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房屋租赁交易风险提示：为了更好地规范租赁双方的交易行为，减小交易风险，我们结合审判实践的经验，梳理了在房屋租赁中需注意的几方面情况。房屋租赁合同签订阶段。，租赁双方应当提前了解租赁房屋的性质，对几类特殊的租赁加以关注。带照租赁。一般来说，营业执照的使用不影响房屋租赁合同的效力。但是，若承租人使用出租人提供的营业执照进行经营的范围包含了限制经营、特许经营的活动，则该租赁合同无效。故进行带照租赁时，租赁双方都应当按照法律规定从事经营活动，不得通过带照租赁的方式将包含限制经营或特许经营业务的营业执照提供给他人使用。
缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。产权登记变更，发放******。辽宁知名非法征地律师。
父母能否主张子女履行精神赡养义务？赡养包括经济上供养、生活上照料和精神上慰藉。父母主张子女履行探望等精神赡养义务的，应予支持。父母与子女约定免除或者以子女放弃家庭共有财产、继承等为条件免除子女赡养义务的，事后能否主张子女履行赡养义务？子女对父母有赡养扶助的法定义务。父母与子女约定免除子女赡养义务的，该约定无效，事后父母主张子女履行赡养义务的，应予支持。约定以子女放弃家庭共有财产、继承等为条件免除子女赡养义务的，如果协议已履行，可以酌情减轻子女给付赡养费的义务。父母未履行抚养义务，子女能否主张免除赡养义务？父母因经济能力限制或者其他客观原因未履行抚养义务，子女主张免除赡养义务的，不予支持。但父母存在有抚养能力而拒不履行抚养义务或者对子女实施、遗弃、故意杀害等行为，情节严重的，可以酌情减轻子女的赡养义务，构成犯罪的，可以免除子女的赡养义务。
《婚姻法》（修正案）第32条所列举了五种具体的情形是：实施家庭或、遗弃家庭成员。家庭、、遗弃行为中，受伤害方在婚姻家庭关系中往往是弱势一方——妻子、未成年子女、老人，如果发生在夫妻之间双方更是有长期积怨，很难和好。一方要求离婚的，如不及时处理可能对受害一方极其危险。在判决离婚前，要做好坚决不离一方的工作，以防不测。辽宁知名非法征地律师。
在提交******申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、*、婚姻证明、、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对******提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。
两周岁以下的子女的抚养权。《婚姻法》第三十六条规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由根据子女的权益和双方的具体情况判决。”这就是说若子女还在哺乳期，优先归母亲抚养，这也是从子女大利益方面出发。另外《高关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中也规定了“两周岁以下的子女，一般随母方生活。
在构成欺诈性抚养的情形下，男方能否主张返还给付的抚养费并赔偿精神损害抚慰金？抚养费和精神损害抚慰金的数额应当如何确定？赔偿义务主体应当如何确定？女方隐瞒子女与男方无亲子关系的事实，使男方实际履行了抚养义务，构成欺诈性抚养侵权行为，离婚时或者离婚后男方主张返还给付的抚养费并赔偿精神损害抚慰金的，可以支持。在确定抚养费返还数额时，男方应当对抚养费给付情况承担举证责任。确实无法举证证明的，可以参照《高关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条的规定，根据子女的实际需要、男女双方的负担能力、婚姻关系存续期间双方的经济收入、离婚时共同财产分割情况、当地的实际生活水平等酌情判定。辽宁知名非法征地律师。
犯罪未得逞是由于行为人意志以外的原因。行为人意志以外的原因，是指行为人没有预料到或不能控制的主客观原因。犯罪意志以外的原因，应当具备质和量两个方面的特征：从质上说，只有那些违背犯罪本意的原因才能成为犯罪意志以外的原因；从量上说，那些违背犯罪本意的原因必须达到足以阻碍犯罪继续实行犯罪的程度。因此，有些犯罪遇到一些轻微的阻碍因素，例如在抢劫罪中遇到熟人，在罪中由于被害人请求等,犯罪就中止了犯罪，应该认为是自动中止。
自诉案件范围是什么？根据我国《事诉讼法》第204条的规定，自诉案件包括下列案件：告诉才处理的案件；被害人有证据证明的轻微事案件；被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产的行为应当依法追究事责任，而公安或者检察院不予追究被告人事责任的案件。值得注意的是，上面类案件中的“告诉才处理的案件”，也由法律明确规定，这也是为了保障公诉和自诉两种方式能够合理分工，达到相互补充的效果。具体来说，“告诉才处理的案件”指的是以下几类案件：
共同财产和个人财产。什么财产属于夫妻共同财产？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。什么财产属于夫妻个人财产？有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。协议或诉讼离婚时有一些财产没有提出来分割，离婚后还可以起诉分割吗？可以。
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