徐汇技能实训培训学校

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第二，当事人双方同意终止合同或者经审查合同无法继续履行的，双方当事人应当及时办理房屋交接。诉讼期间，双方当事人可以在的组织下进行交接，也可自行办理交接。如果当事人一方在释明后仍拒绝交接的，应当承担此期间的房屋租金或房屋使用费。租赁双方交接房屋时应当办理正式的书面交接手续，对交接进行签字确认，便于对交接的程序和时间进行认定，防止当事人遭受不必要的损失。

再者，承租人自行转租，是否构成侵权行为，亦值得探讨。当出租人为租赁物的所有权人时，承租人的转租构成对出租人所有权的侵权行为。上述观点值得商榷。因为出租是物之所有权人（仅讨论所有人以自有物出租这种情形）通过合同将租赁物的占有、使用、收益权能移转给承租人，而其自己仅保留处分权能并收取租金以为其他权能移转之代价，当承租人自行转租时，尽管出租人与承租人之间的诚信程度受到动摇，租赁物的占有层次增加、受损可能性加大，但承租人应就租赁物的损害向出租人负赔偿责任。因此，出租人的所有权难说受到了侵害。因此，对于出租人的此种侵权损害赔偿请求权不宜支持。辽宁知名征地赔偿律师。

出租人在出租房屋时，可要求承租人设立承租人设立，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立尤为必要。出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也很难得到*。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。辽宁知名征地赔偿律师。

婚外情问题：一方出轨，另一方是否可以多分财产？一方出轨，不是无过错方可以多分财产的必然依据，但无过错方在分割财产时，可以得到适当照顾。（我们代理的案件中，曾获得65%左右的财产）一方出轨，在什么情况下可以要求赔偿？如一方重婚或与他人同居，无过错方可以要求赔偿。（高法新颁布的典型案例中，单纯出轨也可以主张赔偿。）一方出轨，在什么情况下构成重婚？一方与他人登记结婚，或者虽然没有登记结婚但对外以夫妻名义共同生活。一方出轨，在什么情况下构成同居？见具体适用标准。但广东省，一般要求双方共同居住生活3个月以上。一方出轨，证明婚外情的证据有哪些？一般而言，常见的婚外情证据有以下几种：（1）电子邮件、网络聊天记录、通话记录；（2）*书或悔过书；（3）照片；（4）录像、录音。

人流不孕的诉讼案例。2006年，18岁的小影与李某同在一所高中读书，经朋友介绍两人相识，不久后便确定了恋爱关系。2007年高中毕业后，学习成绩优异的李某如愿以偿考上了大学，而小影却落榜了。失望的小影本以为两人会因此而分手，没想到李某不仅*不会与小影分手，而且还带她见了自己的父母。乖巧听话的小影得到了李某母亲的认可，这让因高考落榜一直情绪低落的她得到了些许安慰，同时也坚定了她对李某的感情。

认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。②对合同效力认定，属应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于*格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。辽宁知名征地赔偿律师。

前罪和后罪必须都是危害罪、活动罪、黑社会性质的组织犯罪。如果前后罪都不是危害罪、活动罪、黑社会性质的组织犯罪，或者其中之一不涉及危害罪、活动罪、黑社会性质的组织犯罪的，则不能构成危害罪的特别累犯。但这并不影响可成立一般累犯。前罪被判处的罚和后罪应判处的罚的种类及其轻重不受限制。即使前后两罪或者其中之一罪被判处或者应判处管制、拘役或者单处某种附加的，也不影响其成立。

重审查，充分合理行使释明权。注重一次性化解矛盾纠纷，从而减少当事人诉累。为避免遗漏案件当事人，保护所有家庭成员的合法权益，我们在审理过程中，对应当参加诉讼的当事人严格审查，尤其是当事人存在、再婚等情况下，更加严格地审查继承人的情况。此外，避免机械地依照原告的诉讼请求审理案件，通过合理行使释明权探求当事人诉讼的真实目的，比如当事人仅以无权处分为由起诉要求确认房屋买卖合同无效，而经审查无权处分不构成合同无效的理由时，不应简单驳回当事人的诉讼请求，还应审查是否存在恶意串通、是否存在善意取得等情形。

关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主讨论是否起诉。另外，关于业主会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，业主会可以作为原告，以该特定业主为被告，提起诉讼。笔者认为此规定较合理，但与此相对应的，特定业主亦应有权起诉业主会。

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