济源技能实训培训学校

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规划范围内未约定权属的车位、车库的归属如何确定？当事人对车位、车库权属有约定的，按照约定处理。没有约定的，开发商主张所有权的，予以支持。人防车位的权属及使用如何处理？基于人防车库的公共能属性，应认定属于所有，不宜认定属于开发商或者全体业主所有。开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的。

调解必须是在事实清楚，是非责任明确的前提下由仲裁庭主持进行。仲裁调解一般是在仲裁审理进行到一定的阶段，例如经过了申诉、答辩、材料的一次或几次相互交换乃至双方当事人出席了开庭审理，案件事实与是非责任基本清楚之后，才开始行仲裁调解。但是，当事人之间的互谅互让必须找到一个妥协点、不能超越一定的度，这个度就是公平合理，因为合同关系本质上是平等民事主体之与义务的基本平衡。另外，仲裁调解也不同于当事人之间的自行协商，而应由仲裁庭主持。调解的开始、进行、终止均由仲裁庭的仲裁员共同决定，仲裁庭在调解程序开始后至宣布调解程序终止前所做的一切鼓励当事人和解的努力，都是体现调解是由仲裁员主持下进行这一特点，至于庭外和解，经仲裁庭确认后．也可以转化为仲裁调解。东阳刑辩所专业律师。

仲裁调解合同纠纷的程序：仲裁调解具有随意性。仲裁庭在作出裁决前，当事人之间自愿调解的，仲裁庭应当调解，而且在仲裁调解进行过程中的任何阶段，任何一方当事人可以不再参加调解或中止调解。这是因为：首先，调解不是仲裁程序中必须经过的程序；它异于独立的仲裁方式。而独立的仲裁方式只要当事人达成了仲裁协议，任何一方当事人均可依据仲裁协议的规定提起仲裁程序，无须征得另一方当事人的同意。

收养关系解除后，养父母还可以要求养子女给付生活费吗？答：《收养法》第二十九条是对收养关系解除效力的一般规定，即“收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的义务即行消除”。而《收养法》第三十条款则是对收养关系解除效力的特殊规定，即“收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费”。请注意，这里法条的文字表述是“收养关系解除后”，而非“收养关系解除时”，立法上的一字之差使那些在收养关系解除后出现了缺乏劳动能力又缺乏生活来源情形的养父母获得法律上的保障，这样规定符合义务相一致的民法原理，也能够更好地保护老年人的合法权益。东阳刑辩所专业律师。

诉讼参加人：当事人。（1）当事人概念及特点。当事人是指因民事上的义务关系发生纠纷，以自己的名义进行诉讼，并受裁判约束，与案件审理结果有直接利害关系的人。当事人有以下特点：以自己的名义进行诉讼。如果以他人的名义进行诉讼，则只能是诉讼代理人,而不是当事人；与案件有直接利害关系；受裁判的约束。当事人的诉讼及义务：请求司法保护权。原告有起诉权，被告有答辩权；委托代理人。民事诉讼的任何当事人都有权委托1--2个代理人进行诉讼；申请回避。即为了*案件的公正审判，当事人有权要求更换本案的审判人员和其他人员；

关于房地产调控政策引发的纠纷问题。因限购政策引发的纠纷如何处理？房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求人返还所收受的购房款或定金，如果经审查，当事人的确因住房限购政策的实施而不能办理房屋所有权变更登记，对其请求可予支持。人请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，可酌情予以支持。地方允许住房限购政策实施前订立的房屋买卖合同办理房屋所有权变更登记的，当事人以限购政策为由主张解除合同，对方当事人不同意的，对其请求不予支持。

调解、行政调解的进行。主持调解的调解组织或行政根据自由、自愿、平等、合法的原则，分清双方的是非责任，然后促成当事人之间达成调解协议。主持调解的调解组织或行政制作调解书。写明当事人的名称，合同纠纷的主要事实，当事人各方的过错责任，达成调解的协议的内容，后由所有的当事人签字，调解的调解会或行政部门盖章。行政调解的合同纠纷后制作的调解书是否有法律效力，完全取决于合同当事人双方。因为行政调解书从法律上看是无强制执行力和既判力的，当事人中任何一方都可以启动下一更有力的仲裁或诉讼程序。东阳刑辩所专业律师。

改变自己，是解决婚姻家庭问题的方法。我们可以承认的是，一段婚姻走到尽头，肯定是两个人都有问题，不能把责任全部推到一个人的身上去。对此我们应该可以达成一致。这也是我对我所有的离婚当事人讲的。当我们律师接待当事人的时候，通常而言听到的全部是另一方的不对或错，从来没有人能够主动提及自己在这段婚姻中的不对或过错。为什么不提呢？因为他或她认为自己没错，自己全是对的，错都在对方。但，冷静的讲，事实真的如此吗？孟子说:“行有不得,反求诸己”，古时候的大智慧，现在仍然通用，因此每一个人，在婚姻当中，不要总怨别人，还是应该多多考虑一下自身的原因，多从自身找一下原因，自己可能就不会那么生气了，也就能够体谅对方。但实践中，有几个人能这样做呢？实践中，女王有几个能够承认自己做错了呢？没有人敢说女王错了，说她错了那是犯忌讳的。家庭中所有的事情，都她说的算，他敢提反对意见吗？敢提，提了有用吗？没用，不如不提。

其三，为了进一步解决实践中如何处理无证预售商品房合同无效后的赔偿损失问题，《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。至于开发商没有欺诈或者故意隐瞒的情况，则应根据上述合同法的规定，进行法律适用，因此，如果能够认定，开发商与购房人对于合同无效均有过错，则应根据双方的过错程度，判决各自承担相应的责任，这是适用合同法的结果。

【适用法律】《中华共和国消费者权益保》第二条消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。【来源】指导案例17号：张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案，(2008)二中民终字第00453号，载《高关于发布第五批指导性案例的通知》（法〔2013〕241号）。【规则日期】2008.03.13；【法宝引证码】CLI.C.1792567。

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