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双方结婚后男方因被公安处罚，女方起诉离婚，男方坚决不同意，并在法庭上当着法官的面写了*书称：“我今后*和女方和好如初，不出现任何对不起女方的事情，如果出现，放弃所有家产。”但在女方撤回离婚诉讼不久，男方又因在娱乐场所，被公安处以行政拘留10天，并罚款3千元。女方再次起诉离婚，并要求按*书履行，男方翻悔不同意。请问这种*书有效吗？答：作为一个完全民事行为能力人，*书是男方在法庭上当着法官的面写下的，系对夫妻共同财产处分的真实意思表示，其应当预料到如果再做出对不起女方的事情，离婚时不应分得任何夫妻共同财产；该*书既体现了夫妻应相互忠实的立法精神，亦符合社会道德的标准，故该*书对夫妻处分共同财产的行为是有法律约束力的，应当得到的支持。
专属管辖：专属管辖是指法律规定某些案件必须由持定的管辖，其他无权管辖.专属管辖有以下两种情况：因不动产纠纷提起的诉讼，不动产所在地管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地管辖。规定这两方面的专属管辖，排除了其他对这两类案件的管辖权。协议管辖。协议管辖是指合同纠纷的双方当事人在合同纠纷发生之前或发生之后，用协议的方式来选择解决他们之间争议的管辖。《民事诉讼法》第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”从这一规定可以看出，法律对国内民事案件的协议管辖有以下要求：当事人只能就合同案件协议管辖，其他案件不适用协议管辖。协议选择管辖的范围*于五个，即被告住所地，合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的；协议管辖不仅要当事人协商一致，而且要用书面的形式约定，用口头形式约定的，其约定无效；当事人只能协议变更审的地域管辖，而不能协议变更级别管辖；协议管辖只限于非专属管辖的诉讼，凡属于专属管辖的诉讼，不能由双方当事人协议加以变更。此外,《民事诉讼法>第24章对涉外民事案件的管辖也作了特别规定，主要有：东阳市代理律师。
小区内的所有权归属如何认定？对于小区的权属判断可按如下方法处理：（1）没有合法规划许可，属于违法建造的，应由行政处理，对其产权归属争议不予受理。（2）中某些房屋如属于规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按有关规定确定，比如物业服务用房。（3）有合法规划、没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行。（4）有合法规划、没有规定也没有约定的情况下，区分投资情况具体确定：如果有证据证明的成本实际列入了商品房建造成本，构成商品房对外销售价格的组成部分，则归业主所有；反之，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，产权归开发商所有。
协议无效，亦不影响母亲一方探视权行使。协议系以合法形式掩盖非法目的，违反公序良俗，应认定无效。母亲虽非“离婚后”一方，亦有探视权。标签：｜探视权｜以合法形式掩盖非法目的｜公序良俗。案情简介：2010年，姚某通过网与覃某签订《爱心合作协议》，并依此通过自然受孕诞下一子，收取18万元。2011年，姚某起诉覃某主张探望权，要求每月一次、每次两天。东阳市代理律师。
居民住宅小区的外墙面所有权属于谁。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个业主对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用权。这一是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以营利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用还要符合市政管理的规定，要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。小区内独栋别墅的外墙面属于独栋别墅所有权人。
土地承包经营权取得纠纷不属于民事案件主管范围。按照《民法通则》第2条“中华共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系”规定，农村集体经济组织成员与农村集体经济组织在依法签订土地承包合同之前，土地承包关系尚未建立，土地承包经营权也尚未取得。当事人向提起土地承包经营权取得之诉的，因当事人与集体经济组织间非平等民事主体，其争议不属于民事案件主管范围，应当告知其向有关行政主管部门申请解决。
卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息并绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的，其行为不构成违约。【关键词】民事；居间合同；二手房买卖；违约。【裁判规则】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。东阳市代理律师。
以合作开发项目国有土地使用权所得贷款的归属。合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行约定，则在分配合作开发项目权益时，该贷款既不能作为双方当事人的共同投资，也不能认定为合作开发房地产当事人的投资；基于该产生的负债亦非合作开发房地产的单方负债，应属于项目负债。
人指定精装修的商品房质量纠纷如何处理？人与买受人签订商品房买卖合同时，指定买受人与第三人另行签订装修合同的，对于装修质量问题，合同有约定的按约定，没有约定或约定不明的，买受人依据《合同法》第四百零二条规定，请求人承担委托人责任的，应予支持。商品房设计缺陷和变更设计的如何处理？商品房存在设计缺陷或在预售合同签订后变更设计的，人不能证明买受人明知并接受，如严重影响买受人正常使用且无法通过其他措施予以补救的，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。可以通过一定措施予以补救或不严重影响买受人正常使用的，买受人请求人采取补救措施或根据影响程度予以赔偿的，应予支持。
认为：①高《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，人应当将定金返还买受人。本案商铺认购书未履行不可归责于双方，不适用定金罚则。②合同内容应公平体现双方当事人义务。交房日期及投资回报率、入住商户等租金收益信息系双方签订买卖合同应具备合同内容。涉案商铺用于投资，就通常理解而言，投资人购买商铺目的首要目的是获得租金，故商铺包租期间租金收益应系双方所签合同主要条款。③当事人有权就合同主要内容进行磋商，体现意思自治。邹某提出就“包租商铺”租金收益进行磋商，请求合理，双方就此内容无法协商一致责任不可单方归责于邹某。④从利益平衡角度出发，当事人在订立合同特别是格式合同时，须明确知晓自身义务。商贸公司提供认购书时，应如实披露购买案涉商铺存在市场风险的告知义务。在认购书未将合同主要内容明确时，买受人邹某无法预见因租金收益问题磋商不成将导致定金被没收风险。据此，主张与买受人订立商品房预约合同时已明确了合同主要条款和购买包租商铺市场风险的举证责任应由格式合同提供者即商贸公司承担。此外，商贸公司作为开发商一方面通过销售商铺获取了购房款，另一方面通过委托包租经营收取经营费用，但买受人却无权支配其所有商铺，亦无法预知商铺投资回报率，显失公平。判决解除认购书，商贸公司返还邹某定金8万元。
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