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商品房买卖合同逾期交房违约金调整如何处理？商品房买卖合同中约定，开发商逾期交房应向购房者支付违约金，一般约定的违约金为日万分之三或日万分之五，实际发生逾期交房而诉至时，开发商主张约定的违约金过高要求调整的，按以下方式处理：（1）合同对于违约金有明确约定的，按照约定处理，一般不轻易否定其效力。（2）当事人主张违约金过高，要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，守约方对于其损失进行反证，对于违约金的上限参照民间借贷利率标准，高不得超过已付购房款的24%。（3）没有明确约定的，违约金按照《商品房买卖司法解释》第17条标准确定，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

分割共同财产的前提是不能牺牲债权人的利益。如果夫妻一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，不必然支持另一方分割夫妻共同财产的主张，只有同时满足不损害债权人利益的条件，方能获得支持。夫妻一方用夫妻共同财产承担法定扶养人或法定赡养人费用，与保护债权人利益冲突时，也不能侵害债权人利益。因此，只有同时满足存在重大理由和不损害债权人利益条件时，才会支持当事人分割夫妻共同财产的请求。婚内财产分割的规定，无疑对于充分保障婚内财产有着重大意义。给无法离婚、不便离婚、不想离婚的当事人快速寻求夫妻共同财产保护提供了重要的法律途径。东阳出售罪辩护律师收费。

调解人既不能代替当事人达成协议，也不能把自己的意志强加给当事人。如果当事人对协议的内容有意见，则协议不能成立．调解无效。合法原则。根据合法原则的要求，双方当事人达成协议的内容不得同法律和政策相违背，凡是有法律、法规规定的，按法律、法规的规定办；法律、法规没有明文规定，应根据和的方针、政策、并参照合同规定和条款进行处理。

认为：①王某2006年办理结婚仪式时，尚未达到法定结婚年龄，其与吴某系无效婚姻，不受法律保护。双方合法有效的婚姻关系成立时间为结婚登记日期即2007年9月7日。②婚姻期间双方共同居住的房屋购买于2007年8月20日，吴某父母以吴某名义交付定金、首付均发生在双方结婚登记前，且吴某父母一直为该房屋偿还房贷。虽房屋登记办理发生在结婚登记后，但登记在吴某个人名下，且王某未提供相关证据证实房贷系其与吴某共同偿还的主张，依高《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第1款规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，故案涉房屋为吴某婚前个人财产，王某要求按共同财产分割的诉请，不予支持。实务要点：婚前一方父母以该方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款，结婚后办理房屋产权登记，且登记在该方个人名下的，应认定为婚前个人财产。案例索引：黑龙江大庆龙凤区（2011）龙民初字第472号“王某与吴某离婚纠纷案”，见《王靖晶诉吴松离婚纠纷案》（林淑芳），载《案例选》（201202/80:85）。东阳出售罪辩护律师收费。

合作开发商品房合同对内对外的效力如何认定？商品房合作开发合同对商品房的内部划分或分成，不具有对抗第三人的效力。合作开发的商品房权属登记在合作一方名下，该方将应归属于另一方的商品房给第三人，合作另一方主张商品房买卖合同无效的，不予支持，除非第三人对此明知。合作开发的商品房权属登记合作一方名下，合作另一方将约定归其所有的商品房在未办理权属变更登记情况下，直接与第三人签订商品房买卖合同的，该合同有效。

公共部分或公共设施交付不符合约定如何处理？人交付的绿地、消防等公共部分、公共设施不符合商品房买卖合同约定的，买受人依据商品房买卖合同中的约定，请求人承担违约责任的，应予支持。商品房买卖合同中对公共部分、公共设施交付不符合约定的情形未明确约定违约责任的，且无法采取补救措施，买受人请求人赔偿损失的，应予支持；可以采取补救措施的，买受人未与其他业主协商形成多数意见而直接请求人赔偿损失的，不予支持。【说明】有观点认为，对于可以采取补救措施的，应赋予单个业主起诉的，收益共享。本条认为属于业主共有的范畴，应形成多数决。

规则摘要：有偿委托合同，应允许当事人排除适用任意解除权。委托代理合同的任意解除权主要系以无偿性为基础，故在有偿委托合同情形下，应允许当事人约定对此排除适用。淘宝店铺承包合同违反淘宝网规则，合同并不无效。淘宝网经营规则不属于法律或行政法规强制性规定，淘宝店铺承包合同虽违反该规则，但不应据此认定合同无效。东阳出售罪辩护律师收费。

甲某几年前与妻子乙某离婚，离婚时协议儿子丙某由妻子直接抚养，生活费、教育费则由甲某负担。丙某在与同学玩耍时将同学胳膊，经住院花去费、费等近万元。但乙某无力赔偿，同学的父母向丙某的父亲甲某要求赔偿，但甲某以丙某未与自己共同生活为由拒绝赔偿，甲某的理由成立吗？答：《高关于贯彻执行<中华共和国民法通则>若干问题的意见》第158条规定：“夫妻离婚后，未成年子女侵害他益的，同该子女共同生活的一方应当承担民事责任；如果独立承担民事责任确有困难的，可以责令未与该子女共同生活的一方共同承担民事责任。”由此可见，丙某虽是同母亲乙某共同生活，但其与甲某的父子关系并未因甲某与乙某夫妻关系的解除而消除。丙某将同学应予赔偿，在乙某无力赔偿时，甲某应承担相应的赔偿责任，甲某以丙某未与自己共同生活为由拒绝赔偿的理由不能成立。

认为：①《合同法》第410条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”委托（代理）合同当事人依法享有任意解除权，但现行法律并未明文禁止当事人可约定对此排除适用。②依案涉委托代理合同约定，合同签订后，非因法定或合同约定事由任何一方不得解除，故应视为双方已明确约定排除适用任意解除权，此系双方真实意思表示，亦符合双方选择风险代理之目的，应予遵循。鉴于合同对约定解除的事由并未作出列举说明，故应按法定解除条件考量合同解除条件成就与否。③生效调解书按双方意思表示确认合同继续履行及杨某向律所出具执行委托书，应严格依此执行。现本案并无证据证明律所存在法定解除事由，故双方均应按该生效调解书相关规定履行。判决杨某支付律所律师服务费4万余元。

受理。在收到起诉状后，应当审查其是否符合起诉条件。审查之后，应作出受理或不予受理的决定。受理，也称立案，是指对待合法律条件的起诉予以接受的诉讼行为。受理应当在立案期限内进行，即应当在收到起诉状后的7日内作出决定，如果决定受理，应在7日内通知当事人，如果经审查后，认为不符合起诉条件的，不予受理.不予受理,应当在接到起诉状之次日起7日内作出不予受理裁定，原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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