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严重影响正常居住使用的情形如何判断？人交付的房屋虽符合合同约定，但仍存在下列严重影响正常居住使用的情形的，买受人可以拒绝接收，或在收房后一年内请求解除合同和赔偿损失的，应予支持：（1）人擅自变更商品房的朝向、户型等规划、设计条件的；（2）房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经人维修仍无法修复的；（3）水、电、气等基础设施无法实际投入使用的；（4）消防设施未经过验收合格或无法实际投入使用的；（5）订立合同时人未披露房屋存在违反善良风俗情形的；（6）其他严重影响正常居住使用的情形。
协议无效，亦不影响母亲一方探视权行使。协议系以合法形式掩盖非法目的，违反公序良俗，应认定无效。母亲虽非“离婚后”一方，亦有探视权。标签：｜探视权｜以合法形式掩盖非法目的｜公序良俗。案情简介：2010年，姚某通过网与覃某签订《爱心合作协议》，并依此通过自然受孕诞下一子，收取18万元。2011年，姚某起诉覃某主张探望权，要求每月一次、每次两天。东阳刑辩所律师电话。
关于国有土地使用权纠纷问题。招商引资协议性质如何认定？在招商引资中，地方往往会做出一些奖励*，对于因招商引资协议引发的争议属于民事争议还是行政争议，应当予以区别对待：（1）内容上体现民事义务的，如招商协议的履行、解除等，属于民事法律关系的范围。（2）内容上体现部门行使行政职权的，协议主要涉及相关行政审批和行政许可等内容，如行使回购权、给予税收、给予行政奖励等，则属于行政争议。
分割共同财产的前提是不能牺牲债权人的利益。如果夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，不必然支持另一方分割夫妻共同财产的主张，只有同时满足不损害债权人利益的条件，方能获得支持。夫妻一方用夫妻共同财产承担法定扶养人或法定赡养人费用，与保护债权人利益冲突时，也不能侵害债权人利益。因此，只有同时满足存在重大理由和不损害债权人利益条件时，才会支持当事人分割夫妻共同财产的请求。婚内财产分割的规定，无疑对于充分保障婚内财产有着重大意义。给无法离婚、不便离婚、不想离婚的当事人快速寻求夫妻共同财产保护提供了重要的法律途径。东阳刑辩所律师电话。
交房前。从买房到交房基本会耗时一年左右时间，购房者千辛万苦等到可以拿房门钥匙的那一刻，既有期盼也有担忧。历年来，关于房屋质量的纠纷屡见不鲜，面对强势的开发商团队，部分买房者收到并不相符的房屋时选择气吞声，或者自认倒霉。为了避免在居住过程中的不适，购房者要在交房环节多加留心。房屋质量。商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
认为：①《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不可合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由此可见，可得利益损失赔偿受可预见性标准、减轻损失规则、混合过错规则及损益相抵规则限制。②高《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》明确指出：根据交易性质、合同的目的等因素，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型。先后系列买卖合同中，因原合同方违约而造成其后的转售合同出售方可得利益损失通常属转售利润损失。本案中，贸易公司通过经销合同买进食品公司代理奶粉，后将奶粉卖与销售者，赚取差价，因食品公司交付奶粉不符合合同及法律标准规定，导致贸易公司无法获得可得利益，此项损失即为转售利润损失。③本案中，合同约定对不同段数的奶粉差价已进行了规定，即为可得利益损失确定，依贸易公司所购奶粉罐数及价格差额，可计算出可得利益损失具体数额。且该项损失在签订合同时即可预见，如食品公司完整履行合同义务，贸易公司可从本合同履行中获得相应利益，故食品公司应予赔偿。④贺某投资注册食品公司，系自然人独资公司。食品公司在经营期间向经销商发布账户信息中有户名为贺某的两个账号，表明贺某个人财产与公司财产并未独立，故判决贺某与食品公司连带返还贸易公司退货款、返利款，并赔偿可得利益损失14万余元。
小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权。按照法律和双方合同对住宅共有部分和自用部分的界定，擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使的界限，妨害了物业管理公司正常管理秩序，属于侵权行为。物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、恢复原状。房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。虽然双方当事人订立的房屋买卖合同未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或给李某造成的损失。东阳刑辩所律师电话。
层高误差如何处理？对于商品房买卖合同约定的层高低于住建部《住宅设计规范》的，如果人未向购房人披露的，买受人应有权解除合同。对于双方约定了符合前述条件的层高条件，但实际层高低于合同约定层高的，如果层高差异较大，对购房人生活造成较大不便的，购房人要求解除合同的，应予支持。如果差异不大，购房人无权要求解除合同，但可以要求赔偿损失，损失的计算可以参照合同约定的房价乘以相应的误差比例予以确定。
婚姻关系存续期间，夫妻一方可以请求分割共同财产需符合哪些条件？答：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产需符合以下条件：存在重大理由。《婚姻法》所确定的夫妻共同共有财产制度是《物权法》规定的共同共有的一种形式，必然要遵循《物权法》有关共同共有制度的一般原则。关于共同共有财产的分割请求权，《物权法》规定的原则是，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有“重大理由”需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。《婚姻法司法解释（三）》仅规定了两种重大理由的情形：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大需要医治，另一方不同意支付相关费用的。
面积缩水。根据图纸建造的房子面积不可能到，为此也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
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