定按揭贷款比例净差值大于30%的，*可予支持，但买受人因迟延履行、个人信用问题等导致合同无法继续履行或者合同另有约定的除外。调控政策实施前订立的合同在限贷政策实施后，买受人既未按约履行也未提出解约，经人催告后仍未在合理期限内履行或提出解约，人请求继续履行或解除合同，并由买受人承担违约责任的，应予支持。

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