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由委托人提供资金且受托银行不承担信用风险的委托贷款合同，实为民间借贷。【关键词】民间借贷；委托贷款合同；委托人；借款人。【裁判规则】委托人、受托银行与借款人三方签订委托贷款合同，由委托人提供资金、受托银行根据委托人确定的借款人、用途、金额、币种、期限、利率等代为发放、协助监督使用并收回贷款，受托银行收取代理委托贷款手续费，并不承担信用风险，其实质是委托人与借款人之间的民间借贷。委托贷款合同的效力、委托人与借款人之间的利息、逾期利息、违约金等义务均应受有关民间借贷的法律、法规和司法解释的规制。
诉讼代理人类型。法定代理人，是指根据法律规定行使代理权的人。根据<民事诉讼法>的规定，没有诉讼行为能力的人，由他的法定代理人代为诉讼。“没有诉讼行为能力的人”是指未成年人和精神病患者．所以法定代理制是保护无行为能力人和社会利益的一种代理制度。委托代理人，是指受当事人、法定代理人、法定代表人、诉讼中的第三人的委托代为诉讼的人。委托代理是为诉讼当事人提供方便、维护其合法权益的一种代理制度，也是民事诉讼中普遍运用的代理制度。在实际生活中，一些当事人或者由于某些原因难以亲自进行诉讼，或者因缺乏法律知识和诉讼经验而希望在诉讼中获得他人约法律帮助。这就需要设立委托代理制度，使当事人能够委托诉讼代理人代其进行诉讼，充分地行使其诉讼和履行诉讼义务，更好地履行其合法权益。委托代理人的范围十分广泛。根据<民事诉讼法>的规定：当事人、法定代理、法定代表人可以委托以下人员担任诉讼代理人：当事人的近亲属，包括当事人的配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹等；律师；有关的社会团体或当事人所在单位推荐的人；经许可的其他公民.委托代理人在当事人授权范围内代理当事人行使诉讼，承担诉讼义务，代为诉讼行为。委托代理人在代理的权限范围内，为诉讼行为和接受诉讼，视为当事人的诉讼行为，在法律上对当事人发生效力。因此．当事人有代理人的，一般可以不出庭。东阳代理辩护知名律师。
认为：①高《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，人应当将定金返还买受人。本案商铺认购书未履行不可归责于双方，不适用定金罚则。②合同内容应公平体现双方当事人义务。交房日期及投资回报率、入住商户等租金收益信息系双方签订买卖合同应具备合同内容。涉案商铺用于投资，就通常理解而言，投资人购买商铺目的首要目的是获得租金，故商铺包租期间租金收益应系双方所签合同主要条款。③当事人有权就合同主要内容进行磋商，体现意思自治。邹某提出就“包租商铺”租金收益进行磋商，请求合理，双方就此内容无法协商一致责任不可单方归责于邹某。④从利益平衡角度出发，当事人在订立合同特别是格式合同时，须明确知晓自身义务。商贸公司提供认购书时，应如实披露购买案涉商铺存在市场风险的告知义务。在认购书未将合同主要内容明确时，买受人邹某无法预见因租金收益问题磋商不成将导致定金被没收风险。据此，主张与买受人订立商品房预约合同时已明确了合同主要条款和购买包租商铺市场风险的举证责任应由格式合同提供者即商贸公司承担。此外，商贸公司作为开发商一方面通过销售商铺获取了购房款，另一方面通过委托包租经营收取经营费用，但买受人却无权支配其所有商铺，亦无法预知商铺投资回报率，显失公平。判决解除认购书，商贸公司返还邹某定金8万元。
土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属于民事行为。土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为，是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人，对双方民事义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷诉至的，属于民事案件范畴。东阳代理辩护知名律师。
