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承租人违约导致租赁合同解除的损失如何确定？种观点：因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。出租人对于房屋闲置存在放任行为的，对于扩大的损失不予支持。第二种观点：因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。【说明】第二种观点是2008年省房屋租赁审委会纪要的观点，规定了6个月的期限。
经营者在订立服务合同时未将对某项商品或服务的限制条件明确告知消费者并获得消费者同意的，该限制条件不具有约束力。【关键词】民事；服务合同；告知义务；有效期限；违约。【裁判规则】（1）经营者在格式合同中未明确规定对某项商品或服务的限制条件，且未能证明在订立合同时已将该限制条件明确告知消费者并获得消费者同意的，该限制条件对消费者不产生效力。（2）服务企业在订立合同时未向消费者告知某项服务设定了有效期限限制，在合同履行中又以该项服务超过有效期限为由限制或停止对消费者服务的，构成违约，应当承担违约责任。东阳缓刑辩护代理律师。
预的效力如何认定？商品房预售过程中，办理房屋贷款时将预售房屋进行预登记，购房人无力归还借款时，贷款人主张对预房屋行使*权的，不予支持。以商品房抵债协议的效力如何认定？种观点：当事人在债务清偿期届满后达成以商品房抵债协议，一方反悔，要求认定以房抵债协议无效的，经审查不存在虚假诉讼情形的，对其请求不予支持。但如当事人一方认为抵债行为具有民法总则规定的可撤销情形的，可以依法请求或仲裁机构撤销。第二种观点：当事人在债务清偿期届满后达成以商品房抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，应当继续审理。
调解必须是双方当事人自愿的选择。实质上，仲裁本身也是当事人之间自愿合意选择的结果，仲裁程序中的调解更是如此，因为从实体合同法律关系的角度来看，当事人在仲裁中的和解协议或调解协议正是对原合同法律关系中各自的和义务进行重新组合，根据实际情况，应该放弃一部分的放弃之，应该承担一部分义务的承担之。所以在仲裁调解中，当事人之间的谅解和妥协是当事人在法律上行使着自己的基于合同而产生的财产。当然，在当事人提起仲裁调解程序时，调解的意思应明白无误地以书面形式或直接以口头表示出来，仲裁庭也可主动询问当事人是否有调解的意愿，只有这样，才构成仲裁调解的基础要件。东阳缓刑辩护代理律师。
规则摘要：有偿委托合同，应允许当事人排除适用任意解除权。委托代理合同的任意解除权主要系以无偿性为基础，故在有偿委托合同情形下，应允许当事人约定对此排除适用。淘宝店铺承包合同违反淘宝网规则，合同并不无效。淘宝网经营规则不属于法律或行政法规强制性规定，淘宝店铺承包合同虽违反该规则，但不应据此认定合同无效。
还有一种观点认为，夫妻之间签订的“忠诚协议书”，虽不违法无效，但这种协议应由当事人本着诚信原则自觉履行，不能赋予“忠诚协议书”强制执行力。因为“忠诚协议书”要获得赋予的强制执行效力，必须经过一系列的查证举证程序，审理这类“忠诚协议书”案件，必然会面临一个尴尬而危险的举证困境和一系列社会负面影响，我们应当考虑赋予“忠诚协议书”强制执行效力的巨大社会成本。夫妻是否忠诚属于情感领域的范畴，是任何强制力量所无法克服的。所以，情感问题应当情感解决，对待夫妻忠诚协议，应当像对待婚约一样,“既不提倡也不保护”，这样才是聪明之举。
连环买卖如何处理？买受人与人签订商品房买卖合同后，未登记权属证书情况下与第三人签订房屋买卖合同的，第三人在买受人取得权属证书，请求买受人履屋买卖合同的，应予支持。第三人在买受人具备权属证书的条件，请求前手逐房产过户手续的，予以支持。未经权人同意销售商品房的如何处理？权存续期间，人未经权人同意销售商品房的，不影响商品房买卖合同的效力。人（人）在约定的履行期限届满时仍未履行消灭权的义务，致使买受人无法办理商品房权属转移登记的，买受人请求解除合同，并要求人（*人）承担相应违约责任的，应予支持。受让人要求继续履行合同，办理房地产权属转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但受让人代为清偿债务消灭权的除外。东阳缓刑辩护代理律师。
关于房地产调控政策引发的纠纷问题。因限购政策引发的纠纷如何处理？房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求人返还所收受的购房款或定金，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可酌情予以支持。地方允许住房限购政策实施前订立的房屋买卖合同办理房屋所有权变更登记的，当事人以限购政策为由主张解除合同，对方当事人不同意的，对其请求不予支持。
关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间应当对外部债务承担连带责任。【关键词】民事；关联公司；人格混同；连带责任。【裁判规则】（1）关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的，构成人格混同。（2）关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。【适用法律】《中华共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
人指定精装修的商品房质量纠纷如何处理？人与买受人签订商品房买卖合同时，指定买受人与第三人另行签订装修合同的，对于装修质量问题，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的，买受人依据《合同法》第四百零二条规定，请求人承担委托人责任的，应予支持。商品房设计缺陷和变更设计的如何处理？商品房存在设计缺陷或在预售合同签订后变更设计的，人不能证明买受人明知并接受，如严重影响买受人正常使用且无法通过其他措施予以补救的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。可以通过一定措施予以补救或不严重影响买受人正常使用的，买受人请求人采取补救措施或根据影响程度予以赔偿的，应予支持。
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