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属于在物业管理活动中发生的纠纷；为维护物业管理区域内业主共同权益的需要。关于前一个条件，在实践中的理解分歧较大，新闻报道有较多的业主会就业主与开发商购房合同中开发商违约纠纷提起诉讼，该类诉讼，大多没有得到的支持。关于第二个条件，业主会提起诉讼，应该基于全体业主的共同权益，而不是某部分或某个业主的利益，例如楼上业主装修不当，造成楼下业主漏水、业主占用楼梯或过道空间造成同一单元其他业主通行障碍等等，均属于应该个案起诉的案件，不应由业主会提起诉讼，设立业主会以自己名义提起诉讼这项制度的目的之一就是便捷诉讼，节省司法成本，可以个别提起的诉讼既没有必要套用这个程序，业主会为个别业益提起诉讼承担的风险和成本也加重了其他业主的负担。

非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。辽宁诉讼辩护人律师。

对“登记在夫妻双方名下、夫妻一方处分”以及“登记在夫妻一方名下，夫妻另一方处分”的情形，可以依照《婚姻法解释一》第十七条第二项的规定，如果受让人能够举证证明“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的，受让人主张继续履行合同的，应予支持。对于“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，可以通过审查当事人先前行为是否足以造成确信（在场未表示反对）、是否从公开场所取得（通过中介）、手续是否齐备（本人在场、原件、授权委托书）等予以综合判断。

本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、、、买卖、占有等一并转让给乙方。本合同签订后，甲方*乙方享有同甲方相同的居住，乙方*按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;违约责任。甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失___四万______元。辽宁诉讼辩护人律师。

小区内的所有权归属如何认定？对于小区的权属判断可按如下方法处理：（1）没有合法规划许可，属于违法建造的，应由行政处理，对其产权归属争议不予受理。（2）中某些房屋如属于规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按有关规定确定，比如物业服务用房。（3）有合法规划、没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行。（4）有合法规划、没有规定也没有约定的情况下，区分投资情况具体确定：如果有证据证明的成本实际列入了商品房建造成本，构成商品房对外销售价格的组成部分，则归业主所有；反之，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，产权归开发商所有。

事和解在我国的发展史及其目的体现出对民间纠纷进行界定的重要性。修正后诉法将事和解上升到事诉讼基本法的高度,在此之前,事和解主要由两高以司法解释及相关政策性文件进行规定,这导致司法实践中各地在事和解的具体把握上差异较大。但是,就事和解的前置条件而言,2007年高检的《高检察院关于在检察工作中贯彻宽严相济事司法政策的若干意见》第12点,以及2010年高的《高关于贯彻宽严相济事政策的若干意见》第40点,2011年高检察院《关于办理当事人达成和解的轻微事案件的若干意见》,以及修正后诉法第二百七十七条对于故意犯罪的事和解,都无一例外的以民间纠纷(群众内部矛盾)为前置条件。

现在，我们从租客的角度看以下九个问题：问题一：我租赁的房屋未按照规定办理备案登记手续，租赁合同有效吗?答：根据高院关于城镇房屋租赁合同相关解释的规定，租赁房屋即使未办理备案登记手续，并不影响租赁合同的效力。但未经备案登记的租赁合同，不得对抗第三人，比如在承租人未办理备案登记且未实际占有租赁房屋的情况下，出租人又与第三人另行签订租赁合同并办理备案登记的，第三人可以主张优先履行其与出租人签订的合同。辽宁诉讼辩护人律师。

有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿；

按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：高扣除限额为房屋原值的10%。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元按照1%征税；个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元；如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

离婚后才发现对方隐瞒了共同财产未进行分割，就不能主张了？按照婚姻法及司法解释的有关规定，离婚后发现还有共同财产未分割的，自发现之日起2年内可以起诉要求分割。“假离婚”，当然不是一个法律概念，其一般指向为，夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，当目的达成之后再复婚。但不管出于何种目的，离婚在法律程序上并没有真假之分，离婚证上盖的均是民政局的，这其中的法律风险不可不知。

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