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精装修商品房质量纠纷如何处理？人与买受人签订的商品房买卖合同中包含装修条款，或者人在与买受人签订商品房预售或买卖合同时指定买受人与其另行签订装修合同的，因装修部分存在的质量严重影响商品房品质的，买受人请求一并解除商品房买卖合同和装修合同并赔偿损失的，应予支持。人在与买受人签订商品房预售或买卖合同时指定买受人与其签订另行装修合同的，人不能证明装修合同属于商品房买卖合同不可分割的组成部分，因装修部分存在的质量严重影响商品房品质或装修合同严重迟延履行的，买受人请求单独解除装修合同，应予支持。装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买受人拒收房屋，要求人承担迟延交房违约责任的，不予支持。装修保修期内，人应承修责任；人拒绝保修或者在合理期限内拖延维修的，买受人自行或者委托他人维修后，就修复费用及修复期间造成的其他损失要求人承担责任的，应予支持。装修用材和施工工艺等应达到的标准，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的，结合人销售时宣传内容等进行认定。
于同一集体组织成员的，因不违反《土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，对集体经济组织利益没有侵害，因此房屋买卖协议应认定为有效。买卖双方不属于同一集体组织成员的，根据《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，农村私有房屋买卖后，人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故在当前城乡界限尚未完全打破，土地制度没有变革的情况下，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。但在无效后的处理上，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失，妥善处理房屋的返还与补偿问题。东阳市辩护委托代理律师。
审理及判决：审理前的准备。应当在案件受理后5日内，向被告发送起诉状副本，并通知被告进行答辩，在15日内提出答辩状。被告提出答辩状后，应当在收到之日起5日内．将答辩状副本发送原告。答辩是被告的诉讼，不是义务，因此，被告可以进行答辩，也可以不进行答辩。不在法定期限内提出答辩状的，不影响对案件的审判。在案件受理后．应及时确定法庭组成人员，组成合议庭。合议庭组成人员确定后，应当在3日内告知当事人。合议庭组成后、应认真审阅诉讼材料、了解原告提出的诉讼请求及事实、理由，了解被告答辩内容及事实、理由。在审阅诉讼材料的基础上，根据案件的具体情况和当事人举证的情况，调查收集必要的证据。开庭审理及判决。开庭审理大致有以下几个步骤：①宣布开庭；②法庭调查。法庭调查开始、应由当事人陈述。原告首先进行陈述，然后是由被告陈述事实、理由.当事人陈述后，进行证据核对；③法庭辩论。即在法庭调查结束后，在审判人员主持下，当事人双方对如何认定事实和适用法律相互进行言词辩论；④评议和宣判。宣判对应当告知当事人上诉，上诉期限和上诉。
以商品房买卖合同民间借贷的如何处理？对于能够认定当事人签订商品房买卖合同系为民间借贷*的，按照《高关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定，应按照民间借贷法律关系审理，不认可让与的效力。预查封的商品房买卖合同能否解除？种观点：商品房预售中，房屋被预查封，后因买受人的原因，人主张解除合同的，经审查认定人符合法定解除和约定解除情形的，对其主张予以支持。第二种观点：商品房预售中，房屋被预查封，后因买受人的原因，人主张解除合同的，经审查认定人符合法定解除情形的，对其主张予以支持。人主张符合约定解除条件要求解除合同的，不予支持。东阳市辩护委托代理律师。
