泰宁技能实训培训学校

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还有一种观点认为，夫妻之间签订的“忠诚协议书”，虽不违法无效，但这种协议应由当事人本着诚信原则自觉履行，不能赋予“忠诚协议书”强制执行力。因为“忠诚协议书”要获得赋予的强制执行效力，必须经过一系列的查证举证程序，审理这类“忠诚协议书”案件，必然会面临一个尴尬而危险的举证困境和一系列社会负面影响，我们应当考虑赋予“忠诚协议书”强制执行效力的巨大社会成本。夫妻是否忠诚属于情感领域的范畴，是任何强制力量所无法克服的。所以，情感问题应当情感解决，对待夫妻忠诚协议，应当像对待婚约一样,“既不提倡也不保护”，这样才是聪明之举。

商品房买卖合同逾期交房违约金调整如何处理？商品房买卖合同中约定，开发商逾期交房应向购房者支付违约金，一般约定的违约金为日万分之三或日万分之五，实际发生逾期交房而诉至时，开发商主张约定的违约金过高要求调整的，按以下方式处理：（1）合同对于违约金有明确约定的，按照约定处理，一般不轻易否定其效力。（2）当事人主张违约金过高，要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，守约方对于其损失进行反证，对于违约金的上限参照民间借贷利率标准，高不得超过已付购房款的24%。（3）没有明确约定的，违约金按照《商品房买卖司法解释》第17条标准确定，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。东阳市拘留后取保候审律师费。

实务要点：包租商铺认购书未约定租金收益的，应认定双方未就合同主要条款达成一致，属不可归责于当事人双方事由，导致本约未能订立的，人应将定金返还买受人。案例索引：江苏无锡中院（2013）锡民终字第4号“邹某与某商贸公司商品房预约合同纠纷案”，见《邹燕诉无锡五洲龙盛商业有限公司商品房预约合同纠纷案——租金收益磋商要求可以对抗“包租商铺”预约合同定金法则的适用》（王倩、潘华明），载《案例选》（201501/91:82）。

收集、提供证据。为了维扩自己的合法权益，使作出有利于自己的裁判，任何一方当事人均有权收集证据，向提供证据，证明自己的立张是真实的，应当受到法律保护的；进行辩论。在法庭上，当事人有权发表自己的意见、论证自己的诉讼请求，反驳对方的诉讼请求。同时．也可以通过书面形式行使辩护权；请求调解。在民事诉讼中．双方当事人均有权请求用调解方式审理民事案件，解决民事纠纷；东阳市拘留后取保候审律师费。

地域管辖：一般地域管辖。一般地域管辖的原则是“原告就被告”原则，即诉讼一般由被告所在地的管辖。如果被告是公民的，由被告住所地管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地管辖。这里“公民的住所地”是指公民户籍所在地。“经常居住地”是指公民离开住所地至起诉时己连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。如果被告是法人或其他组织的，由被告住所地管辖。这里的“住所地”是指法人或其他组织的主要办事机构所在地，对于没有办事机构的公民合伙，合伙型联营体等提起的诉讼,可由被告注册登记地管辖。

合作开发商品房合同对内对外的效力如何认定？商品房合作开发合同对商品房的内部划分或分成，不具有对抗第三人的效力。合作开发的商品房权属登记在合作一方名下，该方将应归属于另一方的商品房给第三人，合作另一方主张商品房买卖合同无效的，不予支持，除非第三人对此明知。合作开发的商品房权属登记合作一方名下，合作另一方将约定归其所有的商品房在未办理权属变更登记情况下，直接与第三人签订商品房买卖合同的，该合同有效。

再次，《通知》第4条之所以规定可认定承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，其用意是惩罚那些违反《建筑法》的相关规定任意分包、转包的建筑施工企业。我们认为，承包人、分包人或转包人违反了《建筑法》的相关规定，应当承担相应的行政责任或民事责任。不能为了达到制裁这种违法发包、分包或者转包行为的目的，就可以任意超越《劳动合同法》的有关规定，强行认定本来不存在的劳动关系。东阳市拘留后取保候审律师费。

《高关于适用（中华共和国民事诉讼法）若干问题的意见》第209条规定：“当事人就离婚案件中的财产分割问题申请再审的，如涉及判决中已分割的财产，应依照民事诉讼法百七十九条的规定进行审查，符合再审条件的，应立案审理；如涉及判决中未作处理的夫妻共同财产，应告知当事人另行起诉。”按照上述规定的基本原理，凡是符合《婚姻登记条例》第十二条规定情形之一的，婚姻登记受理离婚登记就属于违法，离婚当事人向提起行政诉讼的，应判决确认离婚登记行为违法同时撤销离婚登记中有关财产分割和子女抚养部分的协议，由原婚姻当事人重新协议或者通过民事诉讼途径处理有关财产分割和子女抚养的问题。

三是坚持执行法律与贯彻政策相统一。审理房地产合同案件既要严格执行法律、行政法规、地方性法规和司法解释，也要准确把握和我省房地产调控政策的背景和具体规定，将政策精神与法律规定融会贯通，把政策要求依法贯彻落实到房地产纠纷案件的审判工作中。四是坚持诚实信用原则。审理房地产合同案件要强化当事人的诚信守约意识，在法律规定与合同约定的范围内看待及分配市场风险。通过稳定的合同关系提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性、可信赖性，避免使司法裁判成为当事人违反诚信避险趋利的途径和手段

双方登记结婚时，因女方未达法定婚龄，女方便拿自己姐姐的与男方办理了结婚登记。后双方发生纠纷，女方到申请宣告婚姻无效，此种情形不符合《婚姻法》第十条的规定，应如何处理呢？答：本案的症结在于无效婚姻、可撤销婚姻与婚姻登记瑕疵是三个不同的概念，不能因婚姻登记上的瑕疵而主张婚姻无效或可撤销。《婚姻法》对无效婚姻和可撤销婚姻的法定事由作了明确规定，不能随意进行扩大解释。因此，对当事人请求宣告婚姻无效或撤销婚姻关系的，只能从符合无效或可撤销婚姻要求的几类法定情形来处理，不能以违反法定程序为由随意确认婚姻无效或撤销婚姻登记。

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