波密技能实训培训学校

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《合同法》对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的转移之前可以撤销赠与”；“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”；“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥《合同法》的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与《婚姻法》的规定并不矛盾。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求应予支持。

在查明事实，分清是非的基础上，审判人员要根据事实，指出当事人的双方的行为哪些是合法的，哪些是违法的。并且分清当事人双方在纠纷中的责任大小，同时要引导双方当事人平等协商。一般来说，调解协议应由当事人双方协商提出，但主持调解的审判人员也可以根据当事人的协商情况提出一个调解协议，经当事人同意，当事人在协商达成什么样的协议时，必然涉及到双方在和义务上一定的妥协和让步，否则难以达成调解协议。所以，当事人在不损害他人和社会公共利益的情况下，相互之间根据彼此的现实履行能力，未来的业务合作关系，作出一定的让步，放弃一部分，承担一部分义务，从而达成调解协议。经过当事人充分协商，达成调解协议后，应当对调解协议进行审查，协议内容不违反政策、法律规定的，应予批准；调解协议内容不符合法律规定的，不予批准，并要求当事人重新协商，重新达成合法的调解协议。批准当事人达成调解协议后，应当依调解协议制作调解书，终结调解程序。东阳市玩忽职守罪辩护代理律师。

房屋纠纷处理办法：，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向起诉。

关于商品房买卖合同问题。为取贷款而签订的商品房买卖合同的效力如何认定？人与名义买受人串通，虚构商品房买卖事实，订立商品房买卖合同，通过名义买受人向信贷机构办理贷款的，人与名义买受人之间签订的商品房买卖合同无效。共有房屋无权处分的效力如何认定问题？共有房屋一方以人在缔约时未经其同意擅自处分房屋为由，主张房屋买卖合同无效的，不予支持。人因未取得共有人同意致使标的物的所有权不能转移，买受人要求房屋人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，*应予支持。东阳市玩忽职守罪辩护代理律师。

关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间应当对外部债务承担连带责任。【关键词】民事；关联公司；人格混同；连带责任。【裁判规则】（1）关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的，构成人格混同。（2）关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。【适用法律】《中华共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

养父母和养子女结婚属于无效婚姻吗？答：养父母和养子女是基于收养关系而形成的法律拟制血亲关系，《婚姻法》和《收养法》规定，合法的收养关系受到法律的保护，一旦收养关系成立，养父母与养子女之间的义务关系就等同于生父女之间的义务关系。根据《婚姻法》第十条的规定，禁止结婚的亲属关系是宣告婚姻无效的四种法定情形之一，如果养父母与养子女没有解除收养关系而结婚，他们的婚姻属于无效婚姻。当然，在收养关系依法解除后，如果当事人或利害关系人还以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，不予支持。

调解必须是在事实清楚，是非责任明确的前提下由仲裁庭主持进行。仲裁调解一般是在仲裁审理进行到一定的阶段，例如经过了申诉、答辩、材料的一次或几次相互交换乃至双方当事人出席了开庭审理，案件事实与是非责任基本清楚之后，才开始行仲裁调解。但是，当事人之间的互谅互让必须找到一个妥协点、不能超越一定的度，这个度就是公平合理，因为合同关系本质上是平等民事主体之与义务的基本平衡。另外，仲裁调解也不同于当事人之间的自行协商，而应由仲裁庭主持。调解的开始、进行、终止均由仲裁庭的仲裁员共同决定，仲裁庭在调解程序开始后至宣布调解程序终止前所做的一切鼓励当事人和解的努力，都是体现调解是由仲裁员主持下进行这一特点，至于庭外和解，经仲裁庭确认后．也可以转化为仲裁调解。东阳市玩忽职守罪辩护代理律师。

买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议。确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物之所有权的，不符合《物权法》第33条规定的物权归属争议，不应纳入物权确认之诉。如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同。合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司，按照出资比例享有项目公司股东权益，合作开发房地产。从约定的义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款利率四倍支付利息，依据《合同法》第97条、第98条规定，此约定性质为合同终止履行后的清理条款，不属于高《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定的名为合作合同实为借款合同情形。

英国、澳大利亚、加拿大的有关法律和司法判例都明确肯定，丈夫没有阻止妻子堕胎的。在澳大利亚，1983年凯诉特案件中，昆士兰州高的威廉斯法官同意丈夫无权阻止妻子堕胎的观点。美国联邦高在答复州法律是否可以规定妻子进行人工流产须征得丈夫同意问题时，明确持否定立场：“我们不是没有意识到丈夫对于妻子的怀孕和妻子孕育中的胎儿的成长和发展所持有深切的和适当的关注和利益。联邦高迄今也没有忽视婚姻关系在社会生活中的重要性。而且，我们认识到，是否进行人工流产，可能会影响部分婚姻关系的发展，包括物质和精神的影响，而且这种影响可能是不利的。尽管如此，我们不认为各州享有宪法所赋予的——可以准许男方单方面行使阻止妻子终止妊娠。”⑧美国高的法官们通过一系列的判例确认了妇女的堕胎权，否定了丈夫对妻子流产的同意权，明确指出，在父亲的利益与母亲的私权冲突时，倾向于保护后者，“是母亲怀着孩子并直接和立刻受着怀孕的影响”。⑨

购买5年内转让的合同效力。虽然《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和住建部等七部委发布的《经济适用住房管理办法》不属于法律、行政法规，但体现了国家对低收入群体的权益保护，体现了社会公共利益。购买经济适用房不满5年，经济适用房申购人与他人签订的经济适用房买卖合同，交付房屋的，或者约定5年后再行过户的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违公共利益，该买卖合同无效。当事人通过不正当手段办理经济适用房过户手续的，该行为应予以撤销。

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