福清技能实训培训学校

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对于房屋已经被征收或已纳入征收程序的，人要求返还征收利益的，根据双方当事人的过错，适当予以支持。对于未纳入征收程序的，当事人签订买卖时间较长，或者买受人已办理户口迁入手续等情形的，人要求返还房屋的，原则上不予支持。当事人仅要求确认房屋买卖合同无效的，在裁判说理中对房屋是否返还予以表述。

实务要点：行为人以结婚及因婚姻生活赠与房屋部分产权合法形式，掩盖其不当获取房屋大部分产权的非法目的，违反公序良俗，赠与协议应属无效。案例索引：江苏无锡高新技术产业开发区（2010）新民初字第01032号“王某与李某合同纠纷案”，见《王某诉李某确认赠与合同无效纠纷案》（赵玥珑、任璐），载《案例选》（201201/79:145）。东阳购买增值税专用罪辩护律师费。

交纳税费纠纷。人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：合同约定由人代为过户手续的，买受人必需交纳必需费用，包括契税、印花税、产权登记费、工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请，直接交纳税费;水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：人是否事先*必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;

十六、双方婚后签订一份“忠诚协议书”约定：双方应互敬互爱，对家庭、配偶、子女要有道德感和责任感。若一方在婚姻期间与他人有婚外性行为，需赔偿对方名誉损失及精神损失费N万元。后女方发现男方有出轨行为，遂提出离婚，并以男方违反“忠诚协议书”为由，要求判令男方支付赔偿金N万元。请问应如何看待“忠诚协议书”的效力？答：关于夫妻“忠诚协议书”的效力问题一向争议很大。一种观点认为，夫妻“忠诚协议书”并不违法，因为夫妻忠实本来就是法律规定的内容，属于法律明确的要求，协议双方等于把法定的义务变成了约定的义务，应当予以认可。④东阳购买增值税专用罪辩护律师费。

男女双方在婚前约定并：“婚后实行分别财产制，女方离职在家操持家务，男方每月支付女方劳动报酬5000元，不论男方经济状况如何。”双方按约履行若干年后，舅方不再每月支付妻子劳动报酬5000元，妻子遂提起诉讼，要求男方按照协议继续履行，妻子的主张能成立吗？答：对于这种丈夫支付妻子劳动报酬的协议，并不违反法律的禁止性规定，且符合《婚姻法》第四十条规定的精神：“夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”审判实践中，依据《婚姻法》第四十条主张的并不多见，原因在于鲜见我国实际生活中夫妻约定实行分别财产制的情况，而该条适用的前提条件是夫妻婚后实行分别财产制。双方既然自愿约定实行分别财产制，妻子在家操持家务并由男方每月支付劳动报酬5000元，体现了家务劳动的社会价值，这种协议应当是有效的，应支持妻子的诉讼请求。

【说明】有观点认为，在房屋被征收时，土地补偿归人，房屋补偿归买受人。本条未作区分，而是根据过错合理分担，人少分，以体现诚实信用原则。11、划拨土地上房屋买卖合同效力如何认定？未经有批准权的准许，转让划拨土地上房屋的，该让行为无效，但在一审法庭辩论终结前经有批准权的准许并补交土地出让金的除外。

小产权房买卖如何处理？小产权房属于行政处理的范畴，对于小产权房买卖不予受理。已经受理的，驳回起诉。【说明】有观点认为，小产权房买卖应予受理，合同认定为无效。本条认为由部门处理更为妥当，不予受理。经济适用房买卖如何处理？对于经济适用房买卖合同的效力，需要区分两种情形：东阳购买增值税专用罪辩护律师费。

男方向提起离婚诉讼，并要求分割婚姻关系存续期间的2.6万元存款。女方辩称2.6万元是以女儿名字存在银行的，属于女儿的压岁钱，男方无权要求分割。男方则认为，如果夫妻离婚时不对压岁钱进行分割，在孩子没有行为能力的情况下，势必造成孩子跟谁过谁就有权支配的状况，对另一方是不公平的。这种情况如何处理？答：家长给子女压岁钱的行为是一种赠与行为。传统风俗习惯中，压岁钱是春节拜年时长辈给晚辈的一种礼金，有压祟（岁）、辟邪、祝福平安的含义，实际上属于一种赠与行为，而赠与是赠与人将自己的财产或者财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。压岁钱不属于夫妻共同财产，其已经赠与子女，子女享有对压岁钱的所有权。即使子女的压岁钱来自于父母，但从赠出之始就从父母的夫妻共同财产中分离出来，从而完全归属于子女所有，况且银行存款实行实名制，女儿名下的银行存款，当然也应认定归女儿所有。在子女未成年时，夫妻一旦离婚，则由直接抚养子女的父母一方保管该压岁钱。

收集、提供证据。为了维扩自己的合法权益，使作出有利于自己的裁判，任何一方当事人均有权收集证据，向提供证据，证明自己的立张是真实的，应当受到法律保护的；进行辩论。在法庭上，当事人有权发表自己的意见、论证自己的诉讼请求，反驳对方的诉讼请求。同时．也可以通过书面形式行使辩护权；请求调解。在民事诉讼中．双方当事人均有权请求用调解方式审理民事案件，解决民事纠纷；

认为：①《民法通则》第7条规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。②本案郑某与张某所签协议表面上是附条件的赠与协议，系对私人财产权的处分，但其约定以保持情人关系作为赠与条件，且情人关系存续与否直接影响款项是否返还。故该协议无视我国婚姻家庭制度，违背了社会公德，损害了社会公序良俗。双方所订立协议内容，不受法律保护。本案不属于受理民事诉讼范围，判决驳回郑某起诉。实务要点：以保持情人关系作为赠与条件的借款购房合同，违背了社会公德，系损害社会公序良俗的借贷行为，理应不受法律保护，不属于受理民事诉讼范围。案例索引：浙江杭州中院（2009）浙杭商终字第1号“郑某与张某民间借贷纠纷案”，见《张正青诉张秀方民间借贷纠纷案》（王宓、王志华），载《案例选》（201202/80:102）。

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