笔者认为，对这种“忠诚协议书”应当认定为有效。因为其符合《婚姻法》的基本精神，是对《婚姻法》中“夫妻应当互相忠实”规定的具体化。也正是由于夫妻签订了具体的协议，使得《婚姻法》上原则性的夫妻忠实义务具有了可诉性。《婚姻法》第四条明文规定，“夫妻应当互相忠实，互相尊重”，第四十六条又规定，“因重婚、有配偶者与他人同居等而导致离婚的，无过错方有权请求赔偿”。《婚姻法》规定可以请求提起损害赔偿的范围只限定在重婚和有配偶者与他人同居等四种情形，而一般的通奸行为不在此列，即必须达到重婚或同居的严重程度。如果当事人之间的约定比《婚姻法》规定的范围宽泛，既包括重婚、与他人同居的行为，也包括与他人的通奸行为。虽然，违反夫妻“忠实”规定尚未达到“重婚”、“与他人同居”等严重程度的一方应如何承担相应责任，现行法律未做具体规定，但法律也未明文禁止当事人自行进行约定。“忠诚协议书”的约定与《婚姻法》的基本精神相吻合，给付的赔偿金具有违约赔偿性质，这种协议应当受到法律保护。但这种协议也是属于可撤销的，如果当事人在协议签订后反悔，认为该协议显失公平，或者是在对方要死要活、苦苦相逼情形下无奈签订的所谓“忠诚协议书”，则可以在协议签订之日起一年之内提出撤销申请，这一年时间属于除斥期间，超过一年则不予支持。
那现在需要探讨一个问题，为什么相爱的两个人后会离婚、会分手呢？请不要告诉我，分手、离婚是因为爱他或她，电视剧中的各种桥段，虽然来源于现实，但都有夸张的成分，实践中，分手、离婚是因为爱他或她，很难找到，至少笔者执业十多年来没有碰到过。分手、离婚的原因是因为不爱了，这是原因。有些时候，两个人分手或离婚还闹的两败俱伤，近罗志祥和周扬青的分手事件、李国庆和俞渝的离婚事件，结合了分手和离婚的事件，当属蒋凡、董花花和张大奕的三者绯闻事件。以上几个案件，每一个都可以长篇大论一番。有的是彻底分手，有的是诉讼离婚，有的是婚姻又和好如初了。归根结底，破镜能重圆，是因为爱，至少还有爱的存在。如果彻底没有爱了，就会诉讼离婚了。
土地拍卖成交确认书的效力如何认定？地方国土部门通过拍卖程序与受让人签订了土地拍卖成交确认书，约定在一定期限内签订国有土地使用权出让合同，双方实际履行了合同，但事后未签订书面的出让合同，出让合同成立。未取得国有土地使用权证转让国有土地使用权合同的效力如何认定？根据债权行为与物权行为区分原则，未取得国有土地使用权证书导致物权无法变动，但不影响转让合同的效力，转让合同仍然有效，受让人可以要求转让人承担违约责任。东阳代理辩护知名律师。
其次，如果认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，那么，将由具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人对劳动者承担劳动法上的责任，而实际雇佣劳动者并承担管理职能的实际施工人反而不需要再承担任何法律责任了，这种处理方式显然不符合公平原则。如果我们许可这样做法，实际施工人反而很容易逃避相应的法律责任。此外，如果强行认定实际施工人的前一手具有用工主体资格的承包人、分包人或转包人与劳动者之间存在劳动关系，还会导致产生一系列无法解决的现实难题：劳动者会要求与承包人、分包人或转包人签订书面劳动合同；要求为其办理社会手续；要求支付不签订书面劳动合同而应支付的双倍工资，等等。这些要求显而易见都是不应当得到支持的。
实务要点：租赁合同解除，出租人可基于合同关系上的请求权向承租人、次承租人主张租赁物及次承租人占用房屋使用费的连带返还。案例索引：江苏无锡锡山区（2014）锡法安民初字第0260号“某实业公司与陈某等租赁合同纠纷案”，见《无锡恒廷实业有限公司诉陈玉森、无锡经融瑞通商业管理有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同解除后的处理》（柯菲菲），载《案例选》（201502/92:219）。
涉及农村集体所有土地的委托代建合同中对外销售利润分配条款的效力如何认定。涉及农村集体所有土地的委托代建合同中的对外销售利润分配条款具有合资、合作开发房地产的性质，当事人主张利润分配等合同的，应提供部门关于土地利用规划、建设用地计划等审件或者证明。虽提供了上述文件或证明，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该利润分配条款按无效处理。以划拨土地使用权与他方签订的合作建房合同效力认定。按照约定履行步骤依法改变划拨用地性质实现合作开发远期目标，土地实现变性前发生纠纷，不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有，受物权法保护，足以对抗对方提出的腾迁请求。
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