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土地拍卖成交确认书的效力如何认定？地方国土部门通过拍卖程序与受让人签订了土地拍卖成交确认书，约定在一定期限内签订国有土地使用权出让合同，双方实际履行了合同，但事后未签订书面的出让合同，出让合同成立。未取得国有土地使用权证转让国有土地使用权合同的效力如何认定？根据债权行为与物权行为区分原则，未取得国有土地使用权证书导致物权无法变动，但不影响转让合同的效力，转让合同仍然有效，受让人可以要求转让人承担违约责任。
实务要点：购销合同双方在约定市场低价条款情况下，又以订单形式缔结其他价格条款合同，应视为对市场低价条款进行了调整。案例索引：江苏南通中院（2014）通中商终字第0180号“某公司与某纺织公司买卖合同纠纷案”，见《南通源缘有限公司诉罗莱家纺股份有限公司买卖合同纠纷案——市场低价条款的认定》（骆冰、陈鹏），载《案例选》（201501/91:168）。东阳市寻衅滋事罪量刑标准代理律师。
值得注意的是，如果当事人系在1994年2月1日之前以夫妻名义共同生活，可按照事实婚姻处理。结婚证的效力是具体行政行为的结果。针对的对象是特定的，只是对结婚证上载明的主体有约束力，而不应及于他人。我国对婚姻关系确立形式只有一种，即采取的是登记模式，记载于结婚证上的申请人才是行政许可缔结婚姻并承认婚姻关系的当事人。行政考试合格颁发结婚证，实际确立的是被借用身份之人与持有真实身份之人夫妻关系的有效法律文件，具有公示公信的效力，是形式合法的婚姻关系，在未经法定通过法定程序撤销前，不能直接否认其效力。基于行政行为的相对性，该结婚证的效力不应及于实际共同生活的当事人，当事人之间不存在法律所承认的婚姻关系。
律师继续向法庭陈述：在甲公司与乙公司签订的《供销合同》中，合同明确约定，乙公司作为买方，认为货物存在瑕疵的，应当在收货后30天内向甲公司提出书面异议。现在，甲公司提供的甲公司的电脑系统内存有的交货记录、甲公司向乙公司出具的存根、通话记录、书面对账凭证等证据，证明甲公司后一次向乙公司交付货物已经有一年多的时间，已经远远地超过了合同约定的货物质量瑕疵异议期，部分货物距离乙公司接收货物的时间，已经长达二年以上。乙公司对接收长达二年以上货物而言，不仅远远地超过了合同约定的货物质量瑕疵异议期，甚至已经超过了诉讼时效。因此，即使乙公司以甲公司货物存在质量瑕疵为由，抗辩乙公司不应该支付剩余货款MM万元，乙公司的抗辩也是不能得到法律支持的。本案的主审法官采纳了董馨律师的意见。主审法官考虑到甲公司与乙公司之间存在的多年合作关系，组织甲公司与乙公司进行了调解。【案件处理结果】在主持的调解下，乙公司不再坚持甲公司货物存在质量瑕疵的观点，同意分期向甲公司支付剩余货款MM万元。东阳市寻衅滋事罪量刑标准代理律师。
不过在现实中，反映开发商延期交房的很多，但要求退房的却很少。在逾期交房的博弈中，开发商总是大赢家。也有购房者通过自己的努力，获得了应有的赔偿，维护了自己的合法权益，并且总结了自己的经验：1、所有业主一定要团结一致，维护自身利益;2、业主要推选出代表与开发商交涉，而不是所有人一窝蜂形成混乱状态;3、一定避免肢体冲突，要告诉开发商，业主不是“扯皮”，而是要解决事情和维护应有利益;4、拒绝开发商口头*，要求出示书面证据，并签章。
两个不同家庭环境中成长起来的两个人，能够组成一个家庭，共同生活在一个屋檐下，这本身就是缘分不浅。两个不同原生家庭成长起来的人，养成的不同的生活习惯，双方本身就应该相互#*容，相互适应，相互磨合的。两个人生活在一起之后，双方有没有改变过？他或她有没有为了她或他而牺牲一下自己的爱好或习惯，这就是所谓的爱情。
2010年7月1日开始施行的《侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，#*括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自、监护权、所有权、用益物权、物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。”本条所列的民事权益也没有#*括“配偶权”。《婚姻法司法解释（一）》第二十九条规定：“承担婚姻法第四十六条规定的损害赔偿责任的主体，为离婚诉讼当事人中无过错方的配偶。”这条司法解释已经明确了承担离婚损害赔偿责任的主体，排除了婚内一方起诉第三者的可能。夫妻关系不是财产所有权关系，不能因为夫妻领了结婚证就相互是对方的财产。在《婚姻法》中没有明确规定“配偶权”是十分明智的选择，离不离婚是夫妻双方的事，第三者充其量是一个诱因。我们不能把夫妻感情破裂的所有责任都强加在第三者身上，并以此要其承担拯救家庭的责任和损害赔偿责任。综上，应裁定驳回女方的起诉。东阳市寻衅滋事罪量刑标准代理律师。
离婚后，你过得好吗？你后悔吗？在知乎上经常看到这样的帖子。在我们专业人士看来，离婚很简单，只需要处理好四个问题：夫妻感情是否确已破裂的问题，孩子抚养的问题，财产分配的问题#*括债权和债务，有无过错及过错赔偿的问题。如果这四个问题解决好了，这段婚姻基本就结束了。但离婚后，真的就过好了吗？上面已经探讨过了，她的要求的提高是不是也有他的贡献，是因为他让家庭生活过的富足，当然也有人说，他那点工资不重要，还不如她半个月的呢？那难道，家庭生活没有他的一点贡献？如果没有，你要他干吗？干吗嫁给他？如果没有他，你过的更好，那直接离婚得了？但是有多少离婚后，又后悔了呢？
出让人向联合竞拍一方当事人发出成交确认书并与其签订土地使用权出让合同后，该竞买人就出让土地的履行、解除等单独起诉出让人的程序问题。当事人签订联合竞买协议约定双方出资竞买建设用地使用权，并由一方办理土地摘牌手续，土地成交确认书，签订土地使用权出让合同。出让人向该方当事人发出成交确认书并与其签订土地使用权出让合同后，签订合同的竞买人就出让土地的履行、解除等单独起诉出让人的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人。
也有人认为，一方为达到与对方结婚的目的给付另一方财物，其真实意思无非是想用财物打动或收买对方，在这种情形下，给付一方要求返还财物，应不予支持。从经济学角度分析，一方在婚前给付另一方财物可视为一方与另一方结婚发生的成本，两者发生婚变，应为投资风险，投资者应自负这种风险。笔者认为，这种观点也有一定道理，但鉴于目前我国社会经济发展不平衡的现状，广大农村地区多年来存在的给付彩礼的风俗习惯，有的人家为了娶妻送彩礼而债台高筑，在结婚不成的情况下一概不予返还彩礼显然是很不公平的，也会助长借婚姻索取财物或取财物的行为。
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