2003年10月1日起实施的《婚姻登记条例》与1994年2月1日公布施行的《婚姻登记管理条例》相比，新的《婚姻登记条例》删除了原来《婚姻登记管理条例》中有关申请婚姻登记的当事人弄虚作假、取婚姻登记的，婚姻登记管理有权撤销婚姻登记，宣布婚姻无效并收回结婚证，还可以对当事人处以200元以下的罚款的规定。新的《婚姻登记条例》只在第九条规定，婚姻登记对因胁迫结婚的，有撤销该婚姻，宣告结婚证作废的。同时，制定的《婚姻登记工作暂行规范》第四十六条规定：“除受胁迫结婚之外，以任何理由请求宣告婚姻无效或者撤销婚姻的，婚姻登记不予受理。”因为婚姻登记作为的行政部门，体现的仅仅是对缔结婚姻行为在登记环节上的监督和管理，而对婚姻效力的确认及相关财产分割、子女抚养等民事的问题，应由行使裁判权，原规定以行力代替司法审判，显然不利于民事的充分保护。综上，可以看出，新的《婚姻登记条例》没有授权婚姻登记行使宣告婚姻无效的，仅授权婚姻登记对因胁迫结婚的，依当事人的申请行使撤销婚姻的职责。
因质量问题无法转售的，买方可诉请可得利益损失。买卖合同签订后，因卖方交付产品有质量问题，导致买方无法获得可得利益即转售利润损失的，买方可诉请赔偿。租金收益未约定，包租商铺合同未订立，双方无责。包租商铺认购书未约定租金收益导致买卖合同未能订立的，属不可归责于双方事由，人应将定金返还买受人。租赁合同解除，承租人与次承租人的连带返还义务。租赁合同解除，出租人可基于合同关系上的请求权向承租人、次承租人主张租赁物及占用房屋使用费的连带返还严重侵害赠与人致精神伤害的，赠与人可撤销赠与。子女受赠房屋后，对作为赠与人的父母实施了解消性身份行为，造成赠与人严重精神伤害的，赠与人可撤销赠与。
淘宝店铺承包合同违反淘宝网规则，合同并不无效。淘宝网经营规则不属于法律或行政法规强制性规定，淘宝店铺承包合同虽违反该规则，但不应据此认定合同无效。标签：合同效力｜效力性规定｜淘宝网经营规则｜网店承包合同。案情简介：2013年，张某与童某签订店铺租赁合同，约定前者租赁后者淘宝店铺。2014年，张某以该租赁行为违反淘宝网经营规则为由诉请确认合同无效并返还押金、租金等费用，庭审中表示如确定合同有效，则要求解除合同。童某反诉要求支付租金及违约金。东阳市辩护委托代理律师。
签订“阴阳合同”的如何处理？为避税、套取银行贷款等网签的房屋买卖合同属于双方通谋虚伪的意思表示，应认定为无效，以双方当事人实际履行的房屋买卖合同为准。转卖房号的效力如何认定？当事人转卖房号的，因不违反法律、行政法规禁止性规定，该行为有效。但有证据证明当事人系以牟利为目的职业炒卖房号行为的，因违公共利益，该炒卖房号行为应认定为无效。
收养关系解除后，养父母还可以要求养子女给付生活费吗？答：《收养法》第二十九条是对收养关系解除效力的一般规定，即“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的义务即行消除”。而《收养法》第三十条款则是对收养关系解除效力的特殊规定，即“收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费”。请注意，这里法条的文字表述是“收养关系解除后”，而非“收养关系解除时”，立法上的一字之差使那些在收养关系解除后出现了缺乏劳动能力又缺乏生活来源情形的养父母获得法律上的保障，这样规定符合义务相一致的民法原理，也能够更好地保护老年人的合法权益。
男方向提起离婚诉讼，并要求分割婚姻关系存续期间的2.6万元存款。女方辩称2.6万元是以女儿名字存在银行的，属于女儿的压岁钱，男方无权要求分割。男方则认为，如果夫妻离婚时不对压岁钱进行分割，在孩子没有行为能力的情况下，势必造成孩子跟谁过谁就有权支配的状况，对另一方是不公平的。这种情况如何处理？答：家长给子女压岁钱的行为是一种赠与行为。传统风俗习惯中，压岁钱是春节拜年时长辈给晚辈的一种礼金，有压祟（岁）、辟邪、祝福平安的含义，实际上属于一种赠与行为，而赠与是赠与人将自己的财产或者财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。压岁钱不属于夫妻共同财产，其已经赠与子女，子女享有对压岁钱的所有权。即使子女的压岁钱来自于父母，但从赠出之始就从父母的夫妻共同财产中分离出来，从而完全归属于子女所有，况且银行存款实行实名制，女儿名下的银行存款，当然也应认定归女儿所有。在子女未成年时，夫妻一旦离婚，则由直接抚养子女的父母一方保管该压岁钱。
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