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如何认定商品房买卖合同本约？当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人情况、商品房基本状况、商品房价款及付款情况、交付使用情况等合同主要内容的，买受人主张已构成商品房买卖合同本约的，应予支持，但当事人另有约定的除外。人、买受人与中介机构三方签订的合同的性质如何认定？人、买受人与房地产中介机构三方签订的中介合同中，具备了商品房买卖合同主要内容的，应认定该合同中包含房屋居间和房屋买卖两个法律关系。当事人可以就房屋居间和房屋买卖两个法律关系分别提起诉讼，也可以就两个法律关系同时提起诉讼。
为逃税所签备案合同，虚低价格条款部分应为无效。房屋买卖合同双方为逃避税收而签订虚假备案合同，虚低价格条款无效，但该条款无效不影响违约责任条款效力。标签：房屋买卖｜阴阳合同｜逃避税收｜部分无效。案情简介：2010年，器材公司就转让其厂房与日用品公司签订厂房买卖合同，约定购房款800万余元，并约定“因应与有关单位需要而起草的任何合同，均以此合同为准”。嗣后办理过户时在房管部门签订的备案合同约定房价款为600万余元，该备案合同复印件由器材公司打上叉号后交给日用品公司。2011年，因日用品公司拖欠房款致诉。日用品公司称购房款应以备案合同变更的价款为准。辽宁违章建筑赔偿律师。
认为：①房管局作出被诉具体行政行为于2000年11月，参照当时《城市城市房屋权属登记管理办法》第8条规定，本案房管局具有对辖区房屋权属登记的行政职权，故其依当事人申请所作被诉具体行政行为系依法行使行政职权行为。②滕某申请权属转移登记时提交的离婚证、单位证明及申请表上加盖公章系虚假、。房管局作为房屋权属登记，在接受申请人房屋转移登记申请后，对其提交的相关申请材料进行了审核，认定其提交材料齐备，并依法在法定工作日内作出房屋移转登记，在整个行为中已尽到合理审慎的审查义务，但终因虚申请材料导致该房屋权属转移登记事实上错误，理应撤销，但因向某在购买该房屋时属于善意取得，且实际占有使用该房屋，故判决确认房管局权属转移登记行为违法，驳回高某要求撤销该房屋所有权证的诉请。
律师分析：房东张某与承租人郭某之间属于房屋租赁合同关系，根据《合同法》第235条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，承租人郭某在租期届满后，应当及时归还租赁房屋。但郭某经房东多次催促仍不返还租赁房屋，明显属于违约，应当承担违约责任。但房东在双方未能达成一致的情况下强行锁门，也可能构成民事的滥用，若造成他人合法权益损害的，也应承担相应的赔偿责任。辽宁违章建筑赔偿律师。
近几年越来越多的夫妻之间不同程度的出现婚姻危机，一方说是“感情不和”、“性格不合”、“有第三者”等等各种各样的问题呈现。感慨一句，总结一句“只要这对自然人可以结婚证，到这对夫妻还在世上，就有可能可能离婚”、“曾经的海誓山盟，曾经的执子之手，与子偕老”更多的是出现在成语中，以及老一辈的夫妻之中，放在现如今的年轻夫妻，是真的难能可贵。
《高关于适用《中华共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第九条审理宣告婚姻无效案件，对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法作出判决；有关婚姻效力的判决一经作出，即发生法律效力。涉及财产分割和子女抚养的，可以调解。调解达成协议的，另行制作调解书。对财产分割和子女抚养问题的判决不服的，当事人可以上诉。第二十一条婚姻法第二十一条所称“抚养费”，包括子女生活费、教育费、费等费用。第二十六条未成年子女、直接抚养子女的父或母及其他对未成年子女负担抚养、教育义务的法定监护人，有权向提出中止探望权的请求。
经协商一致达成的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。再有，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到处提出婚前财产申请，填写的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产，是不会被受理的。辽宁违章建筑赔偿律师。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。债权人应当提供该债务为家庭日常生活需要所负的初步证据，债务人配偶主张不属于夫妻共同债务的，应当承担举证责任。债务人配偶提供初步证据证明夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义所负的债务超出家庭日常生活需要，债权人主张属于夫妻共同债务的，应当举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。
共同犯罪的分类：任意共犯与必要共犯。前者是指法分则规定的本可以由一人实施的犯罪行为；后者是指法分则规定的只能以二人以上的共同行为作为犯罪构成要件的犯罪，即该种犯罪的主体必须是两人以上，主要是包括聚众性犯罪（如《法》第290条聚众扰乱社会秩序罪、《法》第317条聚众劫狱罪等）、集团性犯罪（如《法》第294条组织、、参加黑社会性质组织罪，《法》第317条组织越狱罪）。
租前调查。出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
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