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二手房屋买卖税率是多少？二手房过户费用。交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0.05%；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
其他途径：业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主会及物业管理公司之间的和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的调解会进行调解。辽宁专业征地安置补偿律师。
第四阶段是移送审查起诉。公安认为符合审查起诉条件，需要审查起诉的，将案卷材料和审查起诉意见书一并移送到检察院。检察院的案管中心接收后再分给具体的承办人。公安认为这个案件不需要移送的，会作出一个撤案决定。总结在侦查阶段的四个流程：1、立案2、事拘留3、提请逮捕4、移送审查起诉。这四个阶段中每个阶段工作都分两项，律师在每一个阶段都可以做出有效的辩护工作。我画的这个流程图实际上是律师办案的流程图，不是从办案角度考虑。
如果夫妻之间在离婚前签了协议，上面明确了是假离婚，购房后再复婚，这种协议有效吗?如果一方违约一方起诉认这个协议吗?在假离婚的情况下，无论双方是去民政局登记离婚，还是去诉讼离婚，都要本人亲自到场表达自愿离婚的意思，所以双方呈给离婚登记人员或法官的协议上肯定不会写明二人是假离婚，也就是说这种明确双方是“假离婚，购房后再复婚”的协议只是双方的私下协议，是一种因为违反法律的强制性规定而无效的协议。辽宁专业征地安置补偿律师。
法官说法：《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权；第九十七条规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。具体到该案中，房屋属于林先生与钱女士的共同财产，双方对房屋有平等的处理权，双方签订《赠与合同书》将房屋赠与小林，这是合法有效的，但是在办理房屋过户登记之前，二人均有权要求撤销赠与。当父亲林先生作出撤销赠与的意思表示后，即便目前钱女士仍同意将房屋过户给小林，但因两位共同共有人无法达成赠与的一致意见，赠与合同无法继续履行，所以，在审理后驳回了小林的诉讼请求。
基本情况介绍：家风是家庭的精神内核，也是社会的价值缩影。良好家风和家庭美德是核心价值观在现实生活中的直观体现。在当前经济快速发展的社会转型期，更需要共建家庭文明新风尚。而受利益调整、观念冲突等影响，当前部分家庭中有血缘关系的亲人，因财产争端尤其是房产纠纷对簿公堂的情况，不再鲜见。房产是一个家庭的核心资产甚至是重要的资产，因财产价值较大，且经常存在登记人与法定共有人不一致问题，所有权转移又必须经过户登记，因此，有关家庭成员之间因继承、受赠父母房产而产生的涉家庭房产纠纷一旦出现，往往对家庭的和谐产生巨大冲击。
《婚姻法解释三》第二条规定的亲子关系推定原则仅适用于父女之间。当事人要求与同父（母）异母（父）的兄弟姐妹进行血缘关系鉴定确认亲子关系，并主张适用《婚姻法解释三》第二条的亲子关系推定原则的，不予支持。认定亲子关系应当以真实血缘关系为基础并兼顾亲子关系的安定性。因此，应当限缩提起亲子关系否认之诉的人范围。依照《婚姻法解释三》第二条款的规定，提起亲子关系否认之诉的人是夫妻一方。其他亲属和成年子女提起亲子关系否认之诉的，一般不予支持。辽宁专业征地安置补偿律师。
由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。
准确把握欺诈行为的实质和效果是正确把握事诈与民事欺诈界限的基础。根据《高关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”而我国法中对集资诈、******诈、合同诈三类犯罪的表述中以行为人具有非法占有目的，使用诈方式等为要件；对诈、******凭证诈、信用证诈、有价证券诈和诈则以行为人实施或具有法定情形之一进行诈活动为要件。由此可以看出，我国民法所界定的欺诈行为系采取对客观行为描述性的定义方式，而法对诈犯罪的界定采取的是主客观相统一的定义方式，二者间的主要区别在于法增加了对行为人实施欺诈行为的目的进行考量的条件，即只有在行为人具有非法占有目的时，才可作为事诈予以入罪，否则只能以民事欺诈作出罪处理。笔者认为，为避免将民事欺诈行为泛化为事诈犯罪，可视案件侵犯法益类别，注重强化对欺诈行为的实质和效果进行分析，以此为基础，强化对行为人非法占有目的的认定，以充分厘清事诈与民事欺诈的界限。一是注重分析欺诈行为对相对人是否构成实质性欺诈。如在涉******类案件中，银行在审核批准******时，多关注的是******资金的安全性，而非******事由的真实性，物是否真实、足额，实质上构成了银行审核发放******的关键性指标和重要依据。对于行为人在申贷过程中，虚构交易，提供虚假财务报表，编造虚假经营和纳税数据等行为，银行信贷人员多属明知，个别银行信贷人员甚至指导******人完善相关数据，在行为人为******提供了真实、足额的情况下，即便其实施了前述提供虚假财务报表等行为，也只是为了迎合银行对放贷主体的形式审查，而不构成对银行的实质性欺诈，从而难以认定行为人具有非法占有目的；二是注重分析欺诈行为的效果是否仅系为了帮助行为人牟利。如在涉合同诈案件中，如行为人实施的欺诈行为只是为了使相对方产生错误认识，在签订合同前或在履行合同过程中做出有利于自己的行为，通过该行为取得一定的不当利益，但对于合同标的而言，双方均支付、取得了相当的对价，则只能认定该欺诈行为系主要帮助行为人进行牟利，而不能认定行为人通过欺诈手段非法占有了相对方的财物。
******还清后，要撤销。借款人可携带银行******结清证明和物的房地产其他项证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销。使用公积金******买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金******规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。
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