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购买5年内转让的合同效力。虽然《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和住建部等七部委发布的《经济适用住房管理办法》不属于法律、行政法规，但体现了国家对低收入群体的权益保护，体现了社会公共利益。购买经济适用房不满5年，经济适用房申购人与他人签订的经济适用房买卖合同，交付房屋的，或者约定5年后再行过户的，由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的，扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违公共利益，该买卖合同无效。当事人通过不正当手段办理经济适用房过户手续的，该行为应予以撤销。
分割共同财产的前提是不能牺牲债权人的利益。如果夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，不必然支持另一方分割夫妻共同财产的主张，只有同时满足不损害债权人利益的条件，方能获得支持。夫妻一方用夫妻共同财产承担法定扶养人或法定赡养人费用，与保护债权人利益冲突时，也不能侵害债权人利益。因此，只有同时满足存在重大理由和不损害债权人利益条件时，才会支持当事人分割夫妻共同财产的请求。婚内财产分割的规定，无疑对于充分保障婚内财产有着重大意义。给无法离婚、不便离婚、不想离婚的当事人快速寻求夫妻共同财产保护提供了重要的法律途径。东阳市寻衅滋事罪代理律师。
消费者为家庭生活消费需要购买汽车，汽车销售者未履行瑕疵告知义务的构成销售欺诈，应当承担赔偿责任【关键词】民事；买卖合同；欺诈；家用汽车。【裁判规则】为家庭生活消费需要购买汽车，发生欺诈纠纷的，可以按照《中华共和国消费者权益保》处理。汽车销售者*向消费者出售没有使用或维修过的新车，消费者购买后发现系使用或维修过的汽车，销售者不能证明已履行告知义务且得到消费者认可的，构成销售欺诈，消费者要求销售者按照消费者权益保赔偿损失的，应予支持。
在司法实践中，适用该规则审理同类案件时应注意以下问题：《高婚姻法司法解释（二）》中关于彩礼问题的规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”该条规定本意是为了解决广大农村地区普遍存在的彩礼问题，实践中不能任意扩大适用的范围。在经济、文化相对发达的城市中，一方以结婚为目的赠与对方财物的，应从附条件赠与的角度考虑，不能适用上述有关彩礼的司法解释的规定。东阳市寻衅滋事罪代理律师。
再次，《通知》第4条之所以规定可认定承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，其用意是惩罚那些违反《建筑法》的相关规定任意分包、转包的建筑施工企业。我们认为，承包人、分包人或转包人违反了《建筑法》的相关规定，应当承担相应的行政责任或民事责任。不能为了达到制裁这种违法发包、分包或者转包行为的目的，就可以任意超越《劳动合同法》的有关规定，强行认定本来不存在的劳动关系。
于同一集体组织成员的，因不违反《土地管理法》中宅基地由农民集体所有的规定，对集体经济组织利益没有侵害，因此房屋买卖协议应认定为有效。买卖双方不属于同一集体组织成员的，根据《土地管理法》第62条的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此，农村私有房屋买卖后，人将成为失地农民，不利于保护农民的利益，同时也违反农村集体经济组织的利益，故在当前城乡界限尚未完全打破，土地制度没有变革的情况下，根据现行法律规定，应认定买卖合同无效。但在无效后的处理上，应综合权衡买卖双方的利益，尤其是人因土地升值或征收补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失，妥善处理房屋的返还与补偿问题。
实务要点：同一合同文本中，存在相互矛盾的合同条款，因此影响到合同性质系买卖还是施工合同性质认定的，应比对矛盾条款之间效力，全面把握合同条款之间相互关系，同时充分考虑双方签订合同的行为表现，并结合行业惯例，合理、准确探寻合同当事人真实意思。案例索引：安徽六安中院（2014）六民再终字第6号“某开发公司与某建筑公司等建设工程施工合同纠纷案”，见《安徽中擎建设发展有限公司诉合肥强强建筑科技有限公司建设工程施工合同纠纷案——合同性质有争议如何认定》（张菊），载《案例选》（201502/92:206）。东阳市寻衅滋事罪代理律师。
诉讼代理人类型。法定代理人，是指根据法律规定行使代理权的人。根据<民事诉讼法>的规定，没有诉讼行为能力的人，由他的法定代理人代为诉讼。“没有诉讼行为能力的人”是指未成年人和精神病患者．所以法定代理制是保护无行为能力人和社会利益的一种代理制度。委托代理人，是指受当事人、法定代理人、法定代表人、诉讼中的第三人的委托代为诉讼的人。委托代理是为诉讼当事人提供方便、维护其合法权益的一种代理制度，也是民事诉讼中普遍运用的代理制度。在实际生活中，一些当事人或者由于某些原因难以亲自进行诉讼，或者因缺乏法律知识和诉讼经验而希望在诉讼中获得他人约法律帮助。这就需要设立委托代理制度，使当事人能够委托诉讼代理人代其进行诉讼，充分地行使其诉讼和履行诉讼义务，更好地履行其合法权益。委托代理人的范围十分广泛。根据<民事诉讼法>的规定：当事人、法定代理、法定代表人可以委托以下人员担任诉讼代理人：当事人的近亲属，包括当事人的配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹等；律师；有关的社会团体或当事人所在单位推荐的人；经许可的其他公民.委托代理人在当事人授权范围内代理当事人行使诉讼，承担诉讼义务，代为诉讼行为。委托代理人在代理的权限范围内，为诉讼行为和接受诉讼，视为当事人的诉讼行为，在法律上对当事人发生效力。因此．当事人有代理人的，一般可以不出庭。
以合作开发项目国有土地使用权所得贷款的归属。合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目权益时，该贷款既不能作为双方当事人的共同投资，也不能认定为合作开发房地产当事人的投资；基于该产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债，应属于项目负债。
先抵后租下承租人主张优先购买权的如何处理？《房屋租赁司法解释》第22条：出租人与权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应予支持。该条并未排除先抵后租的情形，权人实现权时，承租人主张优先购买权的，应予支持。承租人的优先续租权效力如何认定？出租人与承租人在租赁合同中约定承租人享有优先续租权的，该约定有效，承租人享有合同上的请求权，承租人请求继续签订租赁合同或请求出租人承担违约责任的，予以支持。
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