向阳技能实训培训学校

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买受人必需交纳物业管理费，但人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。在收楼时到底要交多少费用，很多业主并不清楚，所以往往助长了发展商乱收费的行为。在这里要提醒，按规定，一次性缴交费用如下：水电费周转金，多层住宅200元/户;住宅400元/户;水、电费周转金必须专户储存，专款专用，并定期公布使用情况，接受业主或业主会监督。业主直接通过银行自动缴费的，可不收取。装修*金，多层住宅高不超过请加微信号：13807313137/户;住宅高不超过1500元/户。

发出解除通知的一方自己在三个月内起诉，请求确认解除合同的效力，属于解除方通过提起确认之诉，对合同已经解除的法律事实进一步予以确认，而非对自己主张的合同解除提出异议。对关于无证售房问题的答复发布时间：2014-10-16。网民所反映的问题主要涉及在审理开发商无预售许可证销售商品房的损害赔偿时的裁判标准不统一问题，主要表现在以下两个方面：一是由判决开发商退还房款和利息，并且支付一倍的预付款赔偿；二是由在购房人也有过错的情况下，不支持赔偿的请求。网民建议，在开发商无证售房且房价大涨的情况下，能否考虑判决开发商对业主作出一定数额的赔偿。东阳诉讼律师事务所。

商品房买卖合同逾期违约金如何调整？对于逾期，开发商往往约定较低的违约金，有的逾期*时间较长，买受人主张调高违约金的，此时应由买受人举证其损失，买受人能够证明损失大于合同约定的违约金的，可予支持。但实践中对于逾期的损失往往很难举证证明，而逾期客观上确实对买受人造成损害，如果逾期付款违约金与逾期违约金约定明显不对等的，买受人请求参照《商品房买卖司法解释》第18条第2款规定，按照已付购房款总额参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整违约金的，一般可予支持。对于逾期违约金，在两证合一前，不仅包括逾期办理房产证，还包括逾期办理土地使用权证。

原告可以放弃或者变更诉讼请求，这反映了原告对其实体的处分只要不违反法律规定，不损害、集体或他人的利益、应当予以保障；被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉；双方当事人可以自行和解。对于已经诉诸的民事纠纷，当事人仍然有互相协商，达成和解的。只要这种和解不违反法律规定，不损害他人利益，均予以保障；提起上诉，对于未生效的审裁判，除了法律规定不准上诉的以外，双方当事人均有权提起上诉，请求上级变更审作出的裁判；东阳诉讼律师事务所。

民间借贷有违公序良俗，不属于民事受案范围。以保持情人关系作为赠与条件的借款购房合同，系损害社会公序良俗的借贷行为，不属于受理民事诉讼范围。标签：民间借贷｜管辖｜受理｜公序良俗｜婚外赠与。案情简介：2008年，郑某与张某协议约定：郑某借给张某100万元购房，张某用该房并*终生不嫁，一生做郑某情人。2009年，郑某因双方关系不洽起诉，要求确认双方协议无效，张某返还郑某已支付的70万元。

具体承办本案的律师在认真分析了本案的基本案情以后发现，由于甲公司与乙公司之间存在多年合作关系，所以，甲公司共分七次将合同约定的货物交付给乙公司，均没有要求乙公司在交货单上签字或盖章确认，也没有保留完整的物流运输凭据，仅在甲公司自己的电脑系统内存有交货记录。所以，董馨律师担心，在这样的证据条件下，如果匆忙向起诉，一旦乙公司抗辩自己没有收到货物，那甲公司就会面临非常不利的证据环境。届时，甲公司再希望乙公司在交货单上签字或盖章确认，就是无比困难了。为此，董馨律师走访了承运该七批货物的二家物流公司。二家物流公司均表示，物流存根他们没有保留，拒绝配合提供物流存根。

法律关系是民间借贷还是商品房买卖的认定。不签订书面的借款合同，以签订商品房买卖合同并登记备案的方式作为，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果商品房买卖合同中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权，且双方当事人的关注点集中在回购协议及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。东阳诉讼律师事务所。

应注意把握彩礼返还的范围，要根据已给付彩礼的实际使用情况，考虑到双方在共同生活中是否发生了必要的消耗，是否为筹办婚事支付了必要的费用等，在此基础上予以适当返还。在实际生活中，给付的彩礼可能已经用于购置双方共同生活的物品，事实上已经转化为双方的共同财产，或者已在双方的共同生活中消耗。故在处理方式上应当灵活把握，真正体现公平原则。女方怀孕，能否受理男方有关同居期间财产纠纷的起诉？男方申请宣告婚姻无效可以吗？答：《婚姻法》第三十四条：“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。”《妇女权益保障法》第四十二条规定：“女方按照计划生育中止妊娠的，在手术后六个月内，男方不得提出离婚；女方提出离婚，或者认为确有必要受理男方离婚诉讼请求的，不在此限。”

诉讼参加人：当事人。（1）当事人概念及特点。当事人是指因民事上的义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，并受裁判约束，与案件审理结果有直接利害关系的人。当事人有以下特点：以自己的名义进行诉讼。如果以他人的名义进行诉讼，则只能是诉讼代理人,而不是当事人；与案件有直接利害关系；受裁判的约束。当事人的诉讼及义务：请求司法保护权。原告有起诉权，被告有答辩权；委托代理人。民事诉讼的任何当事人都有权委托1--2个代理人进行诉讼；申请回避。即为了*案件的公正审判，当事人有权要求更换本案的审判人员和其他人员；

应当注意的是，应将“重大理由”*定为上述两种情形，除本条规定情形外，既不能类推适用，亦不能扩大解释，以避免夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间随意主张分割共同财产，损害家庭稳定及影响夫妻共同财产保障能的实现。如在判断是否属于种情形时，应区别当事人的不同主观意图。从主观上，隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍或者债务等行为应为夫妻一方的故意行为，通过上述行为，实现侵占夫妻共同财产的目的。因过失行为导致的共同财产毁损，不适用该条规定。

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