从化技能实训培训学校

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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，接受方要求给付方支付该补偿或者给付方支付补偿后反悔主张返还的，不予支持。合法婚姻当事人以其配偶擅自将夫妻共有财产给付给第三人导致其财产权受到损害为由起诉的，应当受理并结合《高关于适用<中华共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条的有关规定，根据有关各方的过错程度以及上述财产性补偿对合法婚姻当事人日常生活需要的影响判定有关当事人的财产处分行为是否有效。说明：第三十六条是对于因婚外第三者引起的财产纠纷如何处理的裁判指引。婚姻法解释三征求意见稿曾规定：有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，不予支持；但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，应当受理并根据具体情况作出处理。其主要理由在解除同居关系的补偿金应当属于不法原因之给付的自然债务，违反了婚姻法关于夫妻之间相互忠诚的规范意旨。但为了平衡合法配偶的，参照《高关于适用<中华共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条的有关规定，对于超越家事代理权的大额财务给付，应当赋予合法配偶返还请求权。辽宁辩律服务律师。

如果父亲和母亲抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父亲或母亲生活的优先条件予以考虑。对于10周岁（2017年10月1日《民法总则》施行后改为8周岁）以上的非婚生子女，应当考虑该子女本人的意见。如果男、女双方针对十周岁以上的未成年子女随父亲或随母亲生活这个问题发生争执的，从有利于子女的身心健康、保障子女合法权益的角度出发，要征求孩子自己的真实意见，因此，子女的意见将会决定哪一方取得孩子的抚养权。

公民和外国人在国内离婚的，应适用我国法律，我国婚姻法规定的离婚条件，主要是以感情是否确已破裂为界限，另外，女方在怀孕期间或分娩一年内，男方不得提出离婚。我国婚姻法规定的离婚方式有两种，一种是双方自愿离婚的，在对子女和财产分割问题达成协议后，双方可到婚姻登记办理离婚登记；另一种是一方要求离婚，另一方不同意的，或者双方自愿离婚但对子女或者财产分割等问题不能达成协议的，应向提起离婚诉讼，由调解或判决离婚。公民和外国人在国内起诉离婚的，应按我国《民事诉讼法》的有关规定，向有管辖权的提起诉讼。辽宁辩律服务律师。

【无诉讼行为能力人离婚案件的代理问题】离婚诉讼案件中被告一方为限制行为能力人、无诉讼行为能力人，原告一方为其监护人的。可参照《高关于适用〈中华共和国民事诉讼法〉的解释》第八十三条规定，由其他有监护资格的人协商确定诉讼中的法定代理人；协商不成的，由在有监护资格的人中指定。被告方除配偶外没有民法通则第十七条款规定的监护人的，可以指定《中华共和国民法通则》第十七条第三款规定的有关组织担任诉讼中的法定代理人。

严重影响正常居住使用的情形如何判断？人交付的房屋虽符合合同约定，但仍存在下列严重影响正常居住使用的情形的，买受人可以拒绝接收，或在收房后一年内请求解除合同和赔偿损失的，应予支持：（1）人擅自变更商品房的朝向、户型等规划、设计条件的；（2）房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因或经人维修仍无法修复的；（3）水、电、气等基础设施无法实际投入使用的；（4）消防设施未经过验收合格或无法实际投入使用的；（5）订立合同时人未披露房屋存在违反善良风俗情形的；（6）其他严重影响正常居住使用的情形。

当然，各省份关于离婚户口迁移的具体手续办理会有不同的规定，如需要准备什么材料和证明等，如果不清楚地方如何办理离婚户口迁移手续，亦可以到所在地的公安户口登记进行咨询。除了迁户口还有什么处理方式：夫妻离婚后，户口除了可以办理迁移，如回迁回结婚前原户籍所在地、迁往经常居住地外，还能怎么办呢?一般来讲，还有以下的处理方式：另立门户。由于户口政策各地规定多有不同，另立户口的条件也会因时因地而异。辽宁辩律服务律师。

婚姻无效纠纷解决途径：关于婚姻无效的宣告程序，我国现行《婚姻法》没有明确规定，婚姻无效是法律上的无效，不产生任何法律上的效力，不需经过婚姻登记或宣告，该婚姻永远不会等到认可。婚姻法规定的婚姻无效为宣告无效，须经判决。因而婚姻当事人或利害关系人欲主张婚姻无效，应由请求权人向有管辖权的提出宣告婚姻无效的申请。

二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税*金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税*金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

首要是不是就是主犯。首要是不是就是主犯呢?根据我国法规定，首要是指在犯罪集团或者聚众犯罪中起组织、策划、指挥作用的犯罪，而组织、犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的是主犯。主犯不一定都是首要，首要也不一定都是主犯，它们之间不是一一对应关系。理由是：

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