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婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自然孳息采用所有权及用益物权，法定孳息采用协商及交易习惯原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要财产，在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、知识产权的收益归夫妻共同所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。

【判决摘要】根据《企业国有资产监督管理暂行条例》第十三条的规定，国有资产监督管理机构可以制定企业国有资产监督管理的规章、制度。根据、财政部制定实施的《企业国有产权转让管理暂行办法》第四、第五条的规定，企业国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，企业国有产权转让可以采取拍卖、招投标、协议转让等方式进行。企业未按照上述规定在依法设立的产权交易机构中公开进行企业国有产权转让，而是进行场外交易的，其交易行为违反公开、公平、公正的交易原则，损害社会公共利益，应依法认定其交易行为无效。

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诉讼阶段，按我国《民事诉讼法》规定，一审一般是6个月，二审是3个月，两审终审。利用审限转移资产、拖延时间是债务人逃避债务的惯常手法。这对一些急于要钱的当事人来说是比较难受的。面对时效上的问题，一些对现金流动要求比较高的当事人也可在初签合同时与对方约定发生问题时通过仲裁解决，明确约定仲裁地点及仲裁庭，仲裁一裁生效便可以申请执行，不需要经过二审，如此，可满足时间快捷的要求。

申办强制执行法。强制执行，是指根据当事人的申请，对于追偿债款、物品的文书，经审查核实认为无疑议的，对债权文书进行，并依法赋予其强制执行效力。采用这种方式，使债权人省去了复杂的诉讼过程，节约了诉讼费用，不失为一种简便而高效的讨债方法。当事人申办有强制执行效力的债权文书，应当向有管辖权(即当事人住所地或行为发)的处提出申请，并提供当事人的明，是法人的要提供法人资格证明，有委托代理人的要提供本人的身份和授权委托书;需要赋予强制执行效力的债权文书，如还款协议、借据等;有关经济的文件，如协议、书等;其他有关材料，如债务人的资金和偿还能力证明;要求赋予强制执行效力，债权人要提供借款人未按期归还借款的证明。

不可抗力。首先，什么是不可抗力。《民法总则》百八十条第二款：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《合同法》百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。百一十八条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

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