仁布技能实训培训学校

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出让人向联合竞拍一方当事人发出成交确认书并与其签订土地使用权出让合同后，该竞买人就出让土地的履行、解除等单独起诉出让人的程序问题。当事人签订联合竞买协议约定双方出资竞买建设用地使用权，并由一方办理土地摘牌手续，土地成交确认书，签订土地使用权出让合同。出让人向该方当事人发出成交确认书并与其签订土地使用权出让合同后，签订合同的竞买人就出让土地的履行、解除等单独起诉出让人的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人。

其次，如果认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，那么，将由具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人对劳动者承担劳动法上的责任，而实际雇佣劳动者并承担管理职能的实际施工人反而不需要再承担任何法律责任了，这种处理方式显然不符合公平原则。如果我们许可这样做法，实际施工人反而很容易逃避相应的法律责任。此外，如果强行认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，还会导致产生一系列无法解决的现实难题：劳动者会要求与承包人、分包人或转包人签订书面劳动合同；要求为其办理社会手续；要求支付不签订书面劳动合同而应支付的双倍工资，等等。这些要求显而易见都是不应当得到支持的。东阳市罪犯辩护律师。

后，虽然不认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，并不意味着劳动者的民事权益得不到保护。《劳动合同法》第94条规定：“个人承包经营者违反本法规定招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带赔偿责任。”实践中个人承包经营者（也就是实际施工人）往往没有承担民事责任的足够财力，为了保护劳动者的权益，在劳动者遭受损失时，承包人、分包人或转包人是要承担民事上的连带赔偿责任的。这是有利于对劳动者提供周全保护的。从诉讼程序看，劳动者既可以单独起诉实际施工人，也可以将承包人、分包人或转包人与实际施工人列为共同被告；从实体处理看，劳动者既可以要求实际施工人承担全额或者部分赔偿责任，也可以要求承包人、分包人或转包人承担全额或者部分赔偿责任，还可以要求承包人、分包人或转包人与实际施工人一起承担连带赔偿责任。

调解的方式应适当和灵活，尽量利用仲裁程序中适用调解进行的方式。一般来说，主要的方式有：首先，常用的是由组成仲裁庭的全体仲裁员共同调解，也可以由仲裁庭委托一名或两名仲裁员单独或共同主持调解。其次，开庭审理时的当庭调解：①仲裁庭与双方当事人分别磋商；②双方当事人自己磋商；③仲裁庭与双方当事人共同磋商。以上三种方式可以交替使用，如果双方当事人在庭审以外仍有调解意愿的，仲裁庭也可以主持书面调解。东阳市罪犯辩护律师。

土地使用权证使用年限缩水如何处理？因人变更了土地性质、用途，导致商品房土地使用权年限明显减少，人未尽告知义务的，买受人请求人承担违约或赔偿责任的，应予支持。【说明】有观点认为，目前土地使用权到期后自动续期，故买受人没有损失，对此不应支持。本条认为在目前法律没有明确自动无偿续期的情况下，应赋予买受人请求赔偿的。

对于开发商或商铺的经营管理公司与业主约定一定期限予以回购，期限届满时，业主主张回购的，开发商或经营管理公司应当予以回购。开发商与业主签订商品房买卖合同的同时，经营管理公司与业主签订委托经营合同，开发商对于其与经营管理公司系各自独立的主体没有向业主明确披露说明，致使业主对开发商和经营管理公司系关联企业产生合理信赖的，开发商对于经营管理公司的行为应当承担连带责任。

其三，为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。东阳市罪犯辩护律师。

和解协议或者调解协议须经双方当事人一致的、终的同意。根据《中华共和国仲裁法》第52条第3款的规定：“在调解书签收前．当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。”因为和解协议或调解协议是争议当事人之间真诚友好地解决他们之间争议的书面表达形式,可谓是当事人之间妥协的产物．在其中可能不一定完全按责任的大小决定赔偿或补偿的数额，甚至补偿的方式也可以多样，但终双方达成的协议须经双方当事人一致的、终的同意，并以书面的形式把这种意思表达出来。这样的和解协议或调解协议在法律上的效力表现为：

出嫁女及其孩子户口未迁出的，仍应视为本村成员。因随母亲将户籍落在本村，且其母亲被认定为集体经济组织成员的，该未成年子女亦应被视为集体经济组织成员。标签：集体土地使用权｜成员资格｜出嫁女｜外甥女。案情简介：2010年，村委会经村民大会讨论决定，将村集体土地被征用获得的补偿款按每位村民5000元标准进行分配发放。赵某等人因系母亲外嫁女所生孩子（母亲及孩子户口未迁出），张某等人因上大学户口暂时迁出不符合分配标准致诉。

认为：①王某2006年办理结婚仪式时，尚未达到法定结婚年龄，其与吴某系无效婚姻，不受法律保护。双方合法有效的婚姻关系成立时间为结婚登记日期即2007年9月7日。②婚姻期间双方共同居住的房屋购买于2007年8月20日，吴某父母以吴某名义交付定金、首付均发生在双方结婚登记前，且吴某父母一直为该房屋偿还房贷。虽房屋登记办理发生在结婚登记后，但登记在吴某个人名下，且王某未提供相关证据证实房贷系其与吴某共同偿还的主张，依高《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第1款规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，故案涉房屋为吴某婚前个人财产，王某要求按共同财产分割的诉请，不予支持。实务要点：婚前一方父母以该方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款，结婚后办理房屋产权登记，且登记在该方个人名下的，应认定为婚前个人财产。案例索引：黑龙江大庆龙凤区（2011）龙民初字第472号“王某与吴某离婚纠纷案”，见《王靖晶诉吴松离婚纠纷案》（林淑芳），载《案例选》（201202/80:85）。

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