静宁技能实训培训学校

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什么情况下房屋不能转租。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在以下情形下房屋不得转租。无论出现什么情况，双方都不得违背对方意愿，出现问题的话，双方要共同讨论，共同协商解决。

因感情不和分居满2年的。夫妻因感情不和长期分居，双方没有共同的生活，互不履行夫妻之间的义务，使得夫妻关系实际上名存实亡，因此夫妻分居2年标志着夫妻关系破裂。所谓分居，是指夫妻人为中断相互之间的共同经济生活、和互相扶助、精神抚慰。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的。宣告公民失踪，是指公民离开自己的住所下落不明，经利害关系人申请，经法定程序寻找仍无音讯的，宣告该公民为失踪人。夫妻一方失踪，客观上已经不履行自己对家庭、对子女、对配偶的责任，维持这种婚姻关系对另一方已无实质意义。因此判决解除失踪人的婚姻关系，对及时有效保护婚姻关系双方当事人合法权益，保护有其他利害关系当事人的合法利益，稳定家庭秩序与社会秩序有着重要的现实意义。辽宁知名征地补偿安置律师。

说明：第三十二条是商品房、安居房权属和价值如何确定的裁判指引。安居房是指按照《深圳市事业单位住房制度改革若干规定》（1999年10月20日）出售或出租给事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房或社会微利房。[17]根据《关于深化城镇住房制度改革的决定》等有关政策规定，福利性政策房屋的出售实行三种价格政策：向高收入职工家庭出售公有住房实行*，向中低收入职工家庭出售公有住房实行，以售房确有困难的，可以实行标准价作为过渡。出售价格不同，职工对房屋享有的也不同，职工以*和购买的住房，房屋所有权都归个人所有；以标准价购买的住房，[18，职工只有部分房屋所有权，单位享有另外部分的房屋所有权。《婚姻法解释（二）》第20条调整的范围是夫妻双方按照*和购买并取得所有权的商品房、经济适用房、私有房屋、公有房屋，不包括以标准价购买的公有房屋。[19]依据《深圳市住房制度改革的若干规定》的相关规定，深圳安居房的出售有全、准、全成本微利价或社会微利价四种价格，没有标准价这一过渡性的价格，因此深圳安居房在司法解释调整范围之内，但安居房价值是否应扣除“绿本”转“红本”所需补交的差价及税费存在较大争议，《婚姻法解释（二）》第20条没有考虑差价问题，我们认为在确定补偿数额时应当考虑取得房产一方所需补交的差价及税费。由于《婚姻法解释（二）》第20条已经对福利性的房改房问题作出规定，建议不再适用我院民一庭《全市民事审判工作研讨会综述》（2002年5月27日）第5条[20]及深圳市中级与深圳市住宅局2003年6月30日协调会议纪要第2条[21]关于安居房委托深圳市住宅局确定重置价[22]数额并按照重置价补偿的处理意见。

要求各级要加大政策支持力度，******机构视需要给予适当支持。房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。此次八部门联合印发的指导意见，对象主要支持的是经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。辽宁知名征地补偿安置律师。

律师分析：对于住房的高度，在住房和城乡发布的《住宅设计规范》中有明确规定，而且是强制性规定，开发商必须遵守。其中规定：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。卢先生购买的这套住房，如客厅和卧室的高度没有低于《住宅设计规范》的上述规定，那么是符合标准的。至于是否符合双方补充协议约定的层高不低于2.8米，则需请专业的检测人员进行检测。检测结果如低于2.8米的，卢先生可追究开发商的违约责任。应注意的是，层高不等于净高，层高=室内净高+楼板厚度，购房者自己测量的往往是净高，楼板的厚度则难以测量。因此，购房者在与开发商约定时好写房屋净高，这样便于检测。

设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

有问有答。问：父母把房产赠与子女后，已经办理了过户登记，后来父母反悔了，这时候还可以要求撤销赠与吗？答：房产没有过户转移登记之前，父母作为赠与人，可以行使任意撤销权，但是房产过户后，父母不能再行使任意撤销权，但可以行使法定撤销权。根据《合同法》百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。因此，在发生上述情形时，即便房产已经过户，父母也可以要求撤销赠与并返还房产。辽宁知名征地补偿安置律师。

有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

如何区分夫妻财产制契约与夫妻财产赠与约定，其效力应当如何认定？夫妻财产制契约是夫妻双方在《婚姻法》第十九条规定的三种夫妻财产制形态，即分别财产制、一般共同制和限定共同制中进行选择的约定，对夫妻财产关系产生一般性、普遍性的约束力，其效力一般及于夫妻财产的全部。夫妻财产赠与约定是夫妻双方对于个别财产的单独处分，具有一次性、个别化的特点，其效力不及于其他未经特殊处分的财产。前者的目的在于排除法定财产制的适用，后者的目的在于改变一项特定财产的归属，并不涉及财产制的选择。

如果双方都是独生子女，第二胎准生证如何办理呢？需在女方户口所在社区办理。和头胎准生证不同，二胎准生证需要先办理，再怀孕。双庭二胎准生证办理所需材料：夫妻双方身份，结婚证，一胎出生证明，*，夫妻双方独生子女证，夫妻双方的父母的户口以及其中一人的，母亲的1寸登记照两张。

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