广州技能实训培训学校

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预的效力如何认定？商品房预售过程中，办理房屋贷款时将预售房屋进行预登记，购房人无力归还借款时，贷款人主张对预房屋行使*权的，不予支持。以商品房抵债协议的效力如何认定？种观点：当事人在债务清偿期届满后达成以商品房抵债协议，一方反悔，要求认定以房抵债协议无效的，经审查不存在虚假诉讼情形的，对其请求不予支持。但如当事人一方认为抵债行为具有民法总则规定的可撤销情形的，可以依法请求或仲裁机构撤销。第二种观点：当事人在债务清偿期届满后达成以商品房抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，应当继续审理。

卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约。【关键词】民事；居间合同；二手房买卖；违约。【裁判规则】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。东阳市贿赂罪辩护代理律师。

合同纠纷调解的种类：调解。是指在调解会主持下，依法对民间纠纷当事人说服劝解、消除纷争的一种群众自治活动。根据《宪法》、《民事诉讼法》、《调解会组织条例》的规定，调解会是调解民间纠纷的群众性组织，在基层和基层指导下进行工作。实践证明，调解是群众自我管理、自我教育的好形式，它对增进团结，维护社会安定，减少纠纷，预防犯罪，促进“两个文明”建设发挥了积极作用。调解要遵守如下原则：（1）必须严格遵守的法律、政策进行调解；（2）必须在双方当事人自愿平等的前提下进行调解；（3）必须在查明事实、分清是非的基础上进行调解；（4）不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向起诉。经调解达成的协议不具有法律效力。

养父母和养子女结婚属于无效婚姻吗？答：养父母和养子女是基于收养关系而形成的法律拟制血亲关系，《婚姻法》和《收养法》规定，合法的收养关系受到法律的保护，一旦收养关系成立，养父母与养子女之间的义务关系就等同于生父女之间的义务关系。根据《婚姻法》第十条的规定，禁止结婚的亲属关系是宣告婚姻无效的四种法定情形之一，如果养父母与养子女没有解除收养关系而结婚，他们的婚姻属于无效婚姻。当然，在收养关系依法解除后，如果当事人或利害关系人还以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，不予支持。东阳市贿赂罪辩护代理律师。

配套设施迟延或者不能交付。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、、学校、超市、等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求人承担违约责任。销售对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

英国、澳大利亚、加拿大的有关法律和司法判例都明确肯定，丈夫没有阻止妻子堕胎的。在澳大利亚，1983年凯诉特案件中，昆士兰州高的威廉斯法官同意丈夫无权阻止妻子堕胎的观点。美国联邦高在答复州法律是否可以规定妻子进行人工流产须征得丈夫同意问题时，明确持否定立场：“我们不是没有意识到丈夫对于妻子的怀孕和妻子孕育中的胎儿的成长和发展所持有深切的和适当的关注和利益。联邦高迄今也没有忽视婚姻关系在社会生活中的重要性。而且，我们认识到，是否进行人工流产，可能会影响部分婚姻关系的发展，包括物质和精神的影响，而且这种影响可能是不利的。尽管如此，我们不认为各州享有宪法所赋予的——可以准许男方单方面行使阻止妻子终止妊娠。”⑧美国高的法官们通过一系列的判例确认了妇女的堕胎权，否定了丈夫对妻子流产的同意权，明确指出，在父亲的利益与母亲的私权冲突时，倾向于保护后者，“是母亲怀着孩子并直接和立刻受着怀孕的影响”。⑨

层高误差如何处理？对于商品房买卖合同约定的层高低于住建部《住宅设计规范》的，如果人未向购房人披露的，买受人应有权解除合同。对于双方约定了符合前述条件的层高条件，但实际层高低于合同约定层高的，如果层高差异较大，对购房人生活造成较大不便的，购房人要求解除合同的，应予支持。如果差异不大，购房人无权要求解除合同，但可以要求赔偿损失，损失的计算可以参照合同约定的房价乘以相应的误差比例予以确定。东阳市贿赂罪辩护代理律师。

值得注意的是，如果当事人系在1994年2月1日之前以夫妻名义共同生活，可按照事实婚姻处理。结婚证的效力是具体行政行为的结果。针对的对象是特定的，只是对结婚证上载明的主体有约束力，而不应及于他人。我国对婚姻关系确立形式只有一种，即采取的是登记模式，记载于结婚证上的申请人才是行政许可缔结婚姻并承认婚姻关系的当事人。行政考试合格颁发结婚证，实际确立的是被借用身份之人与持有真实身份之人夫妻关系的有效法律文件，具有公示公信的效力，是形式合法的婚姻关系，在未经法定通过法定程序撤销前，不能直接否认其效力。基于行政行为的相对性，该结婚证的效力不应及于实际共同生活的当事人，当事人之间不存在法律所承认的婚姻关系。

审理房地产合同案件的基本原则：一是审理房地产案件应当坚持哪些基本原则？一是坚持保障民生利益和促进经济发展相并重。审理房地产合同案件要始终坚持平等保护的原则，既要充分关注对群众的合法权益，也要切实维护房地产企业的合法权益，努力寻找双方利益的共同点和平衡点，维护经济平稳较快发展的大局。要正确区分正常的商业风险与客观情势发生难以预料变化的不同法律后果，合理分配各方利益。

受理当事人的合同纠纷案件后，应当首先决定本案有无调解解决的可能和必要，是否可以用调解的方法来解决。同时要征询双方当事人的意见，当事人不同意调解的，不能强迫进行调解。当事人同意进行调解的，要依照我国民事诉讼法的规定组成合议庭或确定独任审判的审判员，需要适用普通程序进行审理的案件，应当组成合议庭进行调解；需要简易程序审理的案件，可以由审判员一人独任调解。合议庭或独任审判员应查明事实，理顺法律关系、明确是非责任，这是调解的基础，因此，审判人员要通过阅卷，审查有关征据，询问当事人、证人以及必要的调查工作，要求当事人积极地举证等途径，了解、查明争议事实，分清是非责任。

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