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【典型意义】买受人以按揭******方式购买商品房的，在办理房屋产权登记之前，开发商对买受人的******承担责任，对此商品房买卖合同中均会约定若买受人未按约定偿还******或商品房被查封等情况下，开发商的合同解除权。对此，首先要从格式条款角度就该类合同条款约定的效力进行审查。其次，若合同条款有效，开发商在尽到了应尽的通知义务后，买受人仍未按期缴纳******或提供反，致使银行扣划了开发商的*金的，在满足了合同约定的情况下，开发商享有合同解除权，且买受人还应当根据其履约情况承担违约金。

被害人的近亲属。当被害人或者因其他特殊原因无法行使起诉权时，有的法律允许被害人近亲属对该案件提起自诉。如德国法和事诉讼法规定，被害人时，其配偶及子女有权对该案件提起自诉。如果被害人没有配偶及子女，或者其配偶及子女在告诉期间的，其父母可以对该案件提起自诉。如果被害人的父母在告诉期限届满前也，其兄弟姐妹有权对该案件提起自诉。在前苏联及东殴，法律对此也有明确规定。辽宁关于违章建筑律师。

不动产出租人的留置权如何行使？《物权法》第230条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。对于不动产出租人主张留置承租人置于该不动产上的财产的的，予以支持。拆迁中承租人的如何保护？租赁合同尚未到期，房屋遭遇拆迁的，出租人与承租人在租赁合同中对拆迁时如何处理有约定的，按照约定处理。租赁合同对此没有约定或者约定不明的，承租人主张赔偿损失的，分别其情形予以处理。

参照这一规定，上诉人于某在一审提起诉讼之前，早已分别办理了涉案房屋的产权证和土地使用权证，成为该房屋的合法产权人。于某以合法产权人的身份与被上诉人董某斌、董某珍签订的房屋买卖协议，依法成立。根据“地随房走”的原则，于某在出售自己的房产时，其以划拨方式取得的土地使用权，在依法补办相应手续后，也是可以转让的，故于某的上诉理由不能成立，应予驳回。————于某诉董某斌、董某珍房屋买卖纠纷二审案；案件来源：《高公报》2001年第04期。辽宁关于违章建筑律师。

二审审理期间，双方一致确认以下事实：1.被上诉人取生置业实际交付房屋与宣传图片、购房合同附件一的房屋平面图（加盖取生置业合同专用章）内部左右布局相反。2.上诉人张某华、徐某英购房时所参观的样板房与实际交付房屋并不相符。3.与购房合同约定一致的户型已经全部销售，无法交付与合同附件房屋平面图一致的房屋。

经审理认为，在王某岗与王某涛签订的《房屋买卖合同》签订时，王某岗出示了於某某、王某岗的、结婚证原件及於某某委托王某岗签订买卖合同的委托书复印件。济南某中介公司亦证实2016年5月12日王某岗与於某某进行了通话，就於某某同意出售案涉房屋的意思表示进行了核实。由此可知，王某岗就出售涉案房屋已与於某某达成一致。王某涛与王某岗签订《房屋买卖合同》时有理由相信王某岗有代理权，故王某岗签署的《房屋买卖合同》应视为王某岗与於某某有共同出售案涉房屋的意思表示，涉案的房屋买卖合同及补充协议应为合法有效，驳回了於某某的诉讼请求。

裁判要点：对于本案，高认为：若对不动产采取查封措施本身不涉及移交不动产，也未产生将来移交的风险，无论不动产上是否已经附着租赁权，都不能阻止的强制执行。原因是：根据《高关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第三十一条款规定，在执行实际移交占有被执行人的不动产或虽为实际移交但采取的执行措施有此种现实风险时，符合条件的承租人可以提出异议，阻止执行在租赁期内向受让人移交占有被执行的不动产，以保护其正常使用、收益租赁物的。法律并未规定在不动产不涉及移交占有风险时也可阻止强制执行。辽宁关于违章建筑律师。

《婚姻法解释三》第二条规定的亲子关系推定原则仅适用于父女之间。当事人要求与同父（母）异母（父）的兄弟姐妹进行血缘关系鉴定确认亲子关系，并主张适用《婚姻法解释三》第二条的亲子关系推定原则的，不予支持。认定亲子关系应当以真实血缘关系为基础并兼顾亲子关系的安定性。因此，应当限缩提起亲子关系否认之诉的人范围。依照《婚姻法解释三》第二条款的规定，提起亲子关系否认之诉的人是夫妻一方。其他亲属和成年子女提起亲子关系否认之诉的，一般不予支持。

2012年《检察院事诉讼规则（试行）》第四百五十五条规定：“法庭审判过程中遇有下列情形之一的，公诉人可以建议法庭延期审理。（三）发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但需要补充、追加或者变更起诉的……”此外，由《高关于适用〈中华共和国事诉讼法〉的解释》第二百二十三条、第二百二十二条第二款规定不难看出，即使同意检察提出的一次或者两次延期审理的建议，申请延长审限获得上一级批准，其程序仍稍显冗长、繁琐。参考事诉讼法百五十八条关于侦查重新计算侦查羁押期限的规定、百七十一条第三款关于补充侦查后检察院重新计算审查起诉期限的规定和第二百零二条第二款补充侦查后重新计算审理期限的规定，还宜作出规定：检察院补充起诉的案件，移送后，重新计算审理期限。如此则可简化诉讼程序，提高诉讼效率，一定程度上可以减少先行判决的情况发生，且对被告人的权益保护也是有利的。

保障性住房及群租房租赁。保障性住房或群租房的租赁虽然不会导致租赁合同无效，但并不符合相关法律规定，出租人出租该类房屋，可能会受到相关行政的行政处罚。出租人应当按照法律规定的用途使用房屋，不要贪图一时之利，做违反政策法律的行为；承租人也应避免租赁此类房屋，以免因小失大，导致自身利益受损。

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