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如何认定商品房买卖合同本约？当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人情况、商品房基本状况、商品房价款及付款情况、交付使用情况等合同主要内容的，买受人主张已构成商品房买卖合同本约的，应予支持，但当事人另有约定的除外。人、买受人与中介机构三方签订的合同的性质如何认定？人、买受人与房地产中介机构三方签订的中介合同中，具备了商品房买卖合同主要内容的，应认定该合同中包含房屋居间和房屋买卖两个法律关系。当事人可以就房屋居间和房屋买卖两个法律关系分别提起诉讼，也可以就两个法律关系同时提起诉讼。
其次，如果认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，那么，将由具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人对劳动者承担劳动法上的责任，而实际雇佣劳动者并承担管理职能的实际施工人反而不需要再承担任何法律责任了，这种处理方式显然不符合公平原则。如果我们许可这样做法，实际施工人反而很容易逃避相应的法律责任。此外，如果强行认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，还会导致产生一系列无法解决的现实难题：劳动者会要求与承包人、分包人或转包人签订书面劳动合同；要求为其办理社会手续；要求支付不签订书面劳动合同而应支付的双倍工资，等等。这些要求显而易见都是不应当得到支持的。东阳市妨害清算罪辩护代理律师。
法律关系是民间借贷还是商品房买卖的认定。不签订书面的借款合同，以签订商品房买卖合同并登记备案的方式作为，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果商品房买卖合同中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权，且双方当事人的关注点集中在回购协议及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。
合同纠纷调解的程序：调解、行政调解合同纠纷的程序。一般包括当事人申请，有关的调解组织、行政调解部门受理、在调解组织、行政调解部门的主持下进行调解、达成调解协议这四个步骤：当事人申请。持各方当事人合意调解的协议并交付合同文书以及有关的证据材料，供主持调解的调解组织、行政部门掌握情况。调解组织、行政调解部门受理。调解组织、行政如看报送的材料*且又在自己的法定权限范围内的即可受理。东阳市妨害清算罪辩护代理律师。
《瑞士民法典》规定：“不得依据婚约提起履行婚姻的诉讼。不得诉请给付为出现违反婚约的情况而约定的违约金。”“如婚约一方无任何重要事由而违反婚约，或因自己的过失而由其本人或者由对方解除婚约时，应当对对方、对方的父母或代其父母的第三人为准备结婚而做的善意准备，给付相当的赔偿金。”“因他方过错违反婚约致使无过错一方人格上蒙受重大损害时，法官可许其向他方要求得到一定金额的抚慰金。该项要求不得让与，但如该要求于继承开始时被确认或被诉请的，可转移于继承人。”“婚约双方的赠与物，在解除婚约时可请求返还。如赠与物已不存在，可依照返还不当得利的规定办理。因婚约一方而解除婚约的，不得要求返还赠与物。”
首先，既可以作为仲裁庭按其协议的内容作为裁决的依据，从而有仲裁裁决书的强制执行效力。其次，也可以依协议中双方当事人的约定作出其他介绍，例如由申诉人或反诉人申请撤销案件，仲裁庭据此作出撤案决定，协议完全由当事人自觉地履行。再次，如果后制作的是仲裁调解书，则与仲裁裁决书的法律效力相同，具有强制执行力。
商品房质量纠纷如何处理？人向买受人交付的商品房存在地基及主体结构工程质量问题，买受人请求解除合同、赔偿损失或要求人采取补救措施的，应予支持。商品房经竣工验收备案，交付时存在前款以外其他质量问题足以严重影响买受人正常居住使用的，买受人请求解除合同、赔偿损失或要求人采取补救措施的，应予支持。房屋经过竣工验收备案，交付时存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买受人拒收房屋，要求人承担迟延交房违约责任的，不予支持。但人对质量瑕疵进行维修时，给买受人造成损失的，应予赔偿。东阳市妨害清算罪辩护代理律师。
某案，女方以丈夫与婚外异往超出一般朋友关系、造成其家庭不睦为由向起诉，要求判令第三者立即停止插足自己的家庭、赔礼道歉并赔偿精神损失5万元。女方的请求可以得到的支持吗？答：关于“配偶权”问题的争论一直非常激烈，而终修订后的《婚姻法》并未规定所谓“配偶权”，更没有规定配偶可以追究第三者的民事赔偿责任。目前，起诉第三者要求其承担侵犯“配偶权”的责任没有明确的法律依据。毕竟婚姻关系不同于其他社会关系，它的建立以感情为基础，它的解除同样依据感情是否破裂，那种以为法律增加“配偶权”规定就可以将貌合神离的夫妻在一起，是十分幼稚和可笑的，因为法律只能规范人们的行为，不可能规范人们的情感。
严重影响正常居住使用的情形如何判断？人交付的房屋虽符合合同约定，但仍存在下列严重影响正常居住使用的情形的，买受人可以拒绝接收，或在收房后一年内请求解除合同和赔偿损失的，应予支持：（1）人擅自变更商品房的朝向、户型等规划、设计条件的；（2）房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经人维修仍无法修复的；（3）水、电、气等基础设施无法实际投入使用的；（4）消防设施未经过验收合格或无法实际投入使用的；（5）订立合同时人未披露房屋存在违反善良风俗情形的；（6）其他严重影响正常居住使用的情形。
“凶宅”买卖如何处理？买受人以*格购买房屋，该房屋曾出现自杀、谋杀等非正常事件，经买受人询问，人对此未作披露的，构成欺诈，买受人有权予以撤销。【说明】关于凶宅的披露问题，存在两种观点：种观点认为人应主动披露；第二种观点认为，买受人应对此先询问，只有在询问后人未予披露的，买受人才有权撤销。条文采纳了第二种观点。
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