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【适用法律】《中华共和国拍卖法》(2004修正)第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产转让给高应价者的买卖方式。【来源】青海红鼎房地产有限公司与青海省国有资产投资管理有限公司、青海省产权交易市场确认合同有效纠纷案，(2015)民二终字第351号，载《高公报》2017年第3期（总第245期）。【规则日期】2015.12.19，【法宝引证码】CLI.C.8962497。
关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间应当对外部债务承担连带责任。【关键词】民事；关联公司；人格混同；连带责任。【裁判规则】（1）关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的，构成人格混同。（2）关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。【适用法律】《中华共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。东阳市渎职罪无罪辩护律师事务所。
合同纠纷调解概念：合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者(即调解的人)的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。合同纠纷调解的特征：（1）调解是在第三方的主持下进行的，这与双方自行和解有着明显的不同；（2）主持调解的第三方在调解中只是说服劝导双方当事人互相谅解．达成调解协议而不是作出裁决，这表明调解和仲裁不同；（3）调解是依据事实和法律、政策，进行合法调解，而不是不分是非，不顾法律与政策在“和稀泥”。
商品房买卖合同逾期违约金如何调整？对于逾期，开发商往往约定较低的违约金，有的逾期*时间较长，买受人主张调高违约金的，此时应由买受人举证其损失，买受人能够证明损失大于合同约定的违约金的，可予支持。但实践中对于逾期的损失往往很难举证证明，而逾期客观上确实对买受人造成损害，如果逾期付款违约金与逾期违约金约定明显不对等的，买受人请求参照《商品房买卖司法解释》第18条第2款规定，按照已付购房款总额参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整违约金的，一般可予支持。对于逾期违约金，在两证合一前，不仅包括逾期办理房产证，还包括逾期办理土地使用权证。东阳市渎职罪无罪辩护律师事务所。
主债权已过诉讼时效的，权人的权消灭，人主张解除权登记的请求应予支持。【关键词】诉讼时效；权消灭；登记。【裁判规则】权人在主债权诉讼时效期间未行使权将导致权消灭，而非胜诉权的丧失。权消灭后，人要求解除权登记的，应当支持。【适用法律】《中华共和国民法通则》百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算。但是，从被侵害之日起超过二十年的，不予保护。有特殊情况的，可以延长诉讼时效期间。《中华共和国物权法》第二百零二条权人应当在主债权诉讼时效期间行使权；未行使的，不予保护。【来源】王军诉李睿合同纠纷案，载《高公报》2017年第7期（总第249期）。【规则日期】2016.10.25；【法宝引证码】CLI.C.9241980。
在婚姻关系无效的情况下，与他人结婚是否构成重婚？如某男与某女登记结婚后，又与别人登记结婚。后来某男对其前婚向婚姻登记提出申请，称婚姻登记违法要求予以撤销。婚姻登记审查后，确认某男与某女的婚姻登记违法，决定撤销其结婚登记并收回结婚证书，某男两次登记结婚的行为是否构成重婚？答：我们认为，无效婚姻并非当然无效，只有经依法宣告为无效婚姻后才自始无效。高相关司法解释也规定得很明确：“婚姻法第十二条所规定的自始无效，是指无效或者可撤销婚姻在依法被宣告无效或被撤销时，才确定该婚姻自始不受法律保护。”也就是说，婚姻是否无效，必须由当事人或利害关系人申请经审查后才能确认，并非由当事人或利害关系人自由心证、自己说了算。因此，凡是过结婚证书的人，未经或婚姻登记确认婚姻无效或撤销的，都应受婚姻关系的约束。某男与某女的结婚登记在未被婚姻登记确认违法前，双方均应受其约束，而某男又与别人登记结婚的行为当然构成重婚。
因房地产调控政策引发的房屋居间合同纠纷如何处理？经居间人的居间行为订立的房屋买卖合同，因房屋限购政策导致无法办理房屋所有权转移登记的，或房屋买卖合同中约定以按揭贷款方式付款，买受人因房屋限贷政策无法办理按揭贷款，导致合同无法继续履行的，居间人以已经促成合同订立为由请求房屋买卖合同当事人支付居间报酬的，一般不予支持，但居间人要求房屋买卖合同当事人支付从事居间活动支出的合理费用的，应予支持。居间人故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，如果房屋买卖合同不能履行，严重损害委托人利益的，对居间人请求委托人支付报酬的，不予支持；委托人请求居间人赔偿所造成的损失的，应根据当事人的过错程度处理。东阳市渎职罪无罪辩护律师事务所。
调解必须是双方当事人自愿的选择。实质上，仲裁本身也是当事人之间自愿合意选择的结果，仲裁程序中的调解更是如此，因为从实体合同法律关系的角度来看，当事人在仲裁中的和解协议或调解协议正是对原合同法律关系中各自的和义务进行重新组合，根据实际情况，应该放弃一部分的放弃之，应该承担一部分义务的承担之。所以在仲裁调解中，当事人之间的谅解和妥协是当事人在法律上行使着自己的基于合同而产生的财产。当然，在当事人提起仲裁调解程序时，调解的意思应明白无误地以书面形式或直接以口头表示出来，仲裁庭也可主动询问当事人是否有调解的意愿，只有这样，才构成仲裁调解的基础要件。
行政调解。行政调解，指根据一方或双方当事人的申请，在行政的主持下，指以当事人双方自愿为基础，由行政主持，以法律、法规及政策为依据，以自愿为原则，通过对争议双方的说服与劝导，促使双方当事人互让互谅、平等协商、达成协议，以解决有关争议而达成和解协议的活动。行政调解协议虽然不具有强制执行的法律效力，但它的性质是合同，应当按照法律对合同的规定来处理相关问题，并按照法律对合同的有关规定对消费者进行进一步的保护。行政调解能成为建设和谐社会重要方式、手段的原因在于行政调解在三个维度上实现了和谐：当事人之间的和谐和行政与相对人之间的和谐；遵守法律本身实现的和谐和监督法律实施实现的和谐。
对于恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合《物权法》关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的情形。”根据高“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资，又由于两人在购置房屋时以共同组建家庭为目的，双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据，故在共同取得房屋产权登记后，因市场因素房屋价值获得增值，该增值部分的财产当依照共同共有的原则予以处理。
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