海港技能实训培训学校

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合同条款相互矛盾，导致合同性质争议时解释规则。同一合同文本中，存在相互矛盾并影响到合同性质认定的条款时，应运用合同解释规则，探寻当事人的真实意思。标签：合同解释｜矛盾条款｜合同性质。案情简介：2010年，开发公司与建筑公司签订构件工程施工合同，约定货品规格、组装费单价，价款支付方式“货到付款”，施工费一栏划去。因建筑公司将构件送到工地后拒绝安装，开发公司另付他人安装费11万余元后诉请建筑公司支付。

未经权人同意是否影响转让不动产合同的效力。《物权法》第191条第2款规定：“期间，人未经权人同意，不得转让财产，但受让人代为清偿债务消灭权的除外。”就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同效力，不受权人是否同意转让物的影响。东阳单位犯罪律师。

未符合投资开发比例的转让合同的履行如何处理？对于投资比例未符合《城市房地产管理法》第39条第1款第2项规定的条件，虽然转让合同有效，但该转让合同不具备履行的法律要件，受让人要求继续履行合同、协助过户的，不予支持。划拨土地出租未经批准的效力如何认定？划拨土地出租系划拨土地使用权转让的一种方式，应符合《城市房地产管理法》第40条的规定，未经批准的，该土地使用权租赁合同无效。对于司法拍卖划拨土地使用权上的房屋的，经完善相应手续后，可以认可划拨土地使用权转让合同的效力。

调解必须是双方当事人自愿的选择。实质上，仲裁本身也是当事人之间自愿合意选择的结果，仲裁程序中的调解更是如此，因为从实体合同法律关系的角度来看，当事人在仲裁中的和解协议或调解协议正是对原合同法律关系中各自的和义务进行重新组合，根据实际情况，应该放弃一部分的放弃之，应该承担一部分义务的承担之。所以在仲裁调解中，当事人之间的谅解和妥协是当事人在法律上行使着自己的基于合同而产生的财产。当然，在当事人提起仲裁调解程序时，调解的意思应明白无误地以书面形式或直接以口头表示出来，仲裁庭也可主动询问当事人是否有调解的意愿，只有这样，才构成仲裁调解的基础要件。东阳单位犯罪律师。

认为：①本案系争标的系将实体商品通过淘宝店铺予以展示，让浏览者通过各种在线支付方式进行实际购买的交易，其对象系经营业务；童某提供店铺操作，获得一定收益，张某有权对店铺进行操作管理，享有店铺终决定权，并承担经营过程中所产生的费用、债务，即经营者拥有经营管理、人事任免权；从对外关系上，童某通过注册淘宝店铺取得在交易平台上合法经营，张某以童某名义对外经营。综上，系争合同应认定为名为租赁，实为承包。②淘宝网规则实质系淘宝网与淘宝店主达成的约定。违反平等主体之间约定的行为并非法定无效情形。张某作为商人，在从事某项业务时，必定对该业务市场规则、经营风险有一定了解。庭审中，张某表示其通过淘宝网客服了解到淘宝网经营规则，说明其完全有条件、有能力掌握淘宝店铺经营规则。张某事前未审慎了解，正常经营一段时间后又以违反淘宝网经营规则为由主张合同无效，不予支持。张某认为系争合同有效后，会损害淘宝卖家会员之间公平竞争、买家透明交易的公共利益，对此，张某未提交证据证明两者之间有直接的因果关系，反而一旦确定合同无效，张某在正常经营店铺期间对外从事的交易将处于效力待定状态，直接导致交易的不稳定、不安全，损害买家利益。故本案合同有效。判决解除合同，童某返还押金，张某支付童某承包费8万余元及相应违约金。

主债权已过诉讼时效的，权人的权消灭，人主张解除权登记的请求应予支持。【关键词】诉讼时效；权消灭；登记。【裁判规则】权人在主债权诉讼时效期间未行使权将导致权消灭，而非胜诉权的丧失。权消灭后，人要求解除权登记的，应当支持。【适用法律】《中华共和国民法通则》百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算。但是，从被侵害之日起超过二十年的，不予保护。有特殊情况的，可以延长诉讼时效期间。《中华共和国物权法》第二百零二条权人应当在主债权诉讼时效期间行使权；未行使的，不予保护。【来源】王军诉李睿合同纠纷案，载《高公报》2017年第7期（总第249期）。【规则日期】2016.10.25；【法宝引证码】CLI.C.9241980。

法律关系是民间借贷还是商品房买卖的认定。不签订书面的借款合同，以签订商品房买卖合同并登记备案的方式作为，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果商品房买卖合同中售房方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权，且双方当事人的关注点集中在回购协议及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。东阳单位犯罪律师。

审理及判决：审理前的准备。应当在案件受理后5日内，向被告发送起诉状副本，并通知被告进行答辩，在15日内提出答辩状。被告提出答辩状后，应当在收到之日起5日内．将答辩状副本发送原告。答辩是被告的诉讼，不是义务，因此，被告可以进行答辩，也可以不进行答辩。不在法定期限内提出答辩状的，不影响对案件的审判。在案件受理后．应及时确定法庭组成人员，组成合议庭。合议庭组成人员确定后，应当在3日内告知当事人。合议庭组成后、应认真审阅诉讼材料、了解原告提出的诉讼请求及事实、理由，了解被告答辩内容及事实、理由。在审阅诉讼材料的基础上，根据案件的具体情况和当事人举证的情况，调查收集必要的证据。开庭审理及判决。开庭审理大致有以下几个步骤：①宣布开庭；②法庭调查。法庭调查开始、应由当事人陈述。原告首先进行陈述，然后是由被告陈述事实、理由.当事人陈述后，进行证据核对；③法庭辩论。即在法庭调查结束后，在审判人员主持下，当事人双方对如何认定事实和适用法律相互进行言词辩论；④评议和宣判。宣判对应当告知当事人上诉，上诉期限和上诉。

特殊地域管辖。根据法律规定，特殊地域管辖有以下几方面的内容：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地管辖；因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者标的物所在地管辖。如果标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记、注册地、运输目的地，事故发等的管辖；因纠纷提起的诉讼、由支付地或者住所地管辖；因铁路、公路、水上、航空等运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地、或者被告住所地管辖。

诉讼参加人：当事人。（1）当事人概念及特点。当事人是指因民事上的义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，并受裁判约束，与案件审理结果有直接利害关系的人。当事人有以下特点：以自己的名义进行诉讼。如果以他人的名义进行诉讼，则只能是诉讼代理人,而不是当事人；与案件有直接利害关系；受裁判的约束。当事人的诉讼及义务：请求司法保护权。原告有起诉权，被告有答辩权；委托代理人。民事诉讼的任何当事人都有权委托1--2个代理人进行诉讼；申请回避。即为了*案件的公正审判，当事人有权要求更换本案的审判人员和其他人员；

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