西工技能实训培训学校

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关于农村宅基地上房屋买卖如何处理？对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：（1）区分是否属于宅基地改革试点地区。办公厅和办公厅于2016年联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放宽，我省武进地区为宅基地改革流转地区，武进、仪征、泗洪为宅基地的试点，对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。区分是否属于同一集体经济组织成员。买卖双方属

对于房屋已经被征收或已纳入征收程序的，人要求返还征收利益的，根据双方当事人的过错，适当予以支持。对于未纳入征收程序的，当事人签订买卖时间较长，或者买受人已办理户口迁入手续等情形的，人要求返还房屋的，原则上不予支持。当事人仅要求确认房屋买卖合同无效的，在裁判说理中对房屋是否返还予以表述。东阳受贿案无罪辩护代理律师。

分割共同财产的前提是不能牺牲债权人的利益。如果夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，不必然支持另一方分割夫妻共同财产的主张，只有同时满足不损害债权人利益的条件，方能获得支持。夫妻一方用夫妻共同财产承担法定扶养人或法定赡养人费用，与保护债权人利益冲突时，也不能侵害债权人利益。因此，只有同时满足存在重大理由和不损害债权人利益条件时，才会支持当事人分割夫妻共同财产的请求。婚内财产分割的规定，无疑对于充分保障婚内财产有着重大意义。给无法离婚、不便离婚、不想离婚的当事人快速寻求夫妻共同财产保护提供了重要的法律途径。

先抵后租下承租人主张优先购买权的如何处理？《房屋租赁司法解释》第22条：出租人与权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，应予支持。该条并未排除先抵后租的情形，权人实现权时，承租人主张优先购买权的，应予支持。承租人的优先续租权效力如何认定？出租人与承租人在租赁合同中约定承租人享有优先续租权的，该约定有效，承租人享有合同上的请求权，承租人请求继续签订租赁合同或请求出租人承担违约责任的，予以支持。东阳受贿案无罪辩护代理律师。

原告可以放弃或者变更诉讼请求，这反映了原告对其实体的处分只要不违反法律规定，不损害、集体或他人的利益、应当予以保障；被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉；双方当事人可以自行和解。对于已经诉诸的民事纠纷，当事人仍然有互相协商，达成和解的。只要这种和解不违反法律规定，不损害他人利益，均予以保障；提起上诉，对于未生效的审裁判，除了法律规定不准上诉的以外，双方当事人均有权提起上诉，请求上级变更审作出的裁判；

三是坚持执行法律与贯彻政策相统一。审理房地产合同案件既要严格执行法律、行政法规、地方性法规和司法解释，也要准确把握和我省房地产调控政策的背景和具体规定，将政策精神与法律规定融会贯通，把政策要求依法贯彻落实到房地产纠纷案件的审判工作中。四是坚持诚实信用原则。审理房地产合同案件要强化当事人的诚信守约意识，在法律规定与合同约定的范围内看待及分配市场风险。通过稳定的合同关系提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性、可信赖性，避免使司法裁判成为当事人违反诚信避险趋利的途径和手段

对于开发商或商铺的经营管理公司与业主约定一定期限予以回购，期限届满时，业主主张回购的，开发商或经营管理公司应当予以回购。开发商与业主签订商品房买卖合同的同时，经营管理公司与业主签订委托经营合同，开发商对于其与经营管理公司系各自独立的主体没有向业主明确披露说明，致使业主对开发商和经营管理公司系关联企业产生合理信赖的，开发商对于经营管理公司的行为应当承担连带责任。东阳受贿案无罪辩护代理律师。

特别地域管辖。根据《民事诉讼法》规定，因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，对在中华共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中华共和国领域内签订或者履行，或者诉讼标的物在中华共和国领域内，或者被告在中华共和国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中华共和国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地管辖。专属管辖。因在中华共和国内履行中外合资经营企业合同，中外合作经营企业合同,中外合作勘探开发自然资源合同时发生纠纷提起的诉讼，由中华共和国管辖，外国无权管辖。

配套设施迟延或者不能交付。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、、学校、超市、等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求人承担违约责任。销售对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

规划范围内未约定权属的车位、车库的归属如何确定？当事人对车位、车库权属有约定的，按照约定处理。没有约定的，开发商主张所有权的，予以支持。人防车位的权属及使用如何处理？基于人防车库的公共能属性，应认定属于所有，不宜认定属于开发商或者全体业主所有。开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的。

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