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以合作开发项目国有土地使用权所得贷款的归属。合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目权益时，该贷款既不能作为双方当事人的共同投资，也不能认定为合作开发房地产当事人的投资；基于该产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债，应属于项目负债。
认为：①《民法通则》第7条规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益。②本案郑某与张某所签协议表面上是附条件的赠与协议，系对私人财产权的处分，但其约定以保持情人关系作为赠与条件，且情人关系存续与否直接影响款项是否返还。故该协议无视我国婚姻家庭制度，违背了社会公德，损害了社会公序良俗。双方所订立协议内容，不受法律保护。本案不属于受理民事诉讼范围，判决驳回郑某起诉。实务要点：以保持情人关系作为赠与条件的借款购房合同，违背了社会公德，系损害社会公序良俗的借贷行为，理应不受法律保护，不属于受理民事诉讼范围。案例索引：浙江杭州中院（2009）浙杭商终字第1号“郑某与张某民间借贷纠纷案”，见《张正青诉张秀方民间借贷纠纷案》（王宓、王志华），载《案例选》（201202/80:102）。东阳市玩忽职守罪辩护律师在线。
我们同意种观点。主要理由如下：首先，实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间并没有丝毫的建立劳动关系的意思表示，更没有建立劳动关系的合意。我国《劳动合同法》第三条明确规定，建立劳动关系必须遵循自愿原则。自愿就是指订立劳动合同完全是出于劳动者和用人单位双方的真实意志，是双方协商一致达成的，任何一方不得将自己的意志加给另一方。自愿原则包括：订不订立劳动合同由双方自愿、与谁订立劳动合同由双方自愿、合同的内容取决于双方的自愿。现实生活中，劳动者往往不知道实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、转包人或分包人是谁，承包人、转包人或分包人同样也不清楚该劳动者是谁，是否实际为其工程提供了劳务。在这种完全缺乏双方合意的情形下，直接认定二者之间存在合法劳动关系，不符合实事求是原则。如果实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人根本没有与劳动者订立劳动合同的意思，我们通过仲裁或者司法判决方式强行认定他们之间存在劳动关系，则等于违背了《劳动合同法》总则中对自愿原则的规定。
具体而言，《解释》第十六条是关于违约金数额能否进行调整以及如何对违约金数额进行调整的规定，《解释》第十七条是关于合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时应当根据什么标准确定违约金数额或者损失赔偿额的规定。可见，这两条所要调整和解决的问题、适用范围是有所不同的。前者当事人要求调整此前双方关于违约金的约定，其内容体现了合同法关于违约金以补偿性为基础，以惩罚性为补充的特点。关于违约金和损失赔偿额计算方法问题，依据不同标准，得出的结论也会有所差异。如果当事人对此有约定，只要不违反相关法律法规，应当予以认可，即并非第十六条规定的损失计算，一定要参照第十七条规定。只有在合同当事人对此无具体约定情形，为统一认识，《解释》第十七条规定了在审理此类纠纷时应当以何种标准作为参照系来确定违约方的责任，以弥补守约方的损失。综上，在司法实践中，如何认定违约造成的损失，还应结合合同约定并根据个案具体情况妥善作出认定。东阳市玩忽职守罪辩护律师在线。
诉讼参加人：当事人。（1）当事人概念及特点。当事人是指因民事上的义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，并受裁判约束，与案件审理结果有直接利害关系的人。当事人有以下特点：以自己的名义进行诉讼。如果以他人的名义进行诉讼，则只能是诉讼代理人,而不是当事人；与案件有直接利害关系；受裁判的约束。当事人的诉讼及义务：请求司法保护权。原告有起诉权，被告有答辩权；委托代理人。民事诉讼的任何当事人都有权委托1--2个代理人进行诉讼；申请回避。即为了*案件的公正审判，当事人有权要求更换本案的审判人员和其他人员；
土地使用权证使用年限缩水如何处理？因人变更了土地性质、用途，导致商品房土地使用权年限明显减少，人未尽告知义务的，买受人请求人承担违约或赔偿责任的，应予支持。【说明】有观点认为，目前土地使用权到期后自动续期，故买受人没有损失，对此不应支持。本条认为在目前法律没有明确自动无偿续期的情况下，应赋予买受人请求赔偿的。
认为：①高《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，应予支持。”本案中商贸公司对外转租系经实业公司同意，且转租期限在租赁期限内，商贸公司与陈某所签转租协议有效。实业公司与商贸公司租赁合同义务关系终止后，商贸公司与陈某转租协议已无法继续履行，出租人实业公司有权要求陈某返还租赁房屋。②租赁合同解除后，实业公司并未立即要求陈某搬离，而是要求其与之重签租赁合同，陈某收函后未予理置，故陈某应在限定期限内腾退所租赁房屋，并支付占用房屋使用费。判决陈某搬离房屋并恢复原状后交付实业公司，同时承担此期间房屋使用费，商贸公司对上述付款义务承担连带责任。东阳市玩忽职守罪辩护律师在线。
规划、设计变更应告知购房者。规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求人承担违约责任。
如何理解农村土地承包经营纠纷调解仲裁法第二条规定的“订立”农村土地承包合同发生的纠纷。《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第2条规定，“订立”土地承包合同发生的纠纷，是指合同订立过程中，围绕当事人缔约能力、合同形式、合同订立时间的确认、格式条款的理解与适用、缔约过失责任的认定与承担等发生的纠纷，不包括农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权与农村集体经济组织发生的纠纷。对农村集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权而提起的民事诉讼，应按照高《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第1条第2款规定，告知当事人向有关行政主管部门申请解决。
还有一种观点认为，夫妻之间签订的“忠诚协议书”，虽不违法无效，但这种协议应由当事人本着诚信原则自觉履行，不能赋予“忠诚协议书”强制执行力。因为“忠诚协议书”要获得赋予的强制执行效力，必须经过一系列的查证举证程序，审理这类“忠诚协议书”案件，必然会面临一个尴尬而危险的举证困境和一系列社会负面影响，我们应当考虑赋予“忠诚协议书”强制执行效力的巨大社会成本。夫妻是否忠诚属于情感领域的范畴，是任何强制力量所无法克服的。所以，情感问题应当情感解决，对待夫妻忠诚协议，应当像对待婚约一样,“既不提倡也不保护”，这样才是聪明之举。
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