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值得注意的是，如果当事人系在1994年2月1日之前以夫妻名义共同生活，可按照事实婚姻处理。结婚证的效力是具体行政行为的结果。针对的对象是特定的，只是对结婚证上载明的主体有约束力，而不应及于他人。我国对婚姻关系确立形式只有一种，即采取的是登记模式，记载于结婚证上的申请人才是行政许可缔结婚姻并承认婚姻关系的当事人。行政考试合格颁发结婚证，实际确立的是被借用身份之人与持有真实身份之人夫妻关系的有效法律文件，具有公示公信的效力，是形式合法的婚姻关系，在未经法定通过法定程序撤销前，不能直接否认其效力。基于行政行为的相对性，该结婚证的效力不应及于实际共同生活的当事人，当事人之间不存在法律所承认的婚姻关系。
实务要点：夫妻一方在配偶后，利用自己及配偶生前工龄所购公房应视为个人财产，已配偶工龄只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。案例索引：湖南长沙芙蓉区（2011）芙民初字第751号“赵某等与刘某物权保护纠纷案”，见《赵翔等诉刘仕明物权保护纠纷案》（王双石），载《案例选》（201203/81:175）。东阳纠纷律师事务所。
婚姻无效的情形可以分为无效和相对无效两种，未达法定婚龄和患有医学上认为不应当结婚的属于相对无效的情形，而重婚和有禁止结婚亲属关系的则属于无效的情形。对以重婚为由申请宣告婚姻无效的，因重婚是严重违反一夫一妻制的行为，不应存在阻却事由，即无论申请宣告婚姻无效时，重婚者是存在两个婚姻关系还是只有一个婚姻关系，都应宣告其中一个婚姻无效，构成犯罪的，还应追究事责任；对以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，因亲属关系是当事人之间因出生或血缘关系而产生的特定身份关系，它不会随着时间的推移而消失，也不会人为解除。因此，对有禁止结婚亲属关系的婚姻申请宣告无效，不存在阻却事由，即该婚姻无论经过多长时间和双方当事人是否有子女或不再生育，都应是无效。如果对不生育子女的具有禁止结婚亲属关系的婚姻给予“豁免”，不宣告婚姻无效，将会使禁止近亲结婚的法律规定形同虚设，损害法律的权威性。
仲裁调解合同纠纷的程序：仲裁调解具有随意性。仲裁庭在作出裁决前，当事人之间自愿调解的，仲裁庭应当调解，而且在仲裁调解进行过程中的任何阶段，任何一方当事人可以不再参加调解或中止调解。这是因为：首先，调解不是仲裁程序中必须经过的程序；它异于独立的仲裁方式。而独立的仲裁方式只要当事人达成了仲裁协议，任何一方当事人均可依据仲裁协议的规定提起仲裁程序，无须征得另一方当事人的同意。东阳纠纷律师事务所。
针对网民所反映的裁判标准不统一问题，目前我国法律和相关司法解释已经有明确的规定，具体表现在：其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
婚姻家庭矛盾具有普遍性。离婚率越来越高，已经成为一个不争的事实，这样的新闻有很多，笔者无意去探讨离婚率越来越高的原因，因为没有意义，找不到解决方法，也没用。但是不探讨原因，能够寻求到解决办法吗？笔者认为可以找到解决办法。离婚的原因，根据笔者处理的案件，简单总结一下，无非#*括婚外性、小三介入、家暴、婆媳矛盾、家庭财产分配、孩子教育或非亲生、两地分居、拒绝生孩子、感情不和等，当然离婚的都说是感情不和，但这只是表面原因，肯定有深层次的原因。这些原因都是笔者实际处理的案件或者接受咨询而遇到的，当然实践中发生的案件肯定还有其他原因，只是相对少一些。笔者说的这些原因，都是实践中经常发生的。
诉讼程序：起诉与受理。起诉。起诉，是原告向提出司法保护请求的诉讼行为，起诉需具备以下条件：原告须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，否则，不能作为原告起诉；必须有明确的被告，如无，无法审理，所以，在无明确被告的情况下，不能起诉；必须有具体的诉讼请求和事实、理由。没有诉讼请求，不必要进行审理。诉讼请求不具体，无法进行审理。诉讼请求具体，才有审理的必要，除此之外，还必须有一定的事实、理由，即提出诉讼请求的依据；请求的事由必须属于受理民事诉讼范围和受诉管辖。不属于受理范围，应由行政或其他部门处理的，不能受理，应告知到相应或部门申请处理。请求虽属于受理范围，但不属于受诉管辖的，也不能受理，应告知到有管辖权的起诉。东阳纠纷律师事务所。
商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解。高《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神，以及当事人在签订合同后履行合同时真实意思表示，不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分，而首先应当从合同约定义务的性质进行分析，其次应当从合同约定的内容进行考量，后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。
交房前。从买房到交房基本会耗时一年左右时间，购房者千辛万苦等到可以拿房门钥匙的那一刻，既有期盼也有担忧。历年来，关于房屋质量的纠纷屡见不鲜，面对强势的开发商团队，部分买房者收到并不相符的房屋时选择气吞声，或者自认倒霉。为了避免在居住过程中的不适，购房者要在交房环节多加留心。房屋质量。商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
认为：①《继承法》第2条规定，继承从被继承人时开始。本案中，刘父时，刘子即开始享有对其父遗产的继承权。高《关于贯彻执行<继承法>若干问题的意见》第49条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。在遗产分割未作出前，继承人享有的仅系对被继承人遗产份额的继承权而非所有权。只有当遗产分割开始后，法律赋予的依附于身份关系而享有的继承权才能转化为对遗产份额的所有权。②本案中，刘子作出放弃继承权意思表示发生在其父后、遗产分割前。刘子系基于其与刘父之间的父子关系而享有继承权，该系法律赋予其单独享有和支配，其放弃对刘父遗产继承权行为符合《继承法》规定。③《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产为夫妻共同财产。夫妻一方在处分夫妻共同财产时应获得另一方的同意。但本案中，刘子所享有的继承权并未转化为其享有遗产份额的所有权，及刘子对遗产份额并未实际取得，刘父遗产并未转化为刘子与白某夫妻共同财产。故刘子放弃对其父遗产继承权行为，并未侵害白某合法权益。④无证据证明白某与刘子婚后所增添财产已取得相关批准手续，故判决该增添财产部分由二人共同使用。实务要点：被继承人后，遗产分割前，继承人放弃继承的，因放弃继承权对应的遗产尚未形成夫妻共同财产，故继承人配偶无权主张放弃继承行为无效。案例索引：北京一中院（2010）一中民再终字第1954号“白某诉刘某等分家析产纠纷案”，见《白海侠诉刘永等分家析产纠纷案》（赵玉东），载《案例选》（201203/81:135）。
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