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二是坚持促进市场交易与规范市场行为相兼顾。审理房地产合同案件要严格依据民法总则、合同法的规定确认合同的效力，坚持不轻易否定合同效力的原则。要依法把握无效合同和合同解除的认定标准，正确区分违反房地产法律、行政法规中强制性法律规定的不同法律后果。同时，强化司法裁判的规范职能，通过依法打击妨碍房地产市场平稳发展的各种违法行为，抑制妨碍房地产调控政策效能的消极因素。
消费者为家庭生活消费需要购买汽车，汽车销售者未履行瑕疵告知义务的构成销售欺诈，应当承担赔偿责任【关键词】民事；买卖合同；欺诈；家用汽车。【裁判规则】为家庭生活消费需要购买汽车，发生欺诈纠纷的，可以按照《中华共和国消费者权益保》处理。汽车销售者*向消费者出售没有使用或维修过的新车，消费者购买后发现系使用或维修过的汽车，销售者不能证明已履行告知义务且得到消费者认可的，构成销售欺诈，消费者要求销售者按照消费者权益保赔偿损失的，应予支持。东阳市贿赂罪辩护律师咨询。
改变自己，是解决婚姻家庭问题的方法。我们可以承认的是，一段婚姻走到尽头，肯定是两个人都有问题，不能把责任全部推到一个人的身上去。对此我们应该可以达成一致。这也是我对我所有的离婚当事人讲的。当我们律师接待当事人的时候，通常而言听到的全部是另一方的不对或错，从来没有人能够主动提及自己在这段婚姻中的不对或过错。为什么不提呢？因为他或她认为自己没错，自己全是对的，错都在对方。但，冷静的讲，事实真的如此吗？孟子说:“行有不得,反求诸己”，古时候的大智慧，现在仍然通用，因此每一个人，在婚姻当中，不要总怨别人，还是应该多多考虑一下自身的原因，多从自身找一下原因，自己可能就不会那么生气了，也就能够体谅对方。但实践中，有几个人能这样做呢？实践中，女王有几个能够承认自己做错了呢？没有人敢说女王错了，说她错了那是犯忌讳的。家庭中所有的事情，都她说的算，他敢提反对意见吗？敢提，提了有用吗？没用，不如不提。
针对网民所反映的裁判标准不统一问题，目前我国法律和相关司法解释已经有明确的规定，具体表现在：其一，对于实践中开发商没有取得预售许可证明即出售商品房的，根据《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。其二，在商品房预售合同被认定无效之后，根据《中华共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。因此，如果该预售商品房合同有关于解决争议的约定，则应尊重该当事人约定的效力，将该约定作为处理当事人之间争议的依据。在合同无效且合同中并无有关解决争议方法的情况下，应进一步根据《中华共和国合同法》第五十八条的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。与此同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。东阳市贿赂罪辩护律师咨询。
调解合同纠纷的程序：调解是在合同纠纷的诉讼过程中，在的审判人员的主持下，双方当事人自愿就争议的义务关系进行协商，通过协调达成调解协议．结束诉讼的方式和程序。调解的形式是在已经开始的诉讼活动中，由审判人员主持下依照法定的程序进行。进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭进行，并尽可能就地进行。进行调解，可以用简便方式通知当事人，证人到庭。
认为：①《合同法》第2条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”案涉协议因涉身份关系，故不适用《合同法》规定，而应适用《民法通则》等其他法律规定。②本案覃某和作为母亲的姚某通过发生直接性关系而受孕，并非人类辅助生殖技术运用，且覃某系有妇之夫，在婚姻关系存续期间与配偶之外第三者发生直接性关系以求子嗣传宗接代，乃变相纳妾行为，违反《婚姻法》第2条规定的一夫一妻制及第4条规定的夫妻应当互相忠实的义务，其行为的违法性显而易见；姚某系未婚女青年，其与覃某之间无法律规定的婚姻关系，其出于牟利目的，违反我国计划生育基本国策，其行为违法性亦不言而喻。故案涉协议系以合法形式掩盖非法目的，内容不但违反法律规定，危害婚姻家庭关系，且违反公序良俗，依法应认定无效。③依《婚姻法》第38条规定，享有探视权的主体必须具备两个条件：一是与子女保持父女义务关系；二是离婚后与子女分开生活的非直接抚养子女的父母一方。
【适用法律】《中华共和国消费者权益保》第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。【来源】指导案例17号：张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案，(2008)二中民终字第00453号，载《高关于发布第五批指导性案例的通知》（法〔2013〕241号）。【规则日期】2008.03.13；【法宝引证码】CLI.C.1792567。东阳市贿赂罪辩护律师咨询。
认为：①本案系争标的系将实体商品通过淘宝店铺予以展示，让浏览者通过各种在线支付方式进行实际购买的交易，其对象系经营业务；童某提供店铺操作，获得一定收益，张某有权对店铺进行操作管理，享有店铺终决定权，并承担经营过程中所产生的费用、债务，即经营者拥有经营管理、人事任免权；从对外关系上，童某通过注册淘宝店铺取得在交易平台上合法经营，张某以童某名义对外经营。综上，系争合同应认定为名为租赁，实为承包。②淘宝网规则实质系淘宝网与淘宝店主达成的约定。违反平等主体之间约定的行为并非法定无效情形。张某作为商人，在从事某项业务时，必定对该业务市场规则、经营风险有一定了解。庭审中，张某表示其通过淘宝网客服了解到淘宝网经营规则，说明其完全有条件、有能力掌握淘宝店铺经营规则。张某事前未审慎了解，正常经营一段时间后又以违反淘宝网经营规则为由主张合同无效，不予支持。张某认为系争合同有效后，会损害淘宝卖家会员之间公平竞争、买家透明交易的公共利益，对此，张某未提交证据证明两者之间有直接的因果关系，反而一旦确定合同无效，张某在正常经营店铺期间对外从事的交易将处于效力待定状态，直接导致交易的不稳定、不安全，损害买家利益。故本案合同有效。判决解除合同，童某返还押金，张某支付童某承包费8万余元及相应违约金。
当实际交易价格与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等与真实的约定不一致时，应以双方当事人真实意思表示为准，非真实意思表示条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定，而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此，应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。
未经权人同意是否影响转让不动产合同的效力。《物权法》第191条第2款规定：“期间，人未经权人同意，不得转让财产，但受让人代为清偿债务消灭权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同效力，不受权人是否同意转让物的影响。
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