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甲方同意乙方以向银行申请******的方式支付房款，并作出如下*：向乙方申请******的银行或银行认可的机构提供与******相关的资料，签署相关文件;在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或******银行认可的机构持有。如果乙方的******申请未获******银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。辽宁知名新农村建设征地补偿律师。
成都迅捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案。【案例索引】高(2013)民提字第90号民事判决书。【裁判要旨】判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说，当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅孤立地以当事人之间签订的协议之约定为依据，而是应当综合审查相关协议的内容以及当事人嗣后为达成交易进行的磋商和有关的履行行为等事实，从中探寻当事人真实意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界定。根据《物权法》第十五条规定之精神，处分行为有别于负担行为，解除合同并非对物进行处分的方式，合同的解除与否不涉及物之所有权的变动，而只与当事人是否继续承担合同所约定的义务有关。
租前调查。出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。辽宁知名新农村建设征地补偿律师。
房屋人不得将蚁害作为不可抗力规避质量瑕疵责任——黄燕萍、俊诉竺顺庆房屋买卖合同案。本案要旨：根据蚁害隐蔽性、长期性、难以根治的特点应合理分配买卖双方义务。买受人并非专业人士，仅知晓蚁害的表象，且人支付的补偿金额与实际损害不成比例，故人仍需承担相应的瑕疵责任。蚁害与地震、雷电等自然灾害有本质区别，房屋人不得以不可抗力为由规避质量瑕疵责任。案号：（2009）沪一中民二（民）终字第1622号，来源：案例选.总第72辑(2010.2)。
二者停止的原因不一样。犯罪预备是由于意志以外的因素而造成的，而犯罪中止是由于行为人自己自动放弃犯罪而造成的。前者是“欲而不能”而后者是“能而不欲”。犯罪未遂的犯罪特征：行为人已经着手实行犯罪，是指行为人开始实施法分则规定的作为某种具体犯罪构成要件的行为。实行行为的着手：是指犯罪已经开始实施法分则所规定的某种犯罪构成要件的行为。在这种情况下，着手是实行行为的起点。应该从主客观统一的意义上把握着手：主观上，行为人实行犯罪的意志已经通过客观的实行行为开始表现出来；客观上，行为人已经开始直接实施具体犯罪构成要件的行为。着手的主观和客观的统一，反映了着手行为的社会危害性程度，为认定着手实行犯罪提供了一般标准。
对于起诉时被告下落不明的离婚案件应当如何处理？对于起诉时被告下落不明的离婚案件，应当慎重处理，大限度地保障被告的合法权益。在按照原告提供的被告地址无法送达时，应当要求其补充提供被告的其他地址或者被告近亲属的地址以及联系方式，向被告近亲属了解被告下落并制作笔录，加强调查走访，必要时可以要求原告提供公安或者其他有关单位出具的证明被告下落不明的书面证明材料。对于穷尽送达手段被告确实下落不明的，可以依照《民诉法解释》第二百一十七条的规定，公告送达诉讼文书并缺席判决。对于起诉时被告下落不明的离婚案件，可以依照《民诉法解释》百一十条的规定，要求原告本人到庭签署*书。*书应当载明据实提供被告地址，如有虚假愿意接受处罚等内容。事后经查证确属提供虚假地址的，按妨害民事诉讼处理。辽宁知名新农村建设征地补偿律师。
检察院对案件审查完毕，有三种结果：如果确定案件材料事实清楚、证据确凿，那么检察*就可以把案件移送*，由*判刑。如果认为犯罪嫌疑人行为不构成犯罪，则由检察院作出“不起诉”决定。如果认为案件证据尚不够充分，确凿，那么可以将案件退回到公安部门重新进行侦查。审判阶段：**对提起公诉的案件进行审查后，对于起诉书中有明确的指控犯罪事实并且附有证据目录、证人名单和主要证据复印件或者照片的，应当决定开庭审判。
有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
朱先生于2005年3月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置2年后于2013年出租给高先生。出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。
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