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如何认定商品房买卖合同本约？当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人情况、商品房基本状况、商品房价款及付款情况、交付使用情况等合同主要内容的，买受人主张已构成商品房买卖合同本约的，应予支持，但当事人另有约定的除外。人、买受人与中介机构三方签订的合同的性质如何认定？人、买受人与房地产中介机构三方签订的中介合同中，具备了商品房买卖合同主要内容的，应认定该合同中包含房屋居间和房屋买卖两个法律关系。当事人可以就房屋居间和房屋买卖两个法律关系分别提起诉讼，也可以就两个法律关系同时提起诉讼。

部队停止有偿服务引发的租赁纠纷如何处理？《军队房地产租赁合同》约定和军队政策调整造成合同无法履行，双方互不承担责任的，按照约定处理。租赁合同没有约定的，部队主张适用情事变更的，经审查符合《高关于适用<中华共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定的，予以支持。东阳市上诉律师咨询。

关于农村宅基地上房屋买卖如何处理？对于农村宅基地上房屋买卖应当区分两个层次：（1）区分是否属于宅基地改革试点地区。办公厅和办公厅于2016年联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，对改革试点地区宅基地流转的限制性法律规定予以放宽，我省武进地区为宅基地改革流转地区，武进、仪征、泗洪为宅基地的试点，对此转让合同的效力可以根据试点地区的相关意见予以处理。区分是否属于同一集体经济组织成员。买卖双方属

小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权。按照法律和双方合同对住宅共有部分和自用部分的界定，擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使的界限，妨害了物业管理公司正常管理秩序，属于侵权行为。物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、恢复原状。房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。虽然双方当事人订立的房屋买卖合同未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或给李某造成的损失。东阳市上诉律师咨询。

房屋权存续期间，人（人）未经权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行。房屋权存续期间，人（人）未经权人同意转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭权的，权人应当协助办理注销登记，人应当在权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

【适用法律】《中华共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。【来源】指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，(2009)沪二中民二(民)终字第1508号，载《高关于发布批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。【规则日期】2009.09.04；【法宝引证码】CLI.C.513906。

专属管辖：专属管辖是指法律规定某些案件必须由持定的管辖，其他无权管辖.专属管辖有以下两种情况：因不动产纠纷提起的诉讼，不动产所在地管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地管辖。规定这两方面的专属管辖，排除了其他对这两类案件的管辖权。协议管辖。协议管辖是指合同纠纷的双方当事人在合同纠纷发生之前或发生之后，用协议的方式来选择解决他们之间争议的管辖。《民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”从这一规定可以看出，法律对国内民事案件的协议管辖有以下要求：当事人只能就合同案件协议管辖，其他案件不适用协议管辖。协议选择管辖的范围*于五个，即被告住所地，合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的；协议管辖不仅要当事人协商一致，而且要用书面的形式约定，用口头形式约定的，其约定无效；当事人只能协议变更审的地域管辖，而不能协议变更级别管辖；协议管辖只限于非专属管辖的诉讼，凡属于专属管辖的诉讼，不能由双方当事人协议加以变更。此外,《民事诉讼法>第24章对涉外民事案件的管辖也作了特别规定，主要有：东阳市上诉律师咨询。

关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间应当对外部债务承担连带责任。【关键词】民事；关联公司；人格混同；连带责任。【裁判规则】（1）关联公司的人员、业务、财务等方面交叉或混同，导致各自财产无法区分，丧失独立人格的，构成人格混同。（2）关联公司人格混同，严重损害债权人利益的，关联公司相互之间对外部债务承担连带责任。【适用法律】《中华共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

人交付的房屋之上可能负担多种，如银行的权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法和行政依法查封或以其他形式限制房屋。买受人尽管领受房屋，但处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正人起诉腾房。如果人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定期限届满后超过一年，由于人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒的情形，买受人可以根据《解释》第8、9条要求人承担惩罚性赔偿责任。

话又说回来了，虽然离婚率越来越高，但总有不离婚的，当然不离婚不代表没有家庭矛盾，不离婚也有不离婚的原因，可能是因为感情变亲情，可能是因为孩子，可能是因为依赖，可能是因为财产，可能是因为爱情甜蜜，可能是因为共同利益，可能是因为面子。总之一句话，一段婚姻走向解体，原因有很多，这是一个社会问题，不仅仅是法律问题；一段婚姻能够白头偕老，也有很多原因，当然有些也不值得炫耀。所谓“家家有本难念的经”，大概如此。

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