北川技能实训培训学校

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通过家庭承包方式取得耕地土地承包经营权，农户成员的，不发生土地承包经营权继承。按照《农村土地承包法》第15、31条和高《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第25条第1款规定，通过家庭承包方式取得的土地承包经营权的主体是本集体经济组织的农户；农户成员以具有本集体经济组织成员资格为前提；除非承包地为林地，在土地承包经营权系通过家庭承包方式取得的情况下，农户成员的，不发生土地承包经营权继承。

本案姚某与覃某之间无婚姻关系，所生子系非婚生子女，依《婚姻法》第25条“非婚生子女享有与婚生子女同等的，任何人不得加以危害和歧视”规定，姚某与所生子具有父女义务关系，虽姚某不具备“离婚后”这一要件，但离婚仅系非直接抚养子女的父母一方与子女分开生活的原因之一，并不能涵盖所有情形，本案在法律适用上应作扩大解释，准予姚某行使探视权。经调解，双方自愿达成协议，姚某所生子由覃某抚养，抚养费覃某承担，姚某每年探视覃某三次，探视时间和地点双方自行协商。实务要点：协议系以合法形式掩盖非法目的，内容不但违反法律规定，危害婚姻家庭关系，且违反公序良俗，依法应认定无效，母亲虽不具备“离婚后”这一要件，但通过法律扩大解释，应认定其具有探视权。案例索引：广西柳州城中区（2011）城中民一初字第838号“姚某与覃某探视权纠纷案”，见《姚某与覃某探视权纠纷案》（周冕），载《案例选》（201202/80:89）。东阳市故意伤害罪无罪辩护律师。

协议管辖。涉外合同纠纷的当事人，可以用书面协议选择与争议有实际联系的地点的管辖。选择中华共和国管辖的，不得违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。这里"与争议有实际联系的地点"是指合同签订地、合同履行地、标的物所在地、被告住所地、被告可供扣押财产所在地或者代表机构所在地等。应诉管辖。也叫推定管辖，是指双方当事人之间即无独立的管辖权协议，合同中无选择的条款，也无任何口头*，只是当一方当事人在一国起诉时，另一方对该国行使管辖权不提出异议，或者无条件应诉,或者在该提出反诉，这都表示当事人已接受该国的管辖。应当注意：对同一案件，两个以上都有管辖权时，当事人可以选择一个起诉；如果当事人向两个以上起诉的，由先立案的受理。

承租人违约导致租赁合同解除的损失如何确定？种观点：因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。出租人对于房屋闲置存在放任行为的，对于扩大的损失不予支持。第二种观点：因承租人违约行为导致租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但长不得超过六个月。【说明】第二种观点是2008年省房屋租赁审委会纪要的观点，规定了6个月的期限。东阳市故意伤害罪无罪辩护律师。

认为：①高《关于在享受本人工龄和已配偶生前工龄后购买公房是否属夫妻共同财产的函的复函》明确规定，夫妻一方后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已配偶的工龄只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方后，如果遗产没有分割，应予查明购房款时夫妻双方的共同继续，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。②本案中，赵某配偶杨某时，已就相关遗产进行了分配。赵某申购案涉房屋时所享受的已配偶工龄只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。赵某用自己积蓄所购公有住房应视为个人财产，故赵某所立处分个人合法财产遗嘱合法有效。③已生效法律文书明确了案涉遗赠房屋并非刘某与赵某子共同财产，刘某对该遗赠房屋不享有任何，但刘某仍私自将该房屋门锁更换自己居住，侵犯了原告，故原告要求刘某停止侵权行为，将所占住房屋移交原告诉请应予支持，判决刘某从案涉房屋搬出。

合作开发商品房合同对内对外的效力如何认定？商品房合作开发合同对商品房的内部划分或分成，不具有对抗第三人的效力。合作开发的商品房权属登记在合作一方名下，该方将应归属于另一方的商品房给第三人，合作另一方主张商品房买卖合同无效的，不予支持，除非第三人对此明知。合作开发的商品房权属登记合作一方名下，合作另一方将约定归其所有的商品房在未办理权属变更登记情况下，直接与第三人签订商品房买卖合同的，该合同有效。

调解必须是在事实清楚，是非责任明确的前提下由仲裁庭主持进行。仲裁调解一般是在仲裁审理进行到一定的阶段，例如经过了申诉、答辩、材料的一次或几次相互交换乃至双方当事人出席了开庭审理，案件事实与是非责任基本清楚之后，才开始行仲裁调解。但是，当事人之间的互谅互让必须找到一个妥协点、不能超越一定的度，这个度就是公平合理，因为合同关系本质上是平等民事主体之与义务的基本平衡。另外，仲裁调解也不同于当事人之间的自行协商，而应由仲裁庭主持。调解的开始、进行、终止均由仲裁庭的仲裁员共同决定，仲裁庭在调解程序开始后至宣布调解程序终止前所做的一切鼓励当事人和解的努力，都是体现调解是由仲裁员主持下进行这一特点，至于庭外和解，经仲裁庭确认后．也可以转化为仲裁调解。东阳市故意伤害罪无罪辩护律师。

根据法律规定，反诉作为在已经开始的本诉的民事诉讼程序中，本诉的被告以其原告为被告，向受诉提出与本诉有牵连的独立的反请求，依法应该具备诉的基本条件和要求。（1）反诉的主体必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（2）有明确的被诉对象；（3）有具体的诉讼请求和事实、理由；（4）属于受理民事诉讼的范围和受诉管辖。

处理有关彩礼纠纷时应注意什么问题？答：《上海市关于适用高婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》对彩礼问题概括得很到位，即：彩礼具有严格的针对性，必须是基于当地的风俗习惯，为了终缔结婚姻关系，不得已而为给付的，其具有明显的习俗性。在处理有关彩礼纠纷时应注意以下问题：在实际生活中，彩礼的给付人和接受人并非*于男女双方，还可能包括男女双方的父母和亲属，这些人均可成为返还彩礼诉讼的当事人。在的传统习俗中，儿女的婚姻被认为是终身大事，一般由父母一手操办，送彩礼也大都由父母代送，且多为家庭共有财产。而在诉讼中大多数也是由当事人本人或父母起诉，因此应诉方以起诉人不适格作为抗辩时，不应予以采信，以大限度地保护公民的财产。对于被告的确定问题也是如此，诉讼方通常把对方当事人的父母列为共同被告，要求他们承担连带责任，一般习俗是父母送彩礼，也是父母代收彩礼，故将当事人父母列为共同被告并无不妥。

适用《婚姻法司法解释（三）》的规定时应注意：，此为不解除婚姻关系、不变更原夫妻财产制前提下的分割，当事人诉请分割的只是已经形成的现有夫妻共同财产。析产后，一方或双方重新获得的财产，仍是夫妻共同财产。国外多数和地区法律规定，婚内财产分割需以“非常财产制”为前提。也有少数规定，婚内财产分割无需以分别财产判决（非常财产制）为前提，二者不同之处在于前者在共同财产分割后，夫妻双方实行分别财产制，而后者则继续实行共同财产制。由于《婚姻法》没有规定夫妻非常财产制，因而应当理解为分割共同财产后，夫妻对将来的财产仍然实行共同财产制。且继续实行共同财产制，对于保护收入较低弱势一方比较有利；第二，请求分割共同财产的人为夫或妻，第三人无此项请求权。

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