金牛技能实训培训学校

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关于农村宅基地上房屋买卖如何处理？对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：（1）区分是否属于宅基地改革试点地区。办公厅和办公厅于2016年联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放宽，我省武进地区为宅基地改革流转地区，武进、仪征、泗洪为宅基地的试点，对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。区分是否属于同一集体经济组织成员。买卖双方属

仲裁调解合同纠纷的程序：仲裁调解具有随意性。仲裁庭在作出裁决前，当事人之间自愿调解的，仲裁庭应当调解，而且在仲裁调解进行过程中的任何阶段，任何一方当事人可以不再参加调解或中止调解。这是因为：首先，调解不是仲裁程序中必须经过的程序；它异于独立的仲裁方式。而独立的仲裁方式只要当事人达成了仲裁协议，任何一方当事人均可依据仲裁协议的规定提起仲裁程序，无须征得另一方当事人的同意。东阳防火罪律师收费。

土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为。土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为，是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人，对双方民事义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷诉至的，属于民事案件范畴。

借用他人身份进行结婚登记，结婚证上载明的主体与实际共同生活者不一致时，应如何处理为妥？答：实际生活中，因一方未达法定婚龄而借用他人身份登记结婚的情形并不少见。如果结婚证上载明的主体对结婚证效力提出异议的，可以请求门撤销结婚登记或直接提起行政诉讼；如果实际共同生活的当事人请求离婚的，应对当事人进行释明，告知因其结婚登记存在瑕疵，请求离婚的双方与结婚证上载明的主体不符，无法判断双方是否存在婚姻关系。若当事人坚持自己的诉讼请求，则应当裁定驳回起诉；若经过释明后，当事人变更诉讼请求，主张解决同居期间的财产分割、子女抚养等问题时，可以依法继续进行审理。东阳防火罪律师收费。

应注意把握彩礼返还的范围，要根据已给付彩礼的实际使用情况，考虑到双方在共同生活中是否发生了必要的消耗，是否为筹办婚事支付了必要的费用等，在此基础上予以适当返还。在实际生活中，给付的彩礼可能已经用于购置双方共同生活的物品，事实上已经转化为双方的共同财产，或者已在双方的共同生活中消耗。故在处理方式上应当灵活把握，真正体现公平原则。女方怀孕，能否受理男方有关同居期间财产纠纷的起诉？男方申请宣告婚姻无效可以吗？答：《婚姻法》第三十四条：“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。”《妇女权益保障法》第四十二条规定：“女方按照计划生育中止妊娠的，在手术后六个月内，男方不得提出离婚；女方提出离婚，或者认为确有必要受理男方离婚诉讼请求的，不在此限。”

一方使用虚假身份，以取钱财为目的与另一方登记结婚，婚后不久即下落不明。经公安查证，一方的身份系，另一方起诉离婚被裁定驳回，理由是没有明确的被告，此种情况有什么救济途径？答：如果一方当事人向婚姻登记提供虚假等证明材料，取了结婚证，其目的是为了取钱财，婚姻登记是在受欺的情况下作出的婚姻登记发证行为，该行政行为形式上虽已经存在，但因具有重大、明显的瑕疵，且显然不符合《婚姻法》和《婚姻登记条例》有关结婚登记的条件。该行政行为属于无效行政行为的情形，应当确认该行政行为无效。根据有关规定，对无效行政行为的认定，主要有行政主体进行认定和在行政诉讼中进行认定两种方式，现鉴于婚姻登记一般不受理此类问题，根据《高关于执行<中华共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第五十七条规定，即被诉具体行政行为依法不成立或无效的，应当作出确认被诉具体行政行为违法或者无效的判决。因此，受一方的救济途径是提起行政诉讼，请求撤销结婚登记。

人指定精装修的商品房质量纠纷如何处理？人与买受人签订商品房买卖合同时，指定买受人与第三人另行签订装修合同的，对于装修质量问题，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的，买受人依据《合同法》第四百零二条规定，请求人承担委托人责任的，应予支持。商品房设计缺陷和变更设计的如何处理？商品房存在设计缺陷或在预售合同签订后变更设计的，人不能证明买受人明知并接受，如严重影响买受人正常使用且无法通过其他措施予以补救的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。可以通过一定措施予以补救或不严重影响买受人正常使用的，买受人请求人采取补救措施或根据影响程度予以赔偿的，应予支持。东阳防火罪律师收费。

连环买卖如何处理？买受人与人签订商品房买卖合同后，未登记权属证书情况下与第三人签订房屋买卖合同的，第三人在买受人取得权属证书，请求买受人履屋买卖合同的，应予支持。第三人在买受人具备权属证书的条件，请求前手逐房产过户手续的，予以支持。未经权人同意销售商品房的如何处理？权存续期间，人未经权人同意销售商品房的，不影响商品房买卖合同的效力。人（人）在约定的履行期限届满时仍未履行消灭权的义务，致使买受人无法办理商品房权属转移登记的，买受人请求解除合同，并要求人（*人）承担相应违约责任的，应予支持。受让人要求继续履行合同，办理房地产权属转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但受让人代为清偿债务消灭权的除外。

商品房买卖合同逾期交房违约金调整如何处理？商品房买卖合同中约定，开发商逾期交房应向购房者支付违约金，一般约定的违约金为日万分之三或日万分之五，实际发生逾期交房而诉至时，开发商主张约定的违约金过高要求调整的，按以下方式处理：（1）合同对于违约金有明确约定的，按照约定处理，一般不轻易否定其效力。（2）当事人主张违约金过高，要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，守约方对于其损失进行反证，对于违约金的上限参照民间借贷利率标准，高不得超过已付购房款的24%。（3）没有明确约定的，违约金按照《商品房买卖司法解释》第17条标准确定，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据律师的建议，甲公司在与乙公司电话沟通后，和乙公司进行了书面对账。通过电话沟通和书面对账，乙公司承认收到了上述七批货物，但依然以甲公司提供的货物存在质量问题为由，拒绝支付货款余额MM万元。律师遂以甲公司自己的电脑系统内存有的交货记录、甲公司向乙公司出具的存根、通话记录、书面对账凭证作为证据，向提起诉讼，要求乙公司支付货款余额MM万元。

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