龙山技能实训培训学校

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首先，合同目的包括客观目的和主观目的。客观目的即典型交易目的，当事人购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施等，客观目的可通过社会大众的普通认知标准予以判断。主观目的为某些特定情况下当事人的动机和本意。一般而言，《中华共和国合同法》第九十四条款第四项中的合同目的不包括主观目的，但当事人将特定的主观目的作为合同的条件或成交的基础，则该特定的主观目的客观化，属于《中华共和国合同法》第九十四条的规制范围。

我国关于涉外离婚的法律适用。离婚是在配偶生存期间依据法定程序解除婚姻关系的民事法律行为。各国婚姻法对离婚的实质要件和形式要件的规定各不相同，大体有三种情况：一是依据当事人本国法；二是依据地法；三是重叠适用当事人本国法和地法。根据我国《民法通则》百四十七条规定及高关于贯彻执行《中华共和国民法通则》若干问题的意见试行)第条规定：“我国受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚而引起的财产分割，适用我国法律。认定其婚姻是否有效，适用婚姻缔结地法律。”公民和外国人离婚适用受理案件的所在地法律，因此，在我国国内离婚和在国外离婚应分别适用不同的法律。辽宁违法拆除违章建筑律师。

二手房买卖合同无效的情形：无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《合同法》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进*屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。

婚姻关系存续期间，一方与他人发生性关系而生育子女并隐瞒真情，另一方受欺-而抚养了非亲生子女，受欺-方要求返还其在双方离婚后给付的抚养费，可酌情判决返还；受欺-方在夫妻关系存续期间支出的抚养费用应否返还，可根据具体情况确定。说明：第四十二条是对男方受欺抚养非亲生子女离婚后可否向女方追索抚养费的裁判指引。高1992年4月2日《关于夫妻关系存续期间男方受欺抚养非亲生子女离婚后可否向女方追索抚养费的复函》（【1991】民他字第63号）认为“在夫妻关系存续期间，一方与他人通奸生育了子女，隐瞒真情，另一方受欺而抚养了非亲生子女，其中离婚后给付的抚育费，受欺方要求返还的，可酌情返还；至于在夫妻关系存续期间受欺方支出的抚育费用应否返还，因涉及的问题比较复杂，尚需进一步研究”。辽宁违法拆除违章建筑律师。

购买本案争议房产的实际出资人郑旭东欠生借款，双方曾在租赁合同中约定以租金抵债。生为保护其租赁权，向福州中院提起异议请求解除涉案房产的查封。福州中院对生的异议请求不予支持，于2016年5月4日作出(2016)闽01执异45号执行裁定（下称“闽45号裁定”），驳回其异议；生不服，向福建高院申请复议，福建高院于2016年6月27日作出（2016）闽执复46号执行裁定（下称“闽46号裁定”），驳回其复议申请。生申诉请求高依法撤销“45号裁定”和“46号裁定”，确认其在租赁期限内对本案争议房产享有合法租赁权益，可以继续占有、使用直至租赁期限届满。高裁定：维持福建高院“闽46号裁定”，驳回生申诉请求。

关于诉讼主体资格，《条例》未做明确规定，笔者认为，业主会有权代表全体业主进行诉讼，而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是，当业主会拟作为原告提起诉讼时，应先召开业主大会或业主讨论是否起诉。另外，关于业主会能否起诉业主的问题，如上海市的做法是，如果特定业主违反了业主公约，损害了全体业主或大多数业主的利益，业主会可以作为原告，以该特定业主为被告，提起诉讼。笔者认为此规定较合理，但与此相对应的，特定业主亦应有权起诉业主会。

更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。辽宁违法拆除违章建筑律师。

如男女青年在恋爱中的试婚同居，符合法定结婚实质条件的男女未办理结婚登记即以夫妻名义共同生活的同居，一些丧偶的老年人因考虑到子女、财产、身体、社会习俗等因素，不以结婚为目的同居行为，这些同居虽然违反了法定的结婚形式要件，但没有违反一夫一妻制，尚不属《婚姻法》禁止的行为。另外，为了限制和避免法律对公民私权领域的过分干预，“有配偶者与他人同居”的行为与通奸、及其他偶发性的婚外性行为也应有区别，即应将两性间的同居理解为持续、稳定的共同居住生活，而不是临时短暂性的共居一处。至于是否构成了同居关系，应从双方共同生活的时间长短、双方关系的稳定程度等方面进行把握，由承办法官根据个案具体情况自由裁量。

【关联法条】《婚姻法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

离婚案件原告或者上诉人本人未出庭参加诉讼，能否按撤诉或者按撤回上诉处理？依照《民事诉讼法》第六十二条的规定，离婚案件当事人除不能表达意思的以外，应当亲自出庭参加诉讼。离婚案件原告或者上诉人本人如果因生理、年迈体弱、交通不便、自然灾害等特殊情况无法出庭的，必须向提交书面意见，并委托诉讼代理加诉讼。在已向提交书面意见，并委托诉讼代理加诉讼的情形下，不能仅因为原告或者上诉人本人未出庭参加诉讼即按撤诉或者按撤回上诉处理。但原告或者上诉人本人未出庭参加诉讼导致案件事实无法查清的，应当承担由此产生的不利法律后果。

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