德格技能实训培训学校

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其三，为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

由委托人提供资金且受托银行不承担信用风险的委托贷款合同，实为民间借贷。【关键词】民间借贷；委托贷款合同；委托人；借款人。【裁判规则】委托人、受托银行与借款人三方签订委托贷款合同，由委托人提供资金、受托银行根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用并收回贷款，受托银行收取代理委托贷款手续费，并不承担信用风险，其实质是委托人与借款人之间的民间借贷。委托贷款合同的效力、委托人与借款人之间的利息、逾期利息、违约金等义务均应受有关民间借贷的法律、法规和司法解释的规制。东阳过失致人案辩护律师咨询。

商品房一房数卖的顺位如何确定？人就同一商品房订立数个房屋买卖合同，数个房屋买卖合同均有效，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（1）已经办理商品房预售合同预告登记的买受人，请求履行合同的，应予支持。但买受人自能够进屋权属登记之日起三个月内未申请登记的除外。（2）均未办理商品房预售合同预告登记的，先行合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持。（3）均未办理商品房预售合同预告登记，亦未合法占有房屋，先行支付全部购房款的买受人，请求履行合同的，应予支持；（4）均未办理商品房预售合同预告登记，合同也均未履行的，合同成立在先的买受人，请求履行合同的，应予支持。

小区内的所有权归属如何认定？对于小区的权属判断可按如下方法处理：（1）没有合法规划许可，属于违法建造的，应由行政处理，对其产权归属争议不予受理。（2）中某些房屋如属于规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按有关规定确定，比如物业服务用房。（3）有合法规划、没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行。（4）有合法规划、没有规定也没有约定的情况下，区分投资情况具体确定：如果有证据证明的成本实际列入了商品房建造成本，构成商品房对外销售价格的组成部分，则归业主所有；反之，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，产权归开发商所有。东阳过失致人案辩护律师咨询。

房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同。《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同。

诉讼参加人：当事人。（1）当事人概念及特点。当事人是指因民事上的义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，并受裁判约束，与案件审理结果有直接利害关系的人。当事人有以下特点：以自己的名义进行诉讼。如果以他人的名义进行诉讼，则只能是诉讼代理人,而不是当事人；与案件有直接利害关系；受裁判的约束。当事人的诉讼及义务：请求司法保护权。原告有起诉权，被告有答辩权；委托代理人。民事诉讼的任何当事人都有权委托1--2个代理人进行诉讼；申请回避。即为了*案件的公正审判，当事人有权要求更换本案的审判人员和其他人员；

婚前父母购房、首付，婚后登记子女名下房产性质。婚前一方父母以该方名义购房、交付定金及首付款，结婚后产权登记在该方个人名下的，应认定为婚前个人财产。标签：离婚｜房产分割｜婚前父母购房｜婚前个人财产。案情简介：2006年，吴某与未达到法定结婚年龄的王某办理结婚仪式并开始同居。2007年9月7日，双方正式办理结婚登记。此前的2007年8月20日，吴某父母以吴某名义购房并交定金5000元。同年9月2日，吴某父母交首付款5.5万元。2008年，该房过户至吴某名下。2011年，王某与吴某诉讼离婚，关于诉争房产分割，双方产生争议。东阳过失致人案辩护律师咨询。

商品房买卖合同逾期交房违约金调整如何处理？商品房买卖合同中约定，开发商逾期交房应向购房者支付违约金，一般约定的违约金为日万分之三或日万分之五，实际发生逾期交房而诉至时，开发商主张约定的违约金过高要求调整的，按以下方式处理：（1）合同对于违约金有明确约定的，按照约定处理，一般不轻易否定其效力。（2）当事人主张违约金过高，要求调整的，由违约方对损失过高进行举证，守约方对于其损失进行反证，对于违约金的上限参照民间借贷利率标准，高不得超过已付购房款的24%。（3）没有明确约定的，违约金按照《商品房买卖司法解释》第17条标准确定，即按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

为弥补上述证据缺陷，律师建议甲公司先不要匆忙起诉，而是先和乙公司就未结货款问题，书面进行对账，尝试一下通过书面对账的方式，取得乙公司已经收到前述七批货物的证据。同时，董馨律师还提醒甲公司，因为乙公司拒不支付货款，一直是以甲公司提供的货物质量有问题作为理由的，所以，在和乙公司书面对账以前，甲公司不妨先以沟通货物是否存在质量问题为先导，和乙公司电话进行一次沟通。这样，或许能是乙公司在无抵触的心理状态下，顺利完成甲、乙二公司就未结货款问题，书面进行对账的工作。同时，本次电话沟通，如果能用录音的形式保留通话内容，通话内容本身就是对甲公司有利的证据。

卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约。【关键词】民事；居间合同；二手房买卖；违约。【裁判规则】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

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