山城技能实训培训学校

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根据《城市房地产管理法》第45条之规定，商品房预售，应当符合下列条件:（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照有关规定将预售合同报县级以上房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。据此可知，商品房预售需要具备上述条件，需要获得预售许可资质。

本院认为：本院认为，当事人一方的经常居所地在中华共和国领域外的可以认定为涉外民事案件。本案中，宋一的经常居所地在加拿大，本案涉及的民事法律关系为涉外民事法律关系，故适用《中华共和国涉外民事关系法律适用法》和《涉外民事关系法律适用法司法解释》。根据《中华共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，故本案应当适用中华共和国的相关法律进行审理。贵阳婚姻法法律咨询。

1月6日，广州市公安局交警、警部门通报，为营造安全、有序的2020年春运道路通行环境，近期市交警、市警会同花都、白云、天河、增城、黄埔等属地分局成立交通事故“碰瓷”犯罪专案组，历经一个多月的调查和部署，分别在广州天河、花都、黄埔、东莞长安、万江、虎门、清远佛冈及茂名化州等地先后抓获25名涉嫌交通事故“碰瓷”犯罪嫌疑人，破获百余宗相关案件。8个交通事故碰瓷团伙被端手段各异有人开宝马奔驰作案8个交通事故碰瓷团伙被端手段各异有人开宝马奔驰作案8个交

受害者须有危害危害包含人身安全死伤危害或经济损失，且这种危害与交通事故的产生有逻辑关系。致害人须有交通违法个人行为致害人一般是造成交通事故的驾驶人员工作人员，都不清除别的工作人员。在路面上运作或行驶时违背道路交通法、规章制度要求的个人行为，即是违章行为。致害人须有过错。因有意生产制造交通事故致害别人组成事违法犯罪，应承担事责任，故承担交通事故民事诉讼责任的，心态只包含过错。且过错采推定方式，即致害人须证实自身无过错即可免除责任。贵阳婚姻法法律咨询。

第二段的期间，是自约达到时以至发送*通知的期间，是受要约人审查考虑是否*所必要的时间。这个时间可以通常人为标准确定，但依要约的内容不同有所差异，内容复杂，审查考虑的时间就长，如果还要经过法定代表人或者董事会的批准，可能时间还会更长。此三段期间为依通常情形可期待*到达时期，也就是合理期限。

工程转包纠纷诉讼当事人的确定.一项工程被认定为工程转包而产生一系列纠纷时，诉讼中如何确定各当事人的诉讼地位对于诉讼成败尤为关键。如果分包人对工程转包合同纠纷提起诉讼，应列转包人和被转包人作为共同被告;如果是转包人与被转包人之间的合同纠纷，则以转包人和被转包人为诉讼主体，建设单位列为第三人;如果是发生多次转包的，则列直接产生纠纷的当事人为诉讼主体，将其他各方列为第三人。

签订订购协议后房产开发商变更建设主体及规划设计，未按约定出售房屋的，应承担缔约过失责任。——曹灿如与上海莱因思置业有限公司等商品房预约合同纠纷上诉案。本案要旨：在签订订购协议之后，房产开发商变更了建设主体及规划设计，未按约定出售房屋的，应承担缔约过失责任。在确定缔约过失的赔偿范围时，应当以信赖利益的损失为限，不应包括机会丧失及期待利益的损失。案号：（2010）沪二中民二（民）终字第609号；来源：司法·案例2011.12。贵阳婚姻法法律咨询。

商品房本身属于交易商品，在销售中必然包含开发商的可得利润，合同约定是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，房屋价格并非毛坯价和装修价的简单相加，装修价值更非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加来源：（2019）川01民终18488号案，具体如下：商品房本身属于交易商品，在销售中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值应是开发商综合交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等因素后，经交易双方自愿平等协商达成的合意，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。开发商出售的系精装房，并将装修价包含在购房总价款中一并作价，开发商作为人根据市场因素享有自主定价权，购房者作为买受人享有自主选择权。

除了出租车和网约车，有私家车也开始玩“碰瓷”套路。今天，某大型公司约谈了一位90后奥迪车主，起因是他在不到一年时间里发生了7次与其他车辆剐蹭的事故，每一次都蹭到同一位置，且每一次他都无责，并获得赔偿。公司调查发现，这位车主就是利用陈旧车损故意制造事故，先后得手16000多元。车主说，发现这个来钱快，后来就收不住手了，那个车损他根本就没去修。

看人身伤痕是否为陈旧伤。可参照下列伤情的变化情况对新伤和陈旧伤加以区别：皮下瘀血1～3天内呈暗紫色且肿胀明显，第2～6天开始呈现黄绿色，9天之后逐渐变淡消失。表皮擦伤在2小时内局部有渗血、较湿润的现象，3～6小时开始干燥凝固，12～24小时逐渐形成痂皮，3天左右痂皮开始剥离，5～7天完全愈合。通过报警来打击职业碰瓷人。当着碰瓷者的面，提示交警查阅肇事车辆及当事人的事故档案。职业碰瓷人，怕被查阅事故档案，因为他们大多案件累累，只要交警打开系统中的事故记录，绝大多数的碰瓷会当场熄火。

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