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关于搬迁损失和停产停业损失。承租人有证据证明其搬迁损失和停产停业损失的，其应获得相应的补偿，但不得超过房屋所有权人获得的搬迁费和停产停业损失补偿。承租人不能举证证明的，根据公平原则由出租人与承租人进行分担。关于可得利益。房屋被征收后会导致承租人商业机会丧失，承租人向出租人主张可得利益的，由于其获得的补偿不能超过房屋所有权人获得的补偿范围，而该损失并不在征收补偿范围之内，故承租人无权主张可得利益。关于补助奖励费用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第2款规定，补助和奖励由市、县制定补助和奖励办法予以规定。因此，关于承租人能否获得补助、奖励，由当地规定。当地没有规定的，补助奖励归属于房屋所有权人，承租人无权取得。
主债权已过诉讼时效的，权人的权消灭，人主张解除权登记的请求应予支持。【关键词】诉讼时效；权消灭；登记。【裁判规则】权人在主债权诉讼时效期间未行使权将导致权消灭，而非胜诉权的丧失。权消灭后，人要求解除权登记的，应当支持。【适用法律】《中华共和国民法通则》百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道被侵害时起计算。但是，从被侵害之日起超过二十年的，不予保护。有特殊情况的，可以延长诉讼时效期间。《中华共和国物权法》第二百零二条权人应当在主债权诉讼时效期间行使权；未行使的，不予保护。【来源】王军诉李睿合同纠纷案，载《高公报》2017年第7期（总第249期）。【规则日期】2016.10.25；【法宝引证码】CLI.C.9241980。东阳市罪轻辩护知名律师。
面积缩水。根据图纸建造的房子面积不可能到，为此也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
婚姻关系存续期间，夫妻一方可以请求分割共同财产需符合哪些条件？答：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产需符合以下条件：存在重大理由。《婚姻法》所确定的夫妻共同共有财产制度是《物权法》规定的共同共有的一种形式，必然要遵循《物权法》有关共同共有制度的一般原则。关于共同共有财产的分割请求权，《物权法》规定的原则是，共有人约定不得分割共有财产的，应当按照约定，但共有人有“重大理由”需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，共同共有人原则上不得请求分割共有财产，只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。《婚姻法司法解释（三）》仅规定了两种重大理由的情形：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；一方负有法定扶养义务的人患重大需要医治，另一方不同意支付相关费用的。东阳市罪轻辩护知名律师。
消费者购买到不符合食品安全标准的食品，有权要求销售者或者生产者进行赔偿。【关键词】民事；买卖合同；食品安全；十倍赔偿。【裁判规则】消费者购买到不符合食品安全标准的食品，要求销售者或者生产者依照食品安全法规定支付价款十倍赔偿金或者依照法律规定的其他赔偿标准赔偿的，不论其购买时是否明知食品不符合安全标准，都应予支持。【适用法律】《中华共和国食品安全法》第九十六条第二款生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。【来源】指导案例23号：孙银山诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖合同纠纷案，(2012)江宁开民初字第646号，载《高关于发布第六批指导性案例的通知》（法〔2014〕18号）。【规则日期】2012.09.10；【法宝引证码CLI.C.2125099。
笔者不想去探讨一些冠冕堂皇的理由或大道理。只想根据自己的经验发表一下自己的观点，当然观点也可能有不对的地方，但这也只是自己的思考，仅代表一家之言，不代表其他。笔者认为，一段婚姻走到尽头，归根到底是婚姻家庭的内部矛盾已经到了不可调和的程度，必须通过离婚的方式来解决，这才是离婚的根本原因。婚姻家庭矛盾具有普遍性，每个家庭都有自己的内部矛盾，所谓家丑不可外扬，因此这些内部矛盾只有家庭内部人员知道，但在外人看来，家庭是一派祥和、和睦幸福，但内部人却知道家庭的裂痕在哪里。人都有爱面子的传统，但笔者认为，这种传统反而使家庭内部矛盾不能得到及时解决，所有问题都藏着掖着，导致问题越来越大，矛盾越来越深，这些问题、矛盾、纠纷的产生，有些可能仅仅是因为误会。因此，问题、矛盾、误会产生后，应当及时化解，否则迟早会变成纠纷。因此，具体到婚姻中，夫妻二人之间、婆媳之间、家庭成员之间，产生误会、矛盾后，应当及时化解，不要藏着掖着，不要等藏不住了才解决，那个时候，可能已经和平解决不了了。至于如何解决的问题，是本文重点探讨的。笔者认为，如果家庭内部矛盾解决不了了，就要寻求外部第三方机构的协调解决。
审理及判决：审理前的准备。应当在案件受理后5日内，向被告发送起诉状副本，并通知被告进行答辩，在15日内提出答辩状。被告提出答辩状后，应当在收到之日起5日内．将答辩状副本发送原告。答辩是被告的诉讼，不是义务，因此，被告可以进行答辩，也可以不进行答辩。不在法定期限内提出答辩状的，不影响对案件的审判。在案件受理后．应及时确定法庭组成人员，组成合议庭。合议庭组成人员确定后，应当在3日内告知当事人。合议庭组成后、应认真审阅诉讼材料、了解原告提出的诉讼请求及事实、理由，了解被告答辩内容及事实、理由。在审阅诉讼材料的基础上，根据案件的具体情况和当事人举证的情况，调查收集必要的证据。开庭审理及判决。开庭审理大致有以下几个步骤：①宣布开庭；②法庭调查。法庭调查开始、应由当事人陈述。原告首先进行陈述，然后是由被告陈述事实、理由.当事人陈述后，进行证据核对；③法庭辩论。即在法庭调查结束后，在审判人员主持下，当事人双方对如何认定事实和适用法律相互进行言词辩论；④评议和宣判。宣判对应当告知当事人上诉，上诉期限和上诉。东阳市罪轻辩护知名律师。
民间借贷有违公序良俗，不属于民事受案范围。以保持情人关系作为赠与条件的借款购房合同，系损害社会公序良俗的借贷行为，不属于受理民事诉讼范围。标签：民间借贷｜管辖｜受理｜公序良俗｜婚外赠与。案情简介：2008年，郑某与张某协议约定：郑某借给张某100万元购房，张某用该房并*终生不嫁，一生做郑某情人。2009年，郑某因双方关系不洽起诉，要求确认双方协议无效，张某返还郑某已支付的70万元。
【成案例入选理由】精彩阻击对方当事人的恶意缠诉，依法维护当事人的合法权益。【基本案情】甲公司与乙公司之间存在多年合作关系，合作内容为甲公司向乙公司出售货物。201X年X月X日，甲公司与乙公司签订了《购销合同》。该《购销合同》约定：1、甲公司向乙公司提供总价为NNN万元的产品；2、甲公司整批或分批发货至乙公司指定地点；部分货物在XX周内交货，剩余货物在XX周交货；3、如果货物存在质量瑕疵的，乙公司应当在收货后30天内向甲公司提出书面异议；4、乙公司在出货前预付货款的XX%，剩余XX%货款在甲公司开票后XX天内结清。
关于国有土地使用权纠纷问题。招商引资协议性质如何认定？在招商引资中，地方往往会做出一些奖励*，对于因招商引资协议引发的争议属于民事争议还是行政争议，应当予以区别对待：（1）内容上体现民事义务的，如招商协议的履行、解除等，属于民事法律关系的范围。（2）内容上体现部门行使行政职权的，协议主要涉及相关行政审批和行政许可等内容，如行使回购权、给予税收、给予行政奖励等，则属于行政争议。
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