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约定排除委托人的任意解除权的如何处理？商品房委托代理销售合同中，双方以约定排除委托人的任意解除权的，予以支持。商品房委托代理销售的佣金标准如何确定？商品房委托代理销售中，双方约定的佣金及溢价款标准超过规定的收费指导价，委托人主张超过部分无效的，不予支持。商品房委托代理销售合同解除后可得利益如何处理？商品房委托代理销售合同解除后，受托人主张可得利益的，如果可得利益通过现有条件可以确定，具有确定性，予以支持。如果通过现有条件无法具体确定，不予支持。

出嫁女及其孩子户口未迁出的，仍应视为本村成员。因随母亲将户籍落在本村，且其母亲被认定为集体经济组织成员的，该未成年子女亦应被视为集体经济组织成员。标签：集体土地使用权｜成员资格｜出嫁女｜外甥女。案情简介：2010年，村委会经村民大会讨论决定，将村集体土地被征用获得的补偿款按每位村民5000元标准进行分配发放。赵某等人因系母亲外嫁女所生孩子（母亲及孩子户口未迁出），张某等人因上大学户口暂时迁出不符合分配标准致诉。东阳玩忽职守罪辩护律师排名。

以合作开发项目国有土地使用权所得贷款的归属。合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目权益时，该贷款既不能作为双方当事人的共同投资，也不能认定为合作开发房地产当事人的投资；基于该产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债，应属于项目负债。

关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间应当对外部债务承担连带责任。【关键词】民事；关联公司；人格混同；连带责任。【裁判规则】（1）关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的，构成人格混同。（2）关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。【适用法律】《中华共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。东阳玩忽职守罪辩护律师排名。

养子女与养父母收养关系解除后，对养父母承担的赡养义务在理论上被称为“后赡养义务”，其法律特征是：，后赡养义务产生于养父母与养子女收养关系解除之后，这是后赡养义务的时间特征；第二，后赡养义务的主体是经养父母抚养的成年养子女；第三，后赡养义务的对象是既缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，这里包括缺乏劳动能力和缺乏生活来源两个要件，二者必须同时具备；第四，后赡养义务的内容是给付生活费，这是区别于赡养义务的实质特征。一般情况下，子女对父母的赡养义务既包括物质赡养又包括精神赡养，而后赡养义务发生在收养关系解除之后，养父母与养子女的关系不复存在，因此，以解决生存问题为目的的物质赡养，即给付生活费成为后赡养义务的显著特征。11

答：从审判实践来看，恋爱期间购置房屋的纠纷，一般呈现的特点是：(1)双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定。(2)产权证上记载的人或预登记的人一般为男女双方，而实际房款（含贷款）大多数由一方全额支付。(3)涉讼时房屋*格较购房时均有不同程度上升，双方都想自己取得房屋产权。(4)因房价上涨导致的房屋增值部分的归属成为双方争执焦点。

的调解机构，是家庭矛盾纠纷调解的佳地方，但也有其不好的地方，那就是公开性，这些地方都是公开的，不具有一定的私密性，所以很多家庭对此会有顾虑。其实，对此根本不需要有顾虑，心理没病的人才可能去接受心理咨询，心理真正有病的人不会去接受心理咨询。因此，去机构接受调解，也不是什么丢人的事儿，现在打官司的人多了，也没觉得是多丢人的事儿。因此，如果为了家庭的幸福和睦，碰见问题，寻求帮助，这是很正常的事情。东阳玩忽职守罪辩护律师排名。

夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款。父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款，进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

协议管辖。涉外合同纠纷的当事人，可以用书面协议选择与争议有实际联系的地点的管辖。选择中华共和国管辖的，不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。这里"与争议有实际联系的地点"是指合同签订地、合同履行地、标的物所在地、被告住所地、被告可供扣押财产所在地或者代表机构所在地等。应诉管辖。也叫推定管辖，是指双方当事人之间即无独立的管辖权协议，合同中无选择的条款，也无任何口头*，只是当一方当事人在一国起诉时，另一方对该国行使管辖权不提出异议，或者无条件应诉,或者在该提出反诉，这都表示当事人已接受该国的管辖。应当注意：对同一案件，两个以上都有管辖权时，当事人可以选择一个起诉；如果当事人向两个以上起诉的，由先立案的受理。

一方使用虚假身份，以取钱财为目的与另一方登记结婚，婚后不久即下落不明。经公安查证，一方的身份系，另一方起诉离婚被裁定驳回，理由是没有明确的被告，此种情况有什么救济途径？答：如果一方当事人向婚姻登记提供虚假等证明材料，取了结婚证，其目的是为了取钱财，婚姻登记是在受欺的情况下作出的婚姻登记发证行为，该行政行为形式上虽已经存在，但因具有重大、明显的瑕疵，且显然不符合《婚姻法》和《婚姻登记条例》有关结婚登记的条件。该行政行为属于无效行政行为的情形，应当确认该行政行为无效。根据有关规定，对无效行政行为的认定，主要有行政主体进行认定和在行政诉讼中进行认定两种方式，现鉴于婚姻登记一般不受理此类问题，根据《高关于执行<中华共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第五十七条规定，即被诉具体行政行为依法不成立或无效的，应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决。因此，受一方的救济途径是提起行政诉讼，请求撤销结婚登记。

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