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留存至关重要。为了防止卖房人“一房多卖”，然后“无影无踪”消失，买卖双方好协商，在买房人支付一定的房款后，房产证以及由买房人留存，或放在公正的第三者处留存。支付******要留证据。在二手房买卖过程中，有的双方约定由买方以卖方的名义为卖方偿还银行******，作为买方的房价款支付方式是可行的。但作为买方就要特别注意，到银行每次为卖方交纳******时，一定要留好银行出具的有关收到证据，并保存好，防止出现“卖方赖帐”的现象。拿到钥匙事居住。在不过户的情况下购房，购房者好要拿到钥匙形成事实居住。这样房东即使想“一房两卖”，往往因为无法通过看房这一关而不能得逞。另外，形成事实居住之后，即使在未过户的情况卖方反悔，在审理时一般支持根据买卖合同已占有、使用该房产的买方，认定买卖有效，令其补办过户手续。
⑤被继承人的子女先于被继承人的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。⑥丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为顺序继承人。⑦同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等.辽宁商品房买卖律师。
问题九：如果承租人租赁了出租人的房屋，在向我转租房屋时，并未获得出租人的同意，那我作为次承租人与承租人签订的合同有效吗?答：根据高院的司法解释，如果承租人的转租行为未获出租人的同意，该转租行为无效。但是存在一种例外情形，即如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，后又以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不能得到支持。
惩罚性违约金不予调整。【基本案情】刘某某、徐某某与山东某开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买某国际花园802号商品房一套。涉案合同中约定山东某开发公司应当在2015年12月31日前，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付使用，并约定逾期交房违约金按照已付房价款每日万分之一计算。后山东某开发公司未能按期交付房屋，与刘某某、徐某某签订了《补充协议》，将涉案房屋交付期限变更为2016年6月30日，并约定山东某开发公司在2016年6月30日前，未能将商品房交付的，则自2016年7月1日起算，逾期交房违约金调整为已付房价款每日万分之二的比例执行。山东某开发公司于2016年8月28日实际交付涉案商品房。刘某某、徐某某要求山东某开发公司按照合同及补充协议的约定分段计算违约金，山东某开发公司主张违约金过高，要求进行调整。辽宁商品房买卖律师。
股权价值评估时，可以责令当事人以及股权所在的公司提供评估所需的财务会计报表等资料。因公司管理混乱、会计账册不全以及公司经营者拒不提供财务信息等原因导致股权价值无法评估的，可以向税务、工商部门调取备案的资产负债表、损益表、净资产表以及该公司公布的年度报表等财务资料交予评估机构评估股权价值。如果无法调取上述财务资料，可以参照当地同行业中经营规模和水平近似的公司的营业收入或者利润核定股权价值。当事人对依职权确定的股权价值提出异议的，应当提供能证实其主张的财务资料。
收养关系纠纷：养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的，养父母起诉解除收养关系，应予支持——冯某刚、周某诉冯某伟解除收养关系案；《中华共和国收养法》颁布后没有经过登记的收养不受法律保护——冯某诉蔡某解除收养关系纠纷案。监护权纠纷。行为的违法性并不影响对子女在法律上给予同等保护，在确定其监护权归属问题上应秉承儿童大利益原则——罗某某、谢某某与陈某监护权纠纷案。
婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时房屋如何分割？在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决另一方给予适当补偿。辽宁商品房买卖律师。
知识：租房纠纷怎么处理？遇到房租租赁纠纷有哪些处理方式？房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：房屋损坏赔偿;人身或财物损害赔偿;侵犯房屋共有人合法权益赔偿。租金支付纠纷。这是为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
对******的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到******银行办理******手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的******额度，然后批准买方的******，待双方完成产权登记变更，买方房屋所有权证后，银行将******一次性发放。物业交割。买方房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易费用计算方式是怎么样的、二手房交易税费和二手房交易鬼狐流程等知识，希望能给大家带来帮助。
在1997年法典中，聚众犯罪包括两种情况：一是不属于共同犯罪的聚众犯罪;二是属于共同犯罪的聚众犯罪。种情况不存在共同犯罪的问题，因此这里将第二种情况称为聚众共同犯罪，以示区别。聚众共同犯罪的特点之一，即是参加的人数多，通常也有首要、积极参加者和其他参加者，且表现形式上有时也具有一定的组织性。正因为如此，司法实践中有时不易将其与犯罪集团区别开来。
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