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债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定。债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,应当继续审理。
配套设施迟延或者不能交付。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、、学校、超市、等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件,如该设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求人承担违约责任。销售对公共设施的描述具体明确,足以影响买受人是否购买与房屋价格的,应当视为要约,人拒绝交付或迟延交付时,应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东阳辩护意见律师排名。
合作开发商品房合同对内对外的效力如何认定?商品房合作开发合同对商品房的内部划分或分成,不具有对抗第三人的效力。合作开发的商品房权属登记在合作一方名下,该方将应归属于另一方的商品房给第三人,合作另一方主张商品房买卖合同无效的,不予支持,除非第三人对此明知。合作开发的商品房权属登记合作一方名下,合作另一方将约定归其所有的商品房在未办理权属变更登记情况下,直接与第三人签订商品房买卖合同的,该合同有效。
关联公司人格混同,严重损害债权人利益的,关联公司相互之间应当对外部债务承担连带责任。【关键词】民事;关联公司;人格混同;连带责任。【裁判规则】(1)关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同,导致各自财产无法区分,丧失独立人格的,构成人格混同。(2)关联公司人格混同,严重损害债权人利益的,关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。【适用法律】《中华共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。东阳辩护意见律师排名。
规划变样。这几年,规划变更导致前期业主闹事的案例也是时有发生,其中包括了在同一个小区内将别墅区域洋房区隔开、将规划建为别墅的后续用地改成建造洋房等等。根据有关法律规定,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由开发商转为全体业主,这时,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批,如果该地块属于小区已经入住的部分,那么,就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外,即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的规划,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。
合同签订后,乙公司支付了出货前预付货款KK万元,甲公司共分七次将合同约定的货物交付给乙公司,并开具。但是,乙公司以甲公司提供货物存在质量问题为由,拒绝按照约定支付货款余额MM万元。甲公司委托我们的律师依法要求乙公司支付货款。【我们对本案的分析意见及工作方法】我们认为,本案的法律关系非常清晰,甲公司与乙公司之间存在买卖合同关系,甲公司为卖方,乙公司为买方,双方应当按照该《购销合同》约定履行各自义务。1、在证据能够证明甲公司已经按约履行了交货义务并向乙公司出具了,乙公司应当按照合同约定全额付清货款。2、关于乙公司认为甲公司的货物存在质量问题一事,这是需要乙公司提供证据证明的。3、即使甲公司的货物存在质量问题,该情况确实属实,乙公司既不要求退货,又不要求甲公司承担货物存在质量问题的法律责任,而是继续占有、使用甲公司的货物,乙公司这种既不支付货款也不退还货物的行为,是不合法的。甲公司要求乙公司支付货款,是有事实以及法律依据的。
男女双方在婚前约定并:“婚后实行分别财产制,女方离职在家操持家务,男方每月支付女方劳动报酬5000元,不论男方经济状况如何。”双方按约履行若干年后,舅方不再每月支付妻子劳动报酬5000元,妻子遂提起诉讼,要求男方按照协议继续履行,妻子的主张能成立吗?答:对于这种丈夫支付妻子劳动报酬的协议,并不违反法律的禁止性规定,且符合《婚姻法》第四十条规定的精神:“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”审判实践中,依据《婚姻法》第四十条主张的并不多见,原因在于鲜见我国实际生活中夫妻约定实行分别财产制的情况,而该条适用的前提条件是夫妻婚后实行分别财产制。双方既然自愿约定实行分别财产制,妻子在家操持家务并由男方每月支付劳动报酬5000元,体现了家务劳动的社会价值,这种协议应当是有效的,应支持妻子的诉讼请求。东阳辩护意见律师排名。
卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的,其行为不构成违约。【关键词】民事;居间合同;二手房买卖;违约。【裁判规则】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。
以合作开发项目国有土地使用权所得贷款的归属。合作开发房地产过程中,对以合作开发项目建设用地使用权作所取得的用于项目开发的贷款,如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定,则在分配合作开发项目权益时,该贷款既不能作为双方当事人的共同投资,也不能认定为合作开发房地产当事人的投资;基于该产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债,应属于项目负债。
离婚后,你过得好吗?你后悔吗?在知乎上经常看到这样的帖子。在我们专业人士看来,离婚很简单,只需要处理好四个问题:夫妻感情是否确已破裂的问题,孩子抚养的问题,财产分配的问题包括债权和债务,有无过错及过错赔偿的问题。如果这四个问题解决好了,这段婚姻基本就结束了。但离婚后,真的就过好了吗?上面已经探讨过了,她的要求的提高是不是也有他的贡献,是因为他让家庭生活过的富足,当然也有人说,他那点工资不重要,还不如她半个月的呢?那难道,家庭生活没有他的一点贡献?如果没有,你要他干吗?干吗嫁给他?如果没有他,你过的更好,那直接离婚得了?但是有多少离婚后,又后悔了呢?